V E R K A U F T: Bungalow mit Satteldach zum Modernisieren

Dieses große Reihenendhaus wurde 1970/71 am Ortsrand östlich oberhalb der Altstadt von Landsberg am Lech errichtet. Es liegt am Beginn einer ruhigen Sackgasse in einem sehr familienfreundlichen Umfeld. Durch den Baustil als Satteldach-Bungalow ermöglicht das Haus Wohnen auf einer Ebene für bis zu 4 Personen.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand. Fenster und Heizung wurden seit Errichtung einmal erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und im Keller ein Hobbyraum mit Duschbad und WC geschaffen. Es war bis 2021 bewohnt und wird seither gepflegt. Letzte größere Instandsetzungen liegen jedoch 20-30 Jahre zurück. Mit dem Generationswechsel stehen nun die üblichen Modernisierungen an.

Das Haus liegt am südlichen Ende der Reihenhauszeile und steht auf einem großen, nach Süden und Westen ausgerichtetem Grundstück. 1980 wurde eine weitere Garage mit Keller- und Montagegrube angebaut und mit der ursprünglichen Garage auch räumlich verbunden - ideal für alle, die gern an ihrem PKW "schrauben und basteln". Durch das nach Süden ausgerichtete Fenster, hat man hier natürliches Licht. Zugang zur Werkstatt ist möglich, ohne dass man durch den Wohnbereich gehen muss. Vor den beiden Garagen befindet sich ein Hof, der Platz selbst für ein kleines Segelboot oder eben weitere Fahrzeuge bietet.

Der Garten des Hauses ist liebevoll und doch pflegeleicht angelegt - eine große, grüne Idylle mit Sonnenschein von morgens bis abends. Alter Baumbestand sorgt für schattige Plätze am Rand.

Das Haus betritt man über einen Vorgarten und einen Windfang. Wie für den Bungalow-Stil üblich, sind die Räume großzügig angeordnet. Das Wohnzimmer hat - für das Baualter untypisch - über 30 m² Wohnfläche und könnte leicht mit der angrenzenden, ca. 10 m² großen Wohnküche, zu einem sehr modernen Wohn-/Ess- und Kochbereich verbunden werden. Vom Wohnzimmer geht die fast 20 m² große Terrasse ab.
Der Schlafbereich untergliedert sich in 3 Zimmer - ein ca. 18 m² großes Eltern-/Haupt-Schlafzimmer ebenso mit Zugang zur Terrasse, ein 12 m² und 9 m² Kinderzimmer, das ca. 5 m² große Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom einem weiteren ca. 9 m² großen Raum gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, so dass sich dieser als Arbeitszimmer oder Ankleide eignet.

Obwohl das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut sowie in 3 Räume unterteilt ist und von den Vorbesitzern auch entsprechend genutzt wurde, haben wir dieses bei der Wohnflächen-Berechnung nicht berücksichtigt. Der Zugang erfolgt über eine vollwertige Treppe, in jedem Raum befinden sich Fenster. Die Räume mit einer Grundfläche von ca. 70 m² sind aber nicht beheizt. Es ist auch davon auszugehen, dass die Dämmung modernen Ansprüche nicht mehr genügt. Die Deckenhöhe beträgt in der Raummitte ca. 1,80 m, der Kniestock ist ca. 1,10 m hoch. Unverbindliche Erkundigungen, ob eine Aufstockung vom Bauamt positiv begleitet würde, werden eingeholt. Eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag möchten die Verkäufer aber den Käufern überlassen.

Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,04 m. Der Raum unterhalb des Wohnzimmers ist als Hobby- und Party-Raum gestaltet wurden. Er ist beheizt und hat vollwertige Fenster. Gegenüber befindet sich ein Duschbad und ein WC. Desweiteren ist das Geschoss in zwei klassische Lager-/Kellerräume, eine Werkstatt und eine beheizte Waschküche unterteilt. Von der Waschküche aus hat man Zugang zum Garten.