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VERKAUFT: Dachgeschoss-Wohnung in Doppelhaushälfte

Umfeld

105.000,- €

Umfeld

Ansicht Su

Ansicht Sust

Grundstu

Ansicht Nord West

Ansicht Nord

Hauseingang 1

DG Wohnen

Ausblick

DG Schlafen

DG Bad

DG Ku

reppenhaus zu KG

KG Eingang

KG Keller zu DG

Grundriss DG

Grundriss KG

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

86836 Graben

Objektdaten

Objekt-Nr. MJ244-2

Wohnfläche (ca.) 65 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 105.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

9 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Haustiere

Dachboden

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 12.500,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Diese Wohnung befindet sich in einer 1980 errichteten, derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilten, Doppelhaushälfte. Die DG-Wohnung ist separat über das Treppenhaus zu erreichen, ohne dass dies Einfluss auf die Nutzer der EG/OG-Wohnung hat.
Wohnzimmer und Küche sind nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man Ausblick über die Dächer der benachbarten Häuser hinweg.

Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand. Die Wohnungen sind baualtersgerecht ausgestattet. Renovierungen und Modernisierungen sind zu empfehlen.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, da der als Küche gekennzeichnete Raum zuletzt zu Wohnzwecken genutzt wurde. Da das Bad unmittelbar angrenzt, lassen sich Wasser- und Abwasseranschlüsse aber leicht schaffen bzw. reaktivieren.

Eine Garage kann für 12.500 EUR erworben werden. Der an die Seitenstraße angrenzende Gartenbereich ist optional für weitere Außenstellplätze vorgesehen. Dort kann ggf. alternativ für 5.000 EUR ein Außenstellplatz angeboten werden.

Raumprogramm:
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ca. 28 m² Wohnen
ca. 14 m² Schlafen
ca. 8 m² Küche
ca. 5 m² Vollbad mit Wanne und WC
ca. 10 m² Diele
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ca. 65 m² Wohnfläche
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zzgl. ca. 9 m² Kellerraum im KG
zzgl. 1 Garage gegen Aufpreis (12.500 EUR)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Umfeld von weiteren Einfamilien-, Reihen- und kl. Mehrfamilienhäusern. Viel Grün und Ruhe und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen!

Diverse Unternehmen haben sich entlang der B17 angesiedelt, der historischen Via Claudia Augusta, einer der wichtigsten Römerstraße. Einkaufsmöglichkeiten finden sich nicht nur fußläufig im Ort sondern auch im ca. 6 km westlich gelegenen Schwabmünchen.
Schwabmünchen ist eine idyllische Kleinstadt mit etwa 14.000 Einwohnern. Hier finden sich auch Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants.

Der Regionalbahnhof Lagerlechfeld ist nur 600 m entfernt und fussläufig zu erreichen. Von hier aus ist man in ca. 37 Min. am Augsburger Haußtbahnhof, von wo aus man den ICE nach München nehmen kann.
Die Nähe zur B17 ist für die Nutzung des PKW ideal! Das ca. 20 km nördlich gelegene Augsburg erreicht man in etwa 15-20 Min., das 15 km südlich gelegene Landsberg in etwa 15 Min. Über die B17 und A96 ist man in ca. 1 Std. in München.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Ansprechpartner

Herr Matthias Jugel

Telefon: 01520 863 7 368
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de