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Ausstattung
Details
Hell, geräumig und einladend. Über einen Aufzug stufenlos erreichbar!
Diese modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes und bietet auf fast 120 m² Wohnfläche alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garaderobe von dem aus man in die Diele als zentralen Bereich der Wohnung gelangt.
Das Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Blick in den Garten und auf gewachsenen Baumbestand.
Vom Wohnzimmer und dem Haupt-Schlafzimmer hat man direkten Zugang zu einem sehr großen Süd-Ost-Balkon, der ausreichend Platz für sonnige Stunden im Freien mit der gesamten Familie oder entspannte Abende, z.B. mit Freunden, bietet.
Über einen weiteren, separaten Flur gelangt man von der Diele zum Hauptschlafzimmer sowie dem daran angrenzenden Duschbad. Dieses Zimmer ist ebenso sehr hell, lässt sich aber durch Rollläden zum Schlafen verdunkeln.
Vom zentralen Bereich gehen zwei kleinere Schlafzimmer und die Küche ab. Beide Zimmer haben Zugang zu einem nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon, der im Sommer Blick auf die Abendsonne ermöglicht. Ein Teil dieses Balkons wurde als unbeheizter Wintergarten abgeteilt, der als Ergänzung des daran angrenzenden Zimmers zum Arbeiten oder Spielen genutzt werden kann.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das zweite Duschbad, das auch für Gäste genutzt werden kann.
Die Küche hat ein großes Fenster und bietet Platz zum Kochen und eventuell für einen kleineren Tisch oder Tresen. Die vorhandenen, älteren Küchenmöbel und die Geräte können bei Interesse ohne Aufpreis genutzt werden. Dem Mieter wird aber auch freigestellt, auf eigene Kosten eine Einbauküche zu installieren.
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Heller Parkettboden sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Mehrere Einbauschränke nutzen die vorhandenen Flächen sehr gut für Stauraum aus.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum und ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
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- Parkettböden
- 2 Balkone
- Wintergarten unbeheizt
- 2 Duschbäder
- Aufzug
- vollwertiger TG-Platz
Wohnfläche:
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ca. 29 m² Wohnzimmer
ca. 19 m² Haupt-Schlafzimmer
ca. 9 m² (Kinder-) Zimmer 1
ca. 9 m² Wintergarten
ca. 11 m² (Kinder-) Zimmer 2
ca. 7 m² Küche
ca. 4 m² Garderobe
ca. 8 m² Diele
ca. 4 m² Flur
ca. 4 m² Duschbad bei Garderobe
ca. 4 m² Duschbad bei Schlafzimmer
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ca. 118 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 4 m² Anteil Nord-West-Balkon (ca. 8 m²)
ca. 8 m² Anteil Süd-Ost-Balkon (ca. 17 m²)
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ca. 120 m² Wohnfläche mit Balkon und Terrasse
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Zusammensetzung Gesamt-Miete:
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1.970 EUR/Mt. Netto-Kalt-Miete Wohnung
80 EUR/Mt. Miete Tiefgarage
250 EUR/Mt. Betriebskosten-Vorauszahlung
150 EUR/Mt. Betriebskosten-Vorauszahlung
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2.450 EUR/Mt. Gesamt-Miete
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Mietvertragskonditionen:
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- unbefristeter Mietvertrag
- beidseitiger Kündigungsausschluss für 2 Jahre
- Verbraucherpreis-Index-Bindung der Miete
Entdecken Sie diese attraktive Wohngegend in Krailling, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Starnberg, die Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an die Stadt bietet. In dieser idyllischen Lage genießen Sie das Beste aus beiden Welten: den entspannten Vorortcharakter und die schnelle Erreichbarkeit der lebendigen Münchener Innenstadt.
Krailling besticht durch seine gepflegten Grünflächen, die angenehme Wohnatmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur. Mit München nur wenige Kilometer entfernt, haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge der Großstadt bequem zu nutzen, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld leben.
Wichtige Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheken, Bäckereien und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein:
- Bushaltestelle Muggenthalerstraße - nur 50 m entfernt (1 Gehminute), mit schneller Verbindung zur S-Bahn-Station Planegg
- S-Bahn-Station Planegg - etwa 1,5 km entfernt (3-4 Autominuten oder 20 Gehminuten), direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum
Für sportlich aktive Menschen bietet die Umgebung mit dem Sportverein sowie zahlreichen Wald- und Wiesenflächen viele Möglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge, Jogging oder Radfahren
Kulinarische Abwechslung findet man u. a. im Pastareich, das sich direkt im Haus befindet, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Diese Wohnung vereint großzügige, helle Wohnräume mit einer hervorragenden Lage, die kurzen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Verkehrsanbindungen bietet. Sie ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen.
Lassen Sie sich von Krailling verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Wohngegenden der Region!
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Courtage wird nicht fällig.
Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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