Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die schöne Immobilie ist eine von vier Doppelhaushälften auf einem 1414 m² großen Gesamtgrundstück.
Diese Doppelhaushälfte mit Südwest-Ausrichtung steht in zweiter Reihe in einer ruhigen Wohnstraße mit Blick in die Natur.
Das Erdgeschoss ist in einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-Ess- und Küchenraum, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Duschbad aufgeteilt.
Im Obergeschoss/1. Dachgeschoss gibt es ein XXL-Familienbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie drei unterschiedlich große Räume, die zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können.
Das Studio im 2. Dachgeschoss mit Westbalkon/Dachterrasse hat ein eigenes WC.
Im Untergeschoss gibt es noch zwei zusätzliche, wohnliche Räume, einen Waschkeller und den Heizungskeller.
Alle Stockwerke sind durch eine offene Massivholztreppe miteinander verbunden.
Den gepflegten Garten mit Südwest-Terrasse rahmen duftende Rosen und üppige Hortensien ein. Für Gartengeräte, Fahrräder und Terrassenmöbel gibt es genügend Platz in einem Gartenhaus.
Zur Immobilie gehört auch ein Carport.
Die Einbauküche sowie Teile der Möblierung werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Details:
Massivbauweise
Bodenplatte, Außenwände und Dach gedämmt
Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung
Gaszentralheizung/Fußbodenheizung im EG, OG und DG
2 Kellerräume mit elektrischen Heizkörpern
Treppe aus massiver Buche
Energieverbrauch 69,77 kWh, Energieeffiziensklasse B
Monatliche Nebenkosten ca. 360 Euro
Wohn- und Nutzflächen
Erdgeschoss:
Wohn-Ess-Küchenraum ca. 45 m²
Gästezimmer/Büro ca. 13 m²
Eingangsbereich ca. 11 m²
Dusche ca. 3 m²
Obergeschoss/1. Dachgeschoss:
Bad, 3 Räume, Flur insgesamt ca. 59 m²
2. Dachgeschoss:
Studio/WC/Balkon (50%) insgesamt ca. 22 m²
Keller:
2 Hobbyräume, Waschkeller, Heizungsraum insgesamt ca. 77 m²
Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf, der Stadtleben mit viel Natur und einer familienfreundlichen Umgebung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und das beliebte Tibarg-Center sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie das Niendorfer Gehege und das 120 Hektar große Naturschutzgebiet Ohmoor, das Freizeitbad Bondenwald und der Tierpark Hagenbeck machen den Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 (Bahnhof Schippelsweg) und mehrere Buslinien bringen Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt, die Autobahnen A7/A23 sowie der Hamburger Flughafen sind nur wenigen Minuten entfernt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft mit einer hohen Lebensqualität in ruhiger, grüner Lage - ideal für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessenten und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Hofgraben 470, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Ansprechpartner
Mobil: 004917610045078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
69,77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69,77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 69,77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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