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Ausstattung
Details
Die 1973 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte hat nicht nur eine perfekte Nord-Süd-Ausrichtung mit großem Garten und Terrasse auf der Südseite. Auch die Raumgestaltung der insgesamt 180 qm Wohnfläche der Immobilie ist optimal: Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen durchgehenden Wohn- und Essraum sowie einer Küche und einen großzügigen Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC.
Im Obergeschoss haben zwei der drei hellen Schlafzimmern Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den See. Ein Vollbad mit großem Fenster bietet viel Platz.
Im Dachgeschoss gibt es eine loftartige, lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit einer Küchenzeile und kleinem Vollbad. Bei gutem Wetter kann man von hier nicht nur den See sondern auch die Berge sehen.
Zusätzlich zu den 180 qm Wohnfläche ist einer der Kellerräume aufwändig zu einer Zirbelholz-Bauernstube ausgebaut worden.
Die beigefügten Grundrisse zeigen nur die ursprüngliche Planung dieser Doppelhaushälfte, die Eigentümer haben jedoch mit einigen entscheidenden Veränderungen eine besonders hochwertige Immobilie geschaffen:
Im Erdgeschoss wurde die Tür vom Flur ins Wohnzimmer weggelassen um dem Raum mehr Ruhe und Stellfläche zu geben. Dafür wurde die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer geöffnet, der Durchgang mit einem Rundbogen wohnlich gestaltet und die Küchentür durch einen offenen Durchgang ersetzt.
Im Obergeschoss wurde das große Vollbad mit einer Fußbodenheizung und einer eingebauten, 3-teiligen Spiegelwand mit integrierter Beleuchtung aufgewertet. Der Balkon auf der Südseite wurde mit frostfesten Fliesen ausgelegt.
Um im Dachgeschoss für den Ausbau einer Einliegerwohnung Raumhöhe zu gewinnen wurde der Kniestock vergrößert und so das Dach angehoben. Zusätzlich wurden mehrere große Dachflächenfenster und eine vollwertige Treppe vom ersten Stock ins Dachgeschoss eingebaut.
Sogar im Keller gibt es Extras: Der Boden wurde durchgehend gefliest und ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen.
Die verwendeten Materialien sind besonders hochwertig: Unter anderem italienische Marmorfliesen in Eingangsbereich und Flur, brasilianische Quarzsandsteine auf der Terrasse, italienische Dekorfliesen in Gäste-WC und Badezimmer, handgeformte Ziegelriemchen an der Wand im Wohnzimmer sowie französische Glaselemente in einigen Türen und Fenstern.
Die liebevolle Gestaltung ist auch im Garten zu sehen. Zum Baumbestand gehören eine Korkakazie und eine Sternmagnolie, Rhododendronbüschen, Rosen, Clematis, Geißblatt und viele Blumen erfüllen den Garten ab dem Frühjahr mit ihrem Duft und ihrer Blütenpracht.
Am Ortsrand von Inning, ganz ruhig am oberen Ende einer Anwohnerstraße und nur wenige Meter vom wunderschönen Ammersee entfernt steht diese gepflegte Doppelhaushälfte inmitten eines romantisch eingewachsenen Gartens. Von der hellen Steinterrasse auf der Südseite des Hauses geht der Blick über den liebevoll gestalteten Garten bis in die Bäume der Umgebung.
Biergärten direkt am Wasser, die Ausflugsdampfer der Ammersee Schifffahrt sowie Badestrände und Liegewiesen befinden sich praktisch vor der Haustür.
Alle Geschäfte und anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt, die nächste S-Bahn nach München weniger als 7 Kilometer und die A96, über die man in ca. 20 Minuten München erreicht, nur 2 km.
Der Ammersee ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Die Gemeinde Inning am Ostufer gehört zum Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee.
Die Gemeinde mit ihren gut 4000 Einwohnern ist ein beliebter Ferienort für Urlauber. Als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wandertouren, Ausflüge ins Fünf-Seen-Land, zum Kloster Andechs und Marienmünster in Diessen sowie nach München, Landsberg und Augsburg ist die Lage ideal.
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Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2018-12-15 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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