Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

V E R K A U F T: Genügend Kinderzimmerund ganz viel Natur

Süd/Ost-Seite

750.000,- €

Ostseite

Sitzplatz neben Haustür

Eingang Ostseite

Flur EG

Wohnzimmer mit Holzofen

Wohnzimmer

Einbauküche

Küche mir Terrassentür

Zimmer im EG mit Terrassentür

Barrierefreies Bad im EG

Treppe

Flur OG

1. Zimmer OG

2. Zimmer OG

3. Zimmer OG

4. Zimmer OG

Bad im OG

Kellertreppe

Flur KG

1. Hobbyraum KG

2. Hobbyraum KG

3. Kellerraum

Blick nach Süden

Blick nach Nord/Westen

Blick nach Osten

Blick nach Westen

Sitzplatz im Garten

Feuerstelle im Garten

Überdachte Nordseite

Westseite

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Keller

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86899 Landsberg am Lech

Objektdaten

Objekt-Nr. CD200

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 750.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Nutzfläche (ca.)

46 m²

Grundstücksfläche (ca.)

822 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kamin

Wasch- / Trockenraum

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

1.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Möchten Sie inmitten von Natur wohnen. Vielleicht mit Blick auf die Berge dazu einen Fluss, einen Wildpark und Pferden in Ihrer direkten Nachbarschaft? Und bitte wenige Minuten von einer romantischen, kleinen Stadt mit Geschäften, Schulen (der Schulbus hält direkt vorm Haus), Restaurants, Cafés und nur 45 Minuten von München entfernt?

Das alles und noch viel mehr bietet dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten, überdachter Süd-Westterrasse, schöner Holzverkleidung auf der Süd- und Ostseite, 5 Schlafzimmern, zwei Vollbädern, einer großen Wohnküche und zwei zusätzlichen Räumen im beheizten Keller. Sogar für ein Homeoffice wäre genügend Platz und mit Hilfe eines LTE-Routers hätte dieses dank nahem Funkmastes auch schnelles Internet (500Mbit).

Einen Holzofen im Wohnzimmer und eine Zisterne im Garten gibt es schon, eine Sauna im Keller und eine Photovoltaikanlage auf dem Süddach wären mögliche Ergänzungen. Und wer lieber eine großzügige Innengestaltung mit weniger Räumen hätte, kann einige der Wände aus leichtem Rigips schnell und einfach entfernt.

Das 1978 in massiver Zigelbauweise errichtete Haus bekam 2002 eine neue Öl-Zentralheizung von Bruderus, 2012 wurde in die Wand zwischen Flur und Wohnzimmer ein Holzofen mit elektronischer Steuerung und Sichtfenster eingebaut. 2016 folgten 3-fach-verglaste Fenster, 2019 dann eine aufwändig Renovierung:
Der Hauseingang wurde verlegt und der Weg durch den Garten zur Straße neu gestaltet (behindertengerecht). Die Fassade im Osten und Süden wurde mit Lärchenholz verkleidet. Im Erdgeschoss wurde ein neues Zimmer mit zusätzlichem Außenzugang und ein barrierefreies Badezimmer mit Schiebetür geschaffen.
Das Dachgeschoss bekam eine Gaube und durch eine neue Raumaufteilung ein zusätzliches Kinderzimmer.

Weitere Details:
Einbauküche mit Speisekammer und weiterem Kaminanschluss
Fußbodenheizung in beiden Bädern
Wasserleitungen aus Edelstahl
Außenwasseranschluss
Kraftstromanschluss
Feuerstelle im Garten
Holzterrasse im Garten
Außentreppe zum Keller
Einzelgarage
Außen-Stellplatz

Das sympathische Einfamilienhaus steht in exklusiver Alleinlage im Naturschutzgebiet Pössinger Au im Südosten der romantische Stadt Landsberg.

Landsberg am Lech mit seinen ca. 30.000 Einwohnern ist gleich nach Starnberg das zweitbeliebteste Zuzugs-Gebiet für Münchner. Die wunderschön erhaltene, historische Altstadt direkt am Lech mit ihren vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, dem renommierten Stadttheater, den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen wie der langen Kunstnacht und der langen Nacht der Musik, der historischen Stadtmauer und dem angrenzenden Wildpark bietet besonders viel Lebensqualität und Genuss.

Zudem gibt es in Landsberg alle staatlichen Schulen sowie eine Walddorfschule, ein Krankenhaus, viele Ärzte, Fitnessstudios, Baumärkte und Discounter.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

Ansprechpartner

Frau Christina Desler

Telefon: 0176 1004 5078
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de