VERKAUFT: 4-Zimmer-Wohnung mit viel Flair im Herzen von Haar

Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Flair liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren im Herzen von Haar.
Das 6-Parteien-Haus steht auf einem 800 m² gewachsenem Grundstück mit altem Baumbestand, das in einer ruhigen Nebenstraße liegt. Das Haus wurde in den 1980er Jahren aufgeteilt und modernisiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft kümmert sich mit viel Engagement um den Erhalt des Hauses und sorgt dafür, dass dieses bei niedrigen Kosten gut instand bleibt.

Die Wohnung im liegt im rechten Flügel des Hauses mit viel Abstand zur Nachbarbebauung, so dass gerade das Wohnzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten von Licht durchflutet wird. In den Wohnräumen und im Flur sind die alten Holzdielen aufgearbeitet und prägen den Charakter der Wohnung.
Das Wohnzimmer bietet Platz für Couch und Essbereich. Der zum Kaufgegenstand gehörende drehbare Kaminofen strahlt wohlige Wärme aus. Vom Wohnzimmer erreicht man eine ca. 4 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete, Loggia mit Blick in den Garten.
Von einem ursprünglich ca. 24 m² großen Raum wurde früher erst ein Kinderzimmer ("Kind 1" in der Grundriss-Skizze) abgeteilt und der restliche Bereich des Raumes mit dem Wohnzimmer verbunden, so dass sich dieses auf ca. 32 m² erweiterte. Später wurde das Zimmer "Kind 2" abgeteilt. Diese Veränderungen bieten heute viel Flexibilität, wieder eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer zu schaffen - ideal für 1 oder 2-Personen-Haushalte, die stadtnah und doch in einem ruhigen Vorort wohnen wollen!
Das ebenfalls ca. 20 m² große Schlafzimmer ist nach Nord-Westen mit Blick auf ein gegenüberliegendes, parkähnliches Grundstück ausgerichtet. Hier hat man großzügige Stellflächen für Schränke.
Das Vollbad wurde sehr ansprechend modernisiert und verfügt über ein großes Fenster. In der Küche ist neben der im Kaufpreis enthaltenen, mit Siemens-Geräten ausgestatten, modernen Alno-Einbauküche von 2017, Platz für einen Esstisch für 2-3 Personen und einen großen Kühlschrank. Ideal ist die kleine Speisekammer mit Fenster, die von der Küche abgeht.

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Hobbyraum im Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,04 m. Es ist wohnraumähnlich gestaltet und mit einem Elektroheizkörper ausgestattet. Hier bietet sich die Möglichkeit eines separaten Arbeits- oder Freizeitzimmers.
Außergewöhnlich groß ist der fast 38 m² Speicherraum im gepflegten Dachgeschoss, der zur Wohnung gehört.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, in der man eine eigene Waschmaschine aufstellen kann, sowie ein Fahrradabstellraum. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Parkplätze befinden sich zum einen im öffentlichen Parkraum unmittelbar vor dem Haus. Zum anderen haben die Verkäufer einen Stellplatz in der angrenzenden Wohnanlage angemietet. Gern setzen sie sich dafür ein, dass dieser Mietvertrag übernommen werden kann. Aufgrund der idealen Lage wird es aber vielen leicht fallen, auf das Auto zu verzichten, da man Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie den S-Bahnhof Fußläufig in einem Umfeld von 500-1.000 m findet.