V E R K A U F T: Bungalow in Kaufering

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen der in den 1970er Jahren hochwertig und zeitlos ansprechend errichteten Bungalows zu erwerben.

Das Haus bietet bereits auf einer Ebene Platz für die gesamte Familie. Durch wenige Eingriffe, wie z.B. die Öffnung des Esszimmers hin zum Wohnzimmer kann ein sehr moderner, über 40 m² großer Wohn-Ess-Bereich geschaffen werden, der zur Wohnküche hin teils offen ist. Das große Oberlicht in der Mitte des Esszimmers sorgt dafür, dass der Raum tagsüber immer sehr hell ist. Im Bereich der Wand zum Flur hin befindet sich ein Schornsteinzug, der als Vorbereitung für den Anschluss eines Kamins oder Schwedenofens dienen kann.
Das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster gen Süden, die den Blick in den gewachsenen Garten frei geben. Man erreicht es derzeit über einen großen hellen Gang vom Windfang aus.
Im privateren Flügel des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer und 3 kleinere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer dienen können. Das ehemalige Vollbad wurde im Rahmen einer Modernisierung 2010 in ein sehr modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche umgebaut. Die Verkäufer haben hier auch Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
Das angrenzende, ca. 10 m² große Zimmer bietet für alle jene, die gern eine Badewanne wünschen die Möglichkeit, das Bad entsprechend zu erweitern. Darunter befindet sich der Heizungsraum, so dass die Verlegung von Leitungen unkompliziert möglich sein sollte.
Damit finden sich auf dieser Ebene die wichtigsten Räume für 2-4 Personen, natürlich auch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Untergeschoss ist fast vollständig Wohnraum-ähnlich ausgebaut, beheizt, mit vielen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie einem separaten Ausgang in den Garten. Die Räume werden derzeit als Gäste- und Bügel-Zimmer genutzt. Sie bieten viel Platz auch für Hobby und Arbeit. Die ehemalige Waschküche wurde zum Duschbad umgebaut.
Bei einem eventuellen Austausch der Öl-Heizung gegen eine Gasheizung o.ä. gewinnt man zusätzliche, ca. 13 m² große, Lagerfläche, die den bisherigen Vorratskeller (ca. 17 m²) ergänzen. Weiterer Stauraum findet sich in einem Lager hinter der Garage.

Die Garage bietet Platz für einen Mittelklasse-PKW oder -SUV. Weitere Stellflächen finden sich im öffentlichen Parkraum oder man gestaltet den Vorgarten teilweise um, wie dies in der Nachbarschaft geschehen ist. Die Garage verfügt über eine Montagegrube, in der man stehen kann.

Das Haus ist ausgesprochen gepflegt und über die Jahrzehnte in gutem Zustand gehalten. Notwendige Reparaturen und auch wesentliche Modernisierungen (Dach, Heizung, viele Fenster) wurden ausgeführt. Es wird aus Altersgründen verkauft. Es kann im jetzigen Zustand sehr gut bewohnt werden. Auch die Übernahme der hochwertigen, durchdachten Schreiner-Einbauküche ist verhandelbar.
Die Fortsetzung der Modernisierungen im Innenbereich (z.B. Öffnung Ess- zu Wohnzimmer, Austausch weiterer Fenster), Anpassungen der Innengestaltung an den persönlichen Geschmack (z.B. Raumgrößen, Wannenbad, abgehängte Decken) und kleinere Reparaturmaßnahmen sind zwar nicht zwingend erforderlich, werden aber sicher Viele für empfehlenswert halten.

Der angrenzende Bungalow wurde gerade erst um ein Dachgeschoss aufgestockt, was auch für dieses Haus eine denkbare Option scheint, so dass die Wohnfläche auf ca. 300 m² erweitert und/oder eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden könnte. Damit hat diese Immobilie Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Schaffung einer Wohnung zum Vermieten oder für Wohnprojekte. Bitte holen Sie fachlichen Rat ein und erkundigen sich bei den zuständigen Behörden, wenn Sie diese Option verfolgen wollen. Gewährleistung kann selbstverständlich hierfpr nicht übernommen werden. Gern aber stellen wir den Kontakt zu der Architektin her, die die Baumaßnahmen am Nachbarhaus begleitet hat.