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Informationen
Ausstattung
Details
Ruhig, sonnig, mit vielen Extras auf höchstem Niveau - diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer kleinen, feinen Wohnanlage von 2018 mit nur 5 Wohneinheiten hat zwei Balkone Richtung Süd-Westen, einen Garten, zwei Tiefgaragenplätzen und einen Außenparkplatz sowie zusätzliche 50 m² Ausbaumöglichkeit im Dachspitz. Sie eignet sich perfekt für eine kleine Familie, Paare oder Einzelpersonen. Die maßgefertigte Küche sowie diverse weitere Einbauten können gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Der Verkauf kann ab November 2021 stattfinden, die Verkäuferin wird als Mieterin bis Ende 2022 in der Wohnung bleiben. Die monatliche Kaltmiete wird 1.000 Euro plus Nebenkosten betragen.
Raumaufteilung/Wohnflächen:
Wohnraum mit offener Küche 49,45 m²
Schlafen 16,07 m²
Schlafen 12,57 m²
Bad 8,89 m²
Flur 11,96 m²
WC/Abstellkammer 2,64 m²
Dachspitz (noch nicht ausgebaut) 50,00 m²
Balkone 5,18 m² und 4,08 m²
Garten 63,78 m²
Kellerräume 14,50 m² und 15,82 m²
Energiesparhaus mit Effizienzklasse KFW 55, massives Ziegelhaus, elektrische Jalousien, Wohnraumbelüftung, Holzpellet-Zentralheizsystem, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
Zugang zum Dachspitz über Bodeneinschubtreppe. Der Dachspitz ist mit Dämmung und Dampfbremsfolie für den Ausbau vorbereitet.
Wasser- und Stromanschluss im Garten. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern gibt es jeweils 2 Internetanschlüsse damit man freie Gestaltungsmöglichkeiten beim Einrichten hat.
Im Westen der wunderschönen Stadt Landsberg am Lech in einer ruhigen Wohngegend befindet sich diese hochwertige Immobilie. Alle Geschäfte, Schulen, Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt, die Altstadt erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, die A 96 mit dem Auto in ca. 5 Minuten und über diese München in ca. 40 Minuten. In und um Landsberg gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Seen und Wälder und auch das Voralpenland und die Berge sind in unmittelbarer Nähe.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
63,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
63,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 63,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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