VERKAUFT: Gepflegte Wohnung in Top-Lage von Königsbrunn

Diese sehr gepflegte, 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1959 errichteten Gebäudes, das Teil einer aus 5 Häusern mit 30 Wohnungen bestehenden Wohnanlage ist.

Über das helle, freundliche Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die im Wesentlichen im Zuge der Aufteilung des Gebäudes 1987 modernisiert wurde. Die doppelverglasten Fenster und das mit cremefarbenen Fliesen ausgestattete Duschbad stammen augenscheinlich aus dieser Zeit und werden heutigen Ansprüchen weiterhin gerecht, so dass eine Modernisierung nicht erforderlich scheint. Der Austausch der in hellen Holztönen gestalteten Deckenverkleidung mag Manchen angebracht erscheinen.
Im Bereich der Badezimmerdecke wird dieser Austausch empfohlen, da das Material für Nassbereiche weniger geeignet scheint.

Die Wohnräume sind optimal geschnitten. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das kleinere (Kinder-) Zimmer zeigt - wie das Wohnzimmer - nach Süden und hat Blick auf den Balkon. Diesen erreicht man über das Wohnzimmer, welches auch noch über ein bodentiefes Fenster zur Ostseite verfügt und so, dass Licht von drei Seiten einfallen kann. Die ältere Einbauküche stammt augenscheinlich aus der Zeit Ende der 1980er / Anfang der 1990er Jahre. Eine Erneuerung könnte sich im Zuge eines Bewohnerwechsels empfehlen. Die Wohnungseingangstür wurde 2016 gegen eine moderne, weiße Tür ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein ideal gelegener PKW-Außenstellplatz. Große Abstellräume finden sich im Keller und auf dem Dachspeicher. Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, in der sich auch der Platz für eine separate, zur Wohnung gehörende, Waschmaschine und einen Trockner befindet. Im Dachgeschoss liegt ein ca. 60 m² großer Trockenraum. Fahrräder können im Fahrradraum im Kellergeschoss oder vor der Haustür abgestellt werden. Zur Wohnanlage gehört ein begrünter Innenhof mit Spielplatz.

Die Wohnanlage wird sehr gut verwaltet. Ca. 70% der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Das wirkt sich auf den Zustand und den Gesamteindruck sehr positiv aus. Laufende Instandhaltungen wurden immer durchgeführt, eine auskömmliche Instandhaltungsrücklage ist gebildet. Die Kellerdecke wurde zur Energieeinsparung 2008 gedämmt, die Heizungsanlage stammt von 2003, die Treppenhausfenster wurden 2015 erneuert.

Einige, kleinere Maßnahmen stehen im Rahmen dieser laufenden Instandhaltung an, die aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden können.
Als größere Maßnahme erwägt die Eigentümergemeinschaft die Erneuerung der Balkonabdichtung und in diesem Zuge die Vergrößerung der Balkone. Dies könnte zu einer Sonderumlage führen, deren Höhe derzeit aber nicht absehbar ist, da das Ergebnis der Ausschreibung erst 2019 erwartet wird. Desweiteren ist offen, ob diese die erforderliche Mehrheit der Stimmen der Eigentümer findet. Eine Erweiterung des derzeit ca. 4 m² großen Balkons erhöht neben der Nutzungsqualität auch die Wohnfläche und führt zu einer weiteren Wertsteigerung der Wohnung, die den Aufwand einer Sonderumlage rechtfertigen sollte.

Wir bitten um Verständnis, dass wir dem Wunsch der aktuellen Mieter gern nachkommen und keine Fotos der Wohnung von Innen abbilden.