VERKAUFT: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaften Bauerngarten in Alt Kaufering

Angrenzend an die älteste Hofstelle Kauferings wurde im Jahr 1995 diese Haushälfte im äußeren Stil eines Bauernhauses mit viel Liebe zum Detail errichtet und so eine optimale Verbindung von historischem Flair mit moderner Raumaufteilung geschaffen.

Durch die Anordnung des Wohn-/Ess- und Kochbereichs im Dachgeschoss sowie den ca. 28 m² großen Balkon blickt man in die Ferne über die Dächer der umliegenden Häuser in Richtung des nahen Lechs und den Alpenrand. Ein außergewöhnliches und großzügiges Raumgefühl - Viel Platz zum Leben und Entspannen!

Die Schlafräume der Hauptwohnung befinden sich im Obergeschoss. Hier gibt es neben dem mit ca. 29 m² sehr großen Schlafzimmer ein ca. 13 m² Gäste-Zimmer, ein ca. 8 m² Arbeitsraum und ein ca. 10 m² Hauswirtschaftsraum. Die Umgestaltung der Räume in zwei ca. 13 m² und 10 m² große Kinder- und ein ca. 8 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer ist mit geringem Aufwand möglich. Vom Schlafzimmer und vom ca. 10 m² großen Raum hat man Zugang zu einem weiteren ca. 28 m² großen Balkon und über diesen unmittelbar über eine Holztreppe in den Garten. Das Vollbad ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über Wanne und Dusche. Das Gäste-WC grenzt daran an.

Durch überschaubare Veränderungen des Treppenhauses im Erdgeschoss kann der Zugang zu Keller und Garage von den Räumen im Erdgeschoss abgetrennt und der Haupt-Wohnung zugeordnet werden. Damit bietet dieses Haus ein sehr seltenes Maß an Flexibilität! Es kann als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, aber auch als Zweifamilienhaus sowie als Wohnhaus mit Büro-Einheit genutzt werden. Letzteres macht die Lage im Mischgebiet möglich. Bei entsprechender Schall-Isolierung im Bereich des Treppenhauses und Beachtung der Brandschutzvorschriften bei dieser Abtrennung ist auch eine separate Vermietung der Erdgeschoss-Räume denkbar.
Die Raumaufteilung ist für all diese Zwecke optimal! - Unmittelbar neben dem Hauseingang befindet sich einer der derzeit zwei Zugänge zur Erdgeschoss-Einheit. Von hier aus erreicht man über die große Wohnküche einen als Wohnzimmer und davon abgehend einen weiteren, als Schlafzimmer nutzbaren, Raum. An diesen kleinen Flur grenzt auch das Duschbad mit WC. Bisher waren hier Büroräume untergebracht. Die ebenso wie die Balkone ca. 28 m² große West-Terrasse kann vom Garten leicht getrennt werden.
Im Rahmen der gemeinschaftlichen Nutzung mit der Haupt-Wohnung ist es ideal, dass das Treppenhaus auch vom größten Raum des Erdgeschosses (z.B. Wohnzimmer) erreicht werden kann. Die Küche könnte als weiteres Schlafzimmer dienen.

Die Kellerräume sind sehr gepflegt, frisch gestrichen und mit Heizung sowie Klimagerät ausgestattet. Auch hier kann man den Hauswirtschaftsbereich schaffen. Optimal ist der unmittelbare Zugang von der Garage in den Hausflur und von da aus in den Wohnbereich und den Keller.

Auf den ersten Blick vollkommen unerwartet öffnet sich das ca. 450 m² große Grundstück auf der südwestlich ausgerichteten Rückseite hinter dem Haus zu einem traumhaft schönen, mit sehr viel Liebe und Bedacht über viele Jahre angelegten ca. 290 m² großen Bauerngarten. Durch diesen Zuschnitt ist die Nutzungsqualität der eines weit größeren Grundstücks vergleichbar. Der Garten bietet nicht nur Platz zum Spielen und Toben, sondern an verschiedenen Stellen Rückzugsplätze und herrliche Blickwinkel.