V E R K A U F T: Stadthaus in der Altstadt in historischem Stil innerhalb der Stadtmauern

In der historischen Altstadt von Landsberg mit Blick auf die Stadtmauer und Jahrhunderte alte Gebäude leben und dennoch modern, mit großzügigen Raumzuschnitten und einem herrlichen gewachsenem Südgarten wohnen? In diesem Stadthaus ist es möglich!

Das 1981 errichtete Split-Level-Reihenhaus liegt ruhig in einer kleinen Nebenstraße. Die Bauweise gliedert sich harmonisch in das Erscheinungsbild der umliegenden Häuser ein.

Da das Haus am Hang gebaut ist, liegt die Straßenebene eine halbe Etage unterhalb des Gartens, so dass jede Etage in zwei Level geteilt ist. Eine absolute Seltenheit in der Altstadt sind die beiden zum Grundstück gehörenden PKW-Außenstellplätze, einer davon vor der Garage, die in das Haus integriert ist. Auch ganz in der Nähe finden sich weitere Stellplatz-Möglichkeiten, so dass das Haus nicht zuletzt auch wegen seiner Größe und Aufteilung gut geeignet ist für Bewohner, die häufiger Gäste, Besucher oder Kunden bzw. Geschäftspartner empfangen.

Auf Straßenlevel befindet sich eine große Küche, die durch Trockenbaumaßnahmen von den Hauptwohnräumen abgetrennt und dem Einliegerbereich im Untergeschoss zugeordnet ist. Wer Wohnen und Kochen trennen möchte, kann dies leicht wieder verändern. So aber ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer auf Höhe des Gartens als sehr moderner Wohn-, Koch- und Essbereich gestaltet. Von hier aus hat man Blick in den ca. 100 m² Süd-Garten und auf die Stadtmauer. Der Raum ist mit Parkett und im Bereich der offenen Küche mit Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Bora-Dunstabzug in der Kochplatte. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse.

Das Obergeschoss unterteilt sich in 4 Zimmer (ca. 10, 11, 15 und 16 m²) auf zwei Ebenen mit einem modernen, großzügigen Vollbad. Die Räume können gut als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Auch eine Zusammenlegung z.B. der Zimmer auf der Südseite, zu einem weiteren Wohnzimmer scheint baulich leicht umsetzbar, da das Haus über Stahlbetondecken verfügt. Bitte ziehen Sie bei Interesse einen Statiker zu Rate.

Das Dachgeschoss ist ideal als Eltern-Schlafbereich, zum Arbeiten oder als Kreativraum nutzbar. Auch diese Etage ist in zwei Level untergliedert. Das ursprüngliche Duschbad wurde erweitert, der südliche Dachbodenbereich zum Studio ausgebaut, so dass zwei je ca. 17 m² und ca. 19 m² große Räume mit hohen Decken, die bis in den Dachspitz reichen, entstanden sind.

Die nach Süden ausgerichteten, ehemaligen Kellerräume auf der oberen von 2 Untergeschoss-Level wurden zu einem ca. 28 m² großen Einliegerzimmer zusammengelegt, das über Dusche, Waschbecken und Schwedenofen verfügt. Einer der beiden Lichtschächte wurde geöffnet und der Bereich davor abgeböscht, so dass viel Tageslicht in den Raum fällt und über ein größeres Fenster eine kleine Terrasse erreicht werden kann. Angrenzend findet sich ein WC.

Die unterste Kellerebene beherbergt die Ölheizung und einen über 20 m² großen Kellerraum.