V E R K A U F T: Über den Dächern der Altstadt - Moderne Wohnung im Historischem Zentrum

Genießen Sie von Ihrem Südbalkon aus den Blick über die Dächer der historischen Altstadt von Landsberg am Lech. Gehen Sie verwinkelte, kleine Straßen und Gassen vorbei an teils 500 bis 1000 Jahre alten Häusern zum Lech und suchen sich ein schattiges Plätzchen am Hellmair-Platz oder verfolgen das quirlige Leben am Hauptplatz. Wer so wohnt, begreift, warum Landsberg am Lech zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität gehört.

Die kleine 2 Zimmer-Wohnung ist optimal für Singles oder für Paare, die sehr viel unterwegs sind. Sie liegt im 1. OG einer 1985 errichteten Hauses mit 12 Wohnungen, die sich harmonisch in die Architektur der umliegenden, teils historischen Häuser einfügt.

Man erreicht die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus (kein Aufzug!). Das Wohnzimmer hat Fenster nach Süden und Westen. Es wirkt dadurch sowie aufgrund ca. 2,80 m Deckenhöhen und dem Parkett sehr hell und geräumig. Die Küche ist durch eine große Durchreiche halb offen zum Wohnzimmer gehalten und vergrößert das Raumgefühl.
Vom Wohnzimmer geht ein nach Westen ausgerichtetes, ca. 10 m² großes Schlafzimmer ab, das Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke lässt. Für Liebhaber noch großzügiger Verhältnisse könnte auch eine Zusammenlegung beider Zimmer zu einem dann ca. 30 m² großen Raum im Sinne eines 1-Zimmer-Appartments in Frage kommen.
Die Küche wurde 2018 sehr zeitgemäß erneuert und verfügt über einen kleinen Geschirrspüler. Das Kochfeld ist zum Wohnzimmer ausgerichtet, so dass über die Balkontüren eine sehr gute Belüftung möglich ist und man sich beim Kochen seinen Gästen oder auch dem Fernseher im Wohnzimmer zuwenden kann.
Ideal ist, dass die Wohnung über eine Diele verfügt, so dass Besucher nicht unmittelbar im Wohnraum stehen. Diese bietet Platz für eine Garderobe und von hier aus geht das Bad ab.
Anders als in der Grundriss-Skizze dargestellt, wurde im Rahmen der Modernisierung des Bades in den 2010er Jahren die Badewanne gegen eine fast bodentiefe, sehr große Dusche ausgetauscht. Auch WC, Waschbecken und Fliesen genügen gehobenen Ansprüchen. Im Bad ist Platz für die Waschmaschine, die als Vorderlader Ablageflächen bietet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum. Desweiteren findet sich ein Trockenraum im Keller. Die Wohnanlage verfügt über ein großes, gepflegten Fahrradabstellhaus auf dem Grundstück, das gut erreichbar ist.
Separat angeboten wird der Duplex-Parker-Tiefgaragenstellplatz. Der Platz ist auf der unteren Ebene, so dass hier Kleinwagen und Mittelklasse PKW mit üblicher Höhe abgestellt werden können, nicht aber SUV oder Coupés mit weit öffnenden Türen. In der Landsberger Altstadt dennoch ein seltener Luxus! - Sollten Sie den Platz nicht benötigen, ließe er sich gut für 50 EUR/Monat vermieten.

Die Wohnanlage ist gut gepflegt und wird seit Jahrzehnten von einer seriösen, größeren Hausverwaltung betreut. Neben den 2022 beschlossenen Treppenhausausanstrich wurde erst vor kurzem die Tiefgarage saniert und die Heizung erneuert, so dass wesentliche, turnusmäßig auftretende, bauliche Themen bereits bearbeitet wurden. Ein Austausch der Fenster könnte sich teilweise nicht nur aus energetischen Gründen empfehlen, dies scheint aber kein Muss und wäre mit der Gemeinschaft abzustimmen.

Die Wohnung kann an den Käufer zum 31.12.2022 übergeben werden. Auch eine anfängliche Anmietung durch die Verkäufer für einige Monate ist denkbar.


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