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Sie wünschen sich endlich genügend Platz für die ganze Familie, eventuell auch für einen Hund und die Katze, Hamster und Hasen? Dazu viel Stauraum für Skier und Schlitten, Spielsachen, Bücher und Kisten voller Schätze, die Fahrräder und das Werkzeug? Sie möchten ruhig und sonnig wohnen und doch zu Fuß einkaufen können. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Bahnhof mit Anbindung an München und Augsburg sollen in unmittelbarer Nähe sein?
Dann ist das freundliche Haus mit dem roten Dach und dem holzverkleideten Anbau genau das richtige für Sie. Denn auf seinem 976 m² großen Grundstück bietet es nicht nur einen wunderschönen Feng-Shui-Südgarten, eine Wildblumenwiese mit Gartenhäuschen auf der Ostseite und zur Straße eine Doppelgarage mit Fahrradraum sondern auch gut 230 m² Wohnraum macht insgesamt 440 m² Nutzfläche. Weitere Highlights sind eine großzügige Dachterrasse, ein edles Wellnessbad und ein lichtdurchflutetes Büro. Sogar der Keller ist wohnlich ausgebaut und hat unter anderem drei Lagerräume, eine Waschküche, einen Hobbyraum mit Parkettfußboden und einen Gymnastikraum.
Gebaut wurde das Haus im Jahr 1979 in massiver Ziegelbauweise und ist im Jahr 2009 aufwendig und energetisch modernisiert und um einen zweigeschossigen, ca. 40 m² großen Anbau mit Dachterrasse erweitert worden. Der so gewonnene Raum lässt sich vielfältig nutzen, zum Beispiel als Büro oder Praxis. Die Wände zum Haus sind Schall geschützt damit ruhiges Arbeiten garantiert ist.
Das Erdgeschoss des Hauses ist mit Fliesen ausgelegt, im Obergeschoss liegt ein Schurwollteppich. Alle Fenster sind neu, doppelt verglast, besonders groß und lassen, wie auch die zahlreichen Dachflächenfester, viel Licht ins Haus.
Das Haus hat mehrere Wasseranschlüsse und zwei komplett getrennte Stromkreise - einen im Haus und einen im Anbau. Dazu gibt es auf jeder Etage TV-Kabelanschlüsse.
Das großzügige Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse am Ortsrand in Kaufering. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner, gehört zum oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 5 Kilometer nördlich vom malerischen Städtchen Landsberg. Bis zur A96 fährt man ca. 5 Minuten, München ist ca. 50 Minuten und Augsburg ca. 20 Minuten entfernt. Mit der Bahn erreicht man München Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten.
Durch die verkehrsgünstige Lage zu München, die Nähe zu Landsberg, dem Allgäu und Augsburg ist die Immobiliennachfrage in Kaufering in den vergangenen Jahren ständig gestiegen. Eine Immobilie von dieser Größe und in dieser Lage ist daher ein seltenes Angebot.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf oder - vermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Fall des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Makler ein Makler-Vertrag zustande. Sie, der Kaufinteressent, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, Hinterer Anger 347/348, 86899 RE/MAX in Landsberg am Lech, eMail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleitungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt sobald Sie mir ausdrücklich den Auftrag erteilen, sofort tätig zu werden und ich den Vertrag vollständig erfülle, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Christina Desler Immobilien, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech
USt-Nr.: 131/211/00430, USt-IdNr.: 92784537105
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg am Lech
Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2019-07-30 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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