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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem kleinen, nur aus 3 Wohnungen bestehenden, Mehrfamilienhaus, das ca. 1973 am Rand des idyllischen Aufkirch im Ostallgäu errichtet wurde!
Die Wohnanlage grenzt östlich an einen für die Landschaft so typischen Hügel. Nördlich und westlich liegen Felder und Wiesen.
Von einem kleinen Außen-Hof aus, an den auch die Garagen angrenzen, erreicht man über einen überdachten Innenhof, ebenerdig die Wohnung. Der Innenhof lädt zum Treffen mit den Mitbewohnern des Hauses ein.
Vom großzügigen Flur der Wohnung gehen derzeit 2 Zimmer und eine ca. 20 m² große Wohnküche ab. Das Wohnzimmer wurde durch Zusammenlegung eines ca. 18 m² und eines weiteren ca. 11 m² großen Raums auf ca. 29 m² vergrößert. Eine Trennung ist auf Wunsch jederzeit wieder möglich, so dass die Wohnung auf 3 Zimmer erweitert werden könnte.
Im Wohnzimmer ist ein Kamin installiert. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zur herrlichen, überdachten, ca. 24 m² großen Südterrasse.
Die außergewöhnlich große Küche bietet Platz für einen Esstisch oder auch eine Eckbank.
Das erst kürzlich modernisierte Vollbad verfügt über Wanne und Dusche sowie ein großes Fenster. Das WC befindet sich gleich angrenzend und ist vom Bad getrennt. Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei. Selbst der ca. 7 m² große Abstellraum befindet sich auf der Erdgeschoss-Ebene der Wohnung, gleich gegenüber dem Eingang zu dieser.
Zusätzlich zur Terrasse gehört zur Wohnung noch das Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche.
Haus und Wohnung befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung erfüllt mit den wesentlichen Elementen (Bad, WC, Fenster, Bodenbeläge) modernen Ansprüchen.
Raumprogramm:
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ca. 29 m² Wohnzimmer
ca. 18 m² Schlafzimmer
ca. 20 m² Küche
ca. 12 m² Flur
ca. 7 m² Vollbad
ca. 2 m² separates WC
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ca. 88 m² Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 12 m² anteilige Terrassenfläche (50% von 24 m²)
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ca. 100 m² Wohnfläche mit Terrasse
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zzgl. 1 Garage sowie ca. 7 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Hausgeld:
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110,00 EUR umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
35,00 EUR umlagefähige sonstige Betriebskosten
64,00 EUR nicht umlagefähige Kosten
49,00 EUR Instandhaltungsrücklage
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258,00 EUR Hausgeld gesamt
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Miteigentumsanteil: 329 / 1.000-tel
Haus und Grundstück liegen am Rand des zum Markt Kaltental gehörenden Ortes Aufkirch im Ost-Allgäu, gleich angrenzend an den Landkreis Landsberg am Lech.
Aufkirch wurde im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt und ist ein typsiches, kleines Allgäuer Dorf mit wenigen Hundert Einwohnern, ca. 15 km östlich von Kaufbeuren.
München erreicht man mit dem PKW über die B17 und die A96 in ca. 1 Stunde, Augsburg über die B17 in ca. 45 Min. Über die je ca. 20-30 Fahrminuten entfernten Regionalbahnhöfe in Kaufbeuren oder Buchloe ist man in je ca. 50 Min. mit der Bahn in Augsburg bzw. München.
Das Umfeld ist geprägt vom satten Grün der Natur und den nahen Alpen, was das Allgäu so einzigartig lebenswert macht!
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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