V E R K A U F T: Viel Liebe zum Detail! - Moderne Doppelhaushälfte

Mit viel Liebe zum Detail und entsprechenden Investitionen wurde in den letzten 10 Jahren diese klassische Familien-Immobilie von den Verkäufern als ideales Heim-zu-zweit gestaltet. Damit ist diese Haushälfte für Familien mit bis zu 3 Kindern genauso optimal, wie für Paare.

Die 2002 in wertiger Holzrahmen-Bauweise errichtete, nach Osten und Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Sackgasse, wo Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen können. Verkehrslärm gibt es hier nicht! Das ehemals mit ca. 125 m² Wohnfläche konzipierte Haus wurde durch großzügigen Ausbau des Untergeschosses in einen wohnraumähnlichen Hobbyraum sowie durch die überdachte Terrasse auf ca. 160 m² erweitert. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich in einem Schuppen hinter dem Carport und einem Gartenhaus.

Im Erdgeschoss erreicht man über eine wohnliche Diele, die durch die helle Holztreppe geprägt wird, das ca. 38 m² große Wohnzimmer mit moderner, offener Küche. Der Essbereich wurde in das angrenzende, ca. 15 m² große, Zimmer verlagert, könnte aber auch anstelle der Leseecke im Wohnzimmer Platz finden. Als Boden ist hochwertiger Vinyl in Holzdielen-Optik verlegt, der gleichermaßen optisch ansprechend, wie robust ist. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer tritt man auf die große, überdachte und teils verglaste Terrasse, auf der nochmals eine große Eck-Couch und ein Esstisch mit bis zu 5 Stühlen Platz findet.
Das Esszimmer im Erdgeschoss kann auch sehr gut als Kinder- oder Schlafzimmer, für Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Gleich gegenüber befindet sich ein Duschbad sowie eine Ankleide, in der auch die Gasheizung untergekommen ist.

Das Dachgeschoss ist in drei Zimmer unterteilt: Ein ca. 18 m² großes Haupt-Schlafzimmer sowie zwei ca. 13 m² und ca. 11 m² große (Kinder-) Zimmer. Der kleinste von diesen Räumen wird heute als Ankleide genutzt. Die an der Giebelseite gelegenen Zimmer verfügen über französische Balkone. Über eine ausziehbare Treppe im Flur des Dachgeschosses erreicht man den Spitzboden, der aktuell nur als Lagerfläche genutzt wird, angesichts der Firsthöhe aber durchaus weitere Ausbau-Reserve bietet. Das Vollbad wurde vor ca. 5 Jahren sehr modern und großzügig gestaltet: Hier kann man sofort einziehen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen!

Das Untergeschoss wurde harmonisch in die Wohnräume eingebunden. Man hat nicht den Eindruck "in den Keller zu gehen". In der Nische unter der Treppe findet sich eine kleine Bar. Der ca. 33 m² große Raum unter dem Wohnzimmer ist wohnraumähnlich hergerichtet, mit einer Elektroheizung beheizt und man muss schon genau hinschauen, um den Unterschied zu vollwertigen Wohnräumen wahrzunehmen. Dieser liegt optisch vor allem in den geringen Fensterflächen, was aber in der aktuellen Nutzung keine wesentlichen Einschränkungen darstellt. Schauen Sie selbst!
Ein Raum im Keller wird als Werkstatt genutzt, kann aber genauso als Lager dienen. Für zwei Personen reicht aktuell dafür der sich bietende Platz in der sehr großzügigen Waschküche aus.

Der ca. 150 m² große Garten ist herrlich gewachsen und sonnenbeschienen. Eine Steinmauer und Zäune bieten Sicht- und Geräuschschutz zu den Nachbarn, so dass man im Jacuzzi / Whirlpool sehr gut entspannen kann. Im Süden erreicht man über eine Tür im Gartenzaun die Ausläufer der angrenzenden Wiesen und Felder. Zu Straße hin grenzt der hochwertige Carport das Grundstück ab, vor dem sich weitere 2 PKW-Stellplätze befinden.

Das Haus wurde erst 2020 mit einer 5,4-KW PV-Anlage mit 4 KW-Speicher im Wert von ca.16.000 EUR ausgestattet, die im Preis enthalten ist. Aktuell erzielen die Verkäufer damit eine Einspeisevergütung von 30 EUR/Monat im Monat. Diese ist ebenso im Preis enthalten, wie die Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle.