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Informationen
Ausstattung
Details
Eine absolute Seltenheit ist dieses historische Landsberger Altstadthaus mit Garten, Garage und PKW-Stellplatz-Nutzung!
1652 gehörte das Haus einem Metzger, später einem Koch. 1878 wurde das Haus von einem Schuster erworben und von der gemeinschaftlichen Nutzung mit den Nachbarhäusern abgetrennt. Damals erfolgte die Teilung, wobei 2 der heutigen Garagen im Erdgeschoss, also 1/10 des Gebäudes, den Nachbarn zu geordnet und das Haus (restlich 9/10) in Stockwerkseigentum getrennt wurde.
Das innere des Hauses ist bis auf Teiles des 2. OGs vollständig neu strukturiert und derzeit in 2 Wohneinheiten mit Nebenräumen im 2. OG und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich Lager/Kellerräume. Eine der insgesamt 3 Garagen gehört zum Kaufgegestand und ist unmittelbar vom Treppenhaus begehbar.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die im Rahmen eines größeren Umbaus mit Einzug einer Massivdecke im Jahr 1975 geschaffen wurde. Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer und ein ebenso helles, optimal geschnittenes Schlafzimmer. Die Gestaltung des Bads mit einer großen, seniorengerechten Sitzbadewanne als Durchgangszimmer geht auf die Wünsche der letzten Bewohnerin zurück. Die Verlegung des Bades in das ca. 8 m² große Zimmer hinter der Küche scheint denkbar. Das derzeiige Badezimmer könnte als Ankleide genutzt werden. Damit würde eine modernen Anforderungen absolut gerecht werdende Wohnung entstehen, die über das Schlafzimmer Zugang in den Garten hat.
Im 2. OG befindet sich ebenso ein ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung, deren Zuschnitt ebenfalls den Raumbedürfnissen der 1970 Jahre entspricht. Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person seit ca. 5 Jahren vermietet. Langfristig könnte sich hier eine Zusammenlegung von Esszimmer und Küche zu einer Wohnküche empfehlen. Die Räume wurden seit den 1970er Jahren renoviert und modernisiert und befinden sich - wie das 1. OG - in gepflegtem Zustand.
Angrenzend an die Wohnung liegen im Ostteil des 2. OGs zwei, je ca. 9 m² große Wohnräume, die derzeit nicht genutzt werden. Diese scheinen sich gerade zu anzubieten, um den Zugang zum darüber gelegenen Dachgeschoss zu optimieren und eventuell einen weiteren Zugang zum Garten zu schaffen. Bis zum Umbau 1975 befanden sich - ausweislich der aus dieser Zeit stammenden Pläne - an der östlichen Giebelseite 2 Fenster zum Garten, die Basis für den Zugang sein könnten.
Im Dachgeschoss entfaltet sich das Flair dieses historischen Hauses im vollen Umfang. Im Rahmen der Dachsanierung 1997 wurde im westlichen das alte Balkenwerk erhalten. Über eine Länge von 18 m und einer Breite von 4 m bis 5 m erstreckt sich hier eine Fläche, die unter Abzug der Dachschrägen ca. 65 m² Wohnraum ergeben können. Die angrenzenden Häuser haben allesamt mit Südausrichtung installierte Dachflächenfenster, so dass es möglich scheint, unter Erhalt der historischen Struktur hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Bitte stimmen Sie sich bei baulichen Plänen mit dem Bauamt und dem Denkmalschutzamt ab. Durch die Lage im Sanierungsgebiet und dem Denkmalschutz ergeben sich voraussichtlich attraktive steuerliche Förderungen auch für Eigennutzer.
Den rückwärtig gelegenen Garten erreicht man derzeit über das Schlafzimmer im 1. OG und einen Kriechzugang aus dem Heizungsraum im EG. Der Garten ist am Hang gelegen und idyllisch in Süd- und Westausrichtung in dem historischen Häuser-Umfeld gelegen. Eine Neugestaltung der Flächen, eventuell eine Terrassierung empfiehlt sich.
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Raumaufteilung:
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ca. 71 m² Wohnfläche Wohnung 1. OG
ca. 57 m² Wohnfläche Wohnung 2. OG
ca. 18 m² Wohnfläche Nebentäume 2. OG
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ca.146 m² Wohnfläche gesamt
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zzgl. 9 m² Flure in den Treppenhäusern
zzgl. ca. 65 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 25 m² Kellerräume (Summe Nutzfläche = 90 m²)
zzgl. Garage und Stellplatz im Hof
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Nutzung:
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Die Wohnung im 1. OG ist frei von Mietverhältnissen. Ebenso die Nebenräume im 2. OG und die Ausbaureserve im DG.
Die Wohnung im 2. OG ist seit ca. 5 Jahren vermietet. Netto-Kalt-Miete = 380 EUR/Mt zzgl. 50 EUR/Mt für die Garage.
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Baulicher Zustand:
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- ursprünglich 1607/1608 erbaut
- Umbau Wohnung 2. OG 1975
- Schließung Fenster zum Garten 1975
- Einbau einer Massivdecke zwischen EG und 1. OG 1975
- Austausch Fenster 1996-2002
- Dachsanierung 1997
- Erneuerung Gasheizung und Heizkörper 2005
- Anstrich Fassade 2015
- Erneuerung Treppe 1. OG zu 2. OG 2007
Das Haus steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet
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Besondere Eigentumsverhältnisse Wohnhaus:
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Vermutlich im Rahmen des Umbaus der Schaffung einer Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück mit angrenzender Remise im Jahr 1878 wurden die dafür erforderlichen Räume im Wege des sog. "Stockwerkeigentums" dem Eigentümer des rückwärtigen Grundstücks übertragen (1/10-tel Miteigentums am Grundstück). Heute befinden sich in den Räumen 2 der 3 Garagen des Hauses.
Stockwerkseigentum ist der Vorläufer von Wohnungs- bzw. Teileigentum. Die "Bruchteilsgemeinschaft" ist einer Wohnungseigentümergemeinschaft ähnlich. Eine Teilungserklärung existiert jedoch nicht. Jeder Eigentümer nutzt sein Teileigentum allein. Bei baulichen Veränderungen im Gemeinschaftseigentum ist die Genehmigung der Stockwerksmiteigentümer voraussichtlich einzuholen. Für rechtsverbindliche Auskünfte informieren Sie sich bitte bei einem einschlägig erfahrenen Rechtsanwalt oder Notar.
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Nutzung Hof vor dem Haus:
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Zum Kaufgegenstand gehört 1/6 Miteigentumsanteil am Hof vor dem Haus. Dieser wird von den 3 Anrainern in gutnachbarschaftlicher, mündlicher Abstimmung gemeinschaftlich als Parkplatz benutzt, wobei bis zu 6 Fahrzeuge in zwei Reihen vor den 3 Garagen abgestellt werden können und man sich gegenseitig abstimmt, so dass die Zufahrt zu den Garagen gewährt bleibt. Dies erfordert einerseits Rücksichtnahme. Andererseits hat man den in der Landsberger Altstadt absolut außergewöhnlichen Vorteil eines gebührenfreien, am Haus liegenden, Außenstellplatzes zusätzlich zu einer Garage. Auf eine schriftliche Fixierung dieser seit Jahrzehnten geltenden Nutzungsabsprache wurde ausdrücklich verzichtet. Das grundsätzliche Recht zur Mitnutzung ergibt sich aus den Eigentumsverhältnissen.
Das Haus liegt im Zentrum der überschaubaren Landsberger Altstadt ganz in der Nähe der Mariä Himmelfahrt Kirche und weniger als 200 m vom Hauptplatz entfernt!
Vom Haus aus erreicht man alles zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das Inselbad, das Landsberger Stadttheater, das Kino, die Musikschule und die vielen kulturellen Angebote, die das Leben im mittelalterlich geprägten Herzen von Landsberg so außergewöhnlich schön machen! Auch Ärzte, Dienstleister und Behörden sind meist binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit zu Spaziergängen entlang des Lechs oder im Wildpark, der südlich der Altstadt beginnt. Oder lassen Sie das mittelalterliche Flair auf dem Wanderweg hinter dem Haus hinauf zum Schloßberg auf sich wirken!
Treffen Sie Freunde und Bekannte im eigenen Garten oder an Landsbergs Flaniermeile am Lech!
Über den Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten in München und ca. 30 Minuten in Augsburg.
Hinweis zur Courtage aus aktuellem Anlass:
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Die Courtage ist auf Basis von 19% Umsatzsteuer berechnet. Gilt zum Zeitpunkt der Vermittlung der Immobilie der reduzierter Umsatzsteuersatz von 16% reduziert sich die Courtage auf 3,48% des Kaufpreises.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
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