V E R K A U F T: Kleines Reihenhaus nahe Ammersee

Dieses kleine, am Ortsrand von Inning und unweit der Nordspitze des Ammersees gelegene, Reihenmittelhaus bietet die Möglichkeit, kompaktes Wohnen mit viel Blick ins Grüne, einem kleinen Garten und dem fußläufig entfernten See zu verbinden.

Das Haus wurde ca. 1955 errichtet, 1971 erweitert und 1984 um einen Wintergarten ergänzt. Die letzten wesentlichen Modernisierungen datieren auf die frühen 1990er Jahre. Ob Heizung oder Innenausbau: Das Haus ist es wert, nun nochmals gezielt in bauliche Maßnahmen zu investieren.

Von der kleinen Nebenstraße betritt man das Haus über den Eingangsbereich, der sich zwischen Carport-ähnlich angebauten, ca. 10 m² großen Lager/Schuppen, und dem eigentlichen Wohnhaus befindet. Von einem kleinen Flur geht die Treppe ins Dachgeschoss und in die Küche ab, über die man ins Wohnzimmer gelangt. Bei Zusammenlegung von beiden Räumen ergäbe sich ein fast 40 m² großer, sehr moderner und heller Wohnbereich, von dem aus man Zutritt auf den ca. 15 m² großen Wintergarten hat.
Aktuell wird der Blick gen Süden durch ein großes Gartenhaus geprägt, das aber unter Umständen verzichtbar ist oder verkleinert werden könnte, so dass der ca. 50 m² große Südgarten voll nutzbar wird. An diesen schließt sich unmittelbar eine große Wiese bzw. ein Feld an, was den Eindruck eines deutlich größeren Gartens vermittelt. Auch Kinder können hier unbeschwert spielen.

Über eine kleine Treppe, unterhalb derer die Heizung platziert wurde, gelangt man ins Dachgeschoss, dass sich in zwei fast gleich große Zimmer und ein kleines Vollbad aufteilt. In den Schlafräumen ist helles Laminat verlegt. Das Bad ist zweckmäßig, weiß bzw. hellgrau gefliest. Eine Modernisierung könnte aber empfehlenswert sein.

Der Bebauungsplan lässt Möglichkeiten einer Erweiterung, die z.B. die Integration des Wintergartens in den Wohnbereich umfassen könnte. Auch eine Anhebung des Daches scheint nicht ausgeschlossen, wenn man entsprechende Investitionen tätigen möchte.

Der Bereich des Grundstücks nördlich vor dem Haus ist für das beschriebene Lager und eine Zufahrt genutzt, die Platz für einen PKW bietet. Das Lager wäre auch als kleine Werkstatt optimal nutzbar.

Das Haus wird frei von Nutzungsverhältnissen geliefert und kann kurzfristig übergeben werden. Bitte rechnen Sie jedoch mit weiteren Investitionen in Renovierung und ggf. Modernisierung.