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Informationen
Ausstattung
Details
Diese optimal für Paare und Familien geeignete Wohnung liegt nur wenige hundert Meter von der historischen Landsberger Altstadt entfernt im 1. Obergeschoß einer kleinen, 1962 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung wurde bis 2023 geschmackvoll modernisiert. Dazu gehört ein großes, weiß gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche, vor allem aber auch sehr zeitgemäße Eichenparkett- und Fliesen-Böden sowie hochwertige Innentüren in den anderen Räumen. Eine Vielzahl von Menschen wird sich hier wohlfühlen, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen vornehmen zu müssen.
Sie ist unterteilt in ein 20 m² großes Wohnzimmer, das bei einer 2 Personen-Nutzung eventuell auch um das angrenzende, ca. 9 m² große, Kinderzimmer erweitert werden könnte. Im jetzigen Zuschnitt, mit einem weiteren ca.12 m² Zimmer, ist sie besonders gut geeignet für Familien mit einem Kind und HomeOffice-Bedarf oder mit zwei Kindern.
Schlafzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Die in den digital bearbeiteten Fotos abgebildete Einbauküche ist ein Einrichtungsbeispiel, aber nicht vorhanden. Dies gilt auch die sonstige Möblierung.
Vom Wohnzimmer geht ein nach Westen ausgerichteter Balkon ab, auf dem man den Großteil des Tages Sonneneinstrahlung hat.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Desweiteren kann man in der gemeinschaftlichen Waschküche eine Waschmaschine und einen Trockner aufstellen. Platz für eine kleinere Waschmaschine wäre aber auch im Vollbad. Im ansonsten nicht weiterausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein ca. 8 m² großer Speicherraum.
Die Wohnung liegt gleichermaßen verkehrsgünstig, wie ruhig am Beginn einer Nebenstraße. Man blickt in den großen Garten der Wohnanlage, mit Rasenflächen, auf denen Kinder auch spielen oder Trampolin springen dürfen. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die ab Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet wurden. Es hebt sich damit durch viel gewachsenes Grün von anderen Angeboten ab.
Die Wohnanlage wird gut verwaltet und instandgehalten. Bauliche Maßnahmen sind nicht erkennbar. Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, die isolierverglasten Fenster stammen aus 2004.
Ausstattung:
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- Modern gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- Schwedenofen
- Eichenparkett in Wohn-/Schlafzimmern (2023)
- Bodenfliesen in Diele und Küche (2023)
- Hochwertige Innenraumtüren (2023)
- Elektr. Fußbodenheitzung in Flur und Küche
- West-Balkon
- Carport
- Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine
- ca. 6 m² Kellerraum und ca. 8 m² Dachspeicher
- ca. 4 m² Holzlager-Platz im Garten
Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 996 m²
Miteigentumsanteil: 160,44 / 1.000,00-tel
Baulicher Zustand:
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- Wohnung 2023 modernisiert
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten
- Heizung erneuert (2019)
- Fenster erneuert (2004)
- obere Geschoßdecke gedämmt
- Nordgiebel des Hauses gedämmt
Mtl. Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
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151 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
138 EUR Heizkosten mit Warmwasser
..30 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
..80 EUR Instandhaltungsrücklage
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399 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Raumgrößen:
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ca. 20 m² Wohnzimmer
ca. 17 m² Schlafzimmer
ca. 12 m² Kinderzimmer
ca. 9 m² Kinderzimmer
ca. 11 m² Flur / Diele
ca. 10 m² Küche
ca. 6 m² Vollbad
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ca. 85 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 2 m² Süd-Balkon 50% von ca. 4 m²
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ca. 87 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Wohnung und Carport werden frei von Nutzungsverhältnissen geliefert.
Das Haus liegt im westlichen Teil der Landsberger Innenstadt, ca. 700 m vom Lechufer und dem Landsberger Bahnhof entfernt.
Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants, dem Theater und der herrlichen, mittelalterlichen Architektur. Shopping- und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sowie alles, was man zum Leben braucht, kann man vom Haus aus fußläufig erreichen. Entspannung findet sich am rauschenden Lech.
Über den Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten in München und ca. 30 Minuten in Augsburg.
Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Die Fotos der Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche sind digital bearbeitet. Es wurde eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut DDG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-08-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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