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Details
Dieses Bauernhaus bietet eine der seltenen Gelegenheiten, einen im Ortskern gelegenen und doch mit großzügigem Grundstück verbundenen, Resthof zu erwerben.
Die Grundmauern des Bauernhauses stehen seit ca. 1780. Das Haus wurde von der Familie der Verkäufer 1973 erworben und bis 1975 aus- und umgebaut. Im nördlichen Teil des Haupthauses befand sich vormals der Stall. Hier wurde zunächst eine Garage und der Raum für die Öltanks geschaffen sowie im Obergeschoss weiterer Wohnraum ausgebaut, der an die Hauptwohnung angebunden ist, aber auch abgeteilt und über ein separates Treppenhaus erreicht werden kann. Dieses separate Treppenhaus ist von der Garage aus zugänglich und reicht bis ins Dachgeschoss, das bis 1988 zu einer Einliegerwohnung ausgebaut wurde. 2015 wurde ein ca. 30 m² großer Wintergarten angebaut.
Die Räumlichkeiten wurden bis zuletzt genutzt, entsprechen aber weder in Zuschnitt noch Ausstattung modernen Ansprüchen. Mit nicht unwesentlichem Aufwand für die Modernisierung ist zu rechnen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Das fast 1.400 m² Grundstück ist ideal geschnitten und traumhaft mitten im Ortskern gelegen. Die Bebauung befindet sich im östlichen Teil des Grundstücks. Der westliche Teil liegt im Außengebiet mit Blick auf Wiesen und Weiden. Die Unterbringung eines oder mehrere eigener Pferde auf dem Hof sollte - wie bei den benachbarten Höfen auch - leicht möglich sein. Auch für die Haltung weiterer Kleintiere auf dem Grundstück, z.B. im vorhandenen Hühnerstall, oder die Gewerbeausübung dürfte auf dem im Mischgebiet gelegenen Areal möglich sein. Bitte erkundigen Sie sich bei Interesse direkt bezüglich Ihrer persönlichen Anforderungen bei den zuständigen Behörden.
Zum Hof gehört eine massiv gemauerte Scheune als Nebengebäude, die ca. 125 m² Lagerflächen allein im Erdgeschoss bietet. Hinzukommen Lagerflächen auf dem Heuboden dieses Gebäudes.
An das Haupthaus wurde eine Werkstatt und ein Lager angebaut. Diese Gebäudeteile sind nicht gedämmt oder beheizt.
3-PKW Stellplätze finden sich vor dem Haus, mindestens 3 Fahrzeuge können im Hof zwischen Haupthaus und Scheune abgestellt werden. Dieser Hof ist über eine südliche Zufahrt und ein großes Tor erreichbar. Ein PKW mittlerer Größe kann in der Garage untergebracht werden.
Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 20 m² Wohnen
ca. 23 m² Kochen/Essen
ca. 21 m² Büro
ca. 28 m² Flure/Diele
ca. 5 m² Vollbad
ca. 4 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 3 m² Speisekammer
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ca. 104 m² EG-Wohnfläche ohne Wintergarten und ohne Terrasse
ca. 15 m² Wintergarten (50%-Anteil von ca. 30 m²)
ca. 3 m² Flur zu Wintergarten (50%-Anteil von ca. 6 m²)
ca. 10 m² überdachte Terrasse (50%-Anteil von ca. 10 m²)
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ca. 132 m² EG-Wohnfläche mit Wintergarten und Terrasse
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Obergeschoss
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ca. 24 m² Schlafen
ca. 20 m² Kind 1
ca. 21 m² Kind 2
ca. 18 m² Kind 3
ca. 9 m² Arbeiten
ca. 9 m² Gäste
ca. 11 m² Kochen
ca. 18 m² Flure
ca. 3 m² Vollbad
ca. 2 m² WC
ca. 8 m² Hauswirtschaftsraum
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ca. 143 m² OG-Wohnfläche
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Dachgeschoss
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ca. 24 m² Wohnen
ca. 11 m² Schlafen
ca. 12 m² Kind
ca. 13 m² Kochen
ca. 12 m² Flur/Diele
ca. 2 m² Vollbad
ca. 1 m² WC
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ca. 75 m² DG-Wohnfläche
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Gesamt-Wohnfläche
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ca. 322 m² Wohnfläche ohne Wintergarten und Terrasse
ca. 28 m² 50% Anteil Wintergarten und Terrasse (ges. 56 m²)
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ca. 350 m² gesamte Wohnfläche
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Nutzfläche
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ca. 15 m² Werkstatt am Wohnhaus
ca. 15 m² Lager am Wohnhaus
ca. 125 m² Lager in Scheune
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ca. 155 m² Nutzfläche
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zzgl. Lagerflächen im Heuspeicher über der ca. 125 m² großen Scheune, zzgl. Hühnerstall auf Grundstück
Technischer Zustand:
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Die Wohnräume, allen voran die Bäder und Küchen, befinden sich im Zustand der 1970er (Erd- und Obergeschoss) bzw. späten 1980er Jahre (Dachgeschoss). Insbesondere die Bäder in allen drei Geschossen werden modernen Ansprüchen in Zuschnitt und Ausstattung nicht mehr gerecht.
Das Haus wurde 2016 "trocken gelegt", dass heißt die Grundmauern sind gegen eindringende Feuchtigkeit geschützt.
Im Jahr 2017 wurde eine neue Viessmann Öl-Brennwert-Heizung installiert und die Öltanks ausgetauscht. In diesem Zuge wurde auch der betroffene Schornstein angepasst.
Die Fenster wurden augenscheinlich Ende der 1980er Jahre gegen moderne, doppelverglaste Kunststoff-Fenster getauscht. Auch die Elektro-Verteilung scheint aus dieser Zeit zu stammen.
Inwiefern die für Holz-/Kohle-Öfen genutzten Schornsteine noch den Vorschriften entsprechen oder Abgasreinigungen zu installieren sind, wäre von Kaufinteressenten mit dem Kaminkehrer zu klären.
Hofstetten ist eine idyllische kleine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern im Herzen des herrlichen, oberbayrischen Landkreises Landsberg am Lech.
Der Ort liegt zwischen dem Ammersee und Landsberg, die je ca. 10 km entfernt sind. München erreicht man über den ebenfalls ca. 10 km entfernten Anschluss an die A96 bei Windach in weniger als einer Stunde.
Die Gemeinde bietet Leben auf dem Land, in einem gewachsenen Ortskern, mit Einkaufsmöglichkeiten und der Schule für die Kleinen fußläufig vom Haus. Das Freibad am Ammersee ist mit dem Auto in 10 Min., mit dem Fahrrad in einer halben Stunde zu erreichen. Kultur, abwechslungsreiche Gastronomie und viel Charme einer der schönsten Altstädte Deutschlands kann man in Landsberg genießen. Und das alles im erweiteren "Speckgürtel" der Weltstadt mit Herz - München!
Hinweis zum Energieausweis:
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Der Energieausweis wurde auf Basis von Angaben zu den Verbrauchswerten erstellt. Über die Anzahl der Bewohner und den Umfang der Beheizung der Räume im relevanten Zeitraum können keine verlässlichen Aussagen gemacht werden. Bei einer intensiveren Hausnutzung könnte der Verbrauch deutlich höher ausfallen. Dem entgegen wirkt der Einfluss der neuen Heizungsanlage.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,26 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,26 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,26 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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