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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses liebevoll ausgebaute Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Kaufering. Absolut zentral und dennoch ruhig und idyllisch! Es wurde 1960 errichtet, 1964 sowie 1976 erweitert und in den letzten Jahren intensiv modernisiert (u.a. Heizung, Fassade, Bäder).
Das Haus besteht aus zwei bis drei Wohneinheiten und ist damit ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig Mieteinnahmen realisieren wollen, oder ein Mehrgenerationen-Haus. Auch als reine Kapitalanlage ist es eine interessante Option.
Das herrlich nach Südwesten ausgerichtete, große Grundstück in einem gewachsenen Umfeld bietet Platz für ein weiteres Einfamilienhaus, wobei jeder Wohneinheit ein angenehm großer Garten verbliebe. Dieser ist von der Obergeschoss-Wohnung sogar direkt durch eine an den Balkon anschließende Treppe erreichbar.
Der Garten ist ein echtes Highlight! Gekonnt und mit Herz angelegt, mit viel Platz zum Natur-Genießen & Spielen.
Ein Video zum Objekt findet sich hier: http://youtu.be/h-dD7ZvicXM
Wohneinheit im Erdgeschoss:
- ca. 90 m² groß;
- 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum, Flur, große Süd-Balkon;
- Modernes Badezimmer, Bodenbelag neuwertiger Naturstoff;
- Garten im südöstlichen Grundstücksteil mit gewachsener Bepflanzung und kleinem Teich;
Wohneinheit im Obergeschoss:
- ca. 90 m² groß;
- 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Flur, große Süd-Balkon mit Freitreppe in den südwestlichen Gartenteil;
- Modernes Badezimmer, Bodenbelag Laminat & Holz, Einbauküche;
- Garten im südwestlichen Grundstücksteil mit zusätzlicher, überdachter Terrasse;
Wohnfläche im Dachgeschoss - zur Obergeschoßwohnung gehörig:
- ca. 40 m² Wohnfläche, die Grundfläche entspricht in etwa den darunter gelegenen Wohnungen;
- 2 Zimmer, Flur, abgeteiltes WC;
- Teppichboden;
Nutzfläche im Keller:
- ca. 40 m² Nutzfläche;
- Zur Bar in bayrisch-rustikalen Stil ausgebauter Hobbyraum, Waschküche, separates Duschbad;
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport- und ein Außen-Stellplatz.
Die 10.000-Einwohner-Gemeinde Kaufering schließt sich unmittelbar nördlich an die Kreisstadt Landsberg am Lech an und kann auf eine fast 1.000-jährige Geschichte zurückblicken.
Der Ort ist hervorrangend an die Autobahn A96, die Bundesstraße B17 sowie das Regionalbahnnetz angeschlossen. Der etwa 50 km entfernte Ortsrand von München ist in ca. 30 Minuten, die südlichen Bereiche von Augsburg sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Kaufering liegt nur 400 m entfernt. Mit der im 20-Minuten-Takt fahrenden Regionalbahn gelangt man in ca. 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Der gewachsene Ortskern bietet alles, was man zum Leben benötigt und was dieses angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Realschulen finden sich im Umfeld von wenigen hundert Metern bis max. 2 km. Und natürlich hat Kaufering auch ein Freizeitbad.
Die historische, unter Denkmalschutz stehende Altstadt vom nahen Landsberg ist voll von Kultur, Cafés, Bars & Restaurants. Ein Stadtheater, eine Musikschule, modernes Shopping und das Freizeitbad am Lech warten hier. Ebenso finden sich Gymnasien in Landsberg.
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Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt i.d.R. 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Alla Maurer, RE/MAX 100 Immobilien, Ismaningerstraße 136, 81675 München angeboten. Zwischen Alla Maurer und Matthias Jugel besteht eine Gemeinschafts-Geschäfts-Vereinbarung.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2018-07-30 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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