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Informationen
Ausstattung
Details
Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Hauses mit 3 Wohneinheiten in Lagerlechfeld, einem Ortsteil von Graben.
Die Wohnung wurde vom Mieter geschmackvoll hergerichtet. Die hellen Laminatböden vermitteln einen wohnlichen Charakter. Im ca. 22 m² großen, nach Süden ausgerichteten, sehr hellen Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert. An das Wohnzimmer schließt sich die ca. 21 m² große Wohnküche an, die viel Raum für Kochen und Essen bietet. Die Mieter haben hier eine in hellen Holztönen gehaltene Einbauküche eingebracht. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer und das mit ca. 13 m² etwas größere der beiden anderen (Kinder-) Zimmer weist ebenso nach Süden mit Blick in den Garten. Das kleinere, ca. 11 m² große Zimmer dient derzeit als Ankleide. Vom Flur geht über eine Garderobe eine Abstellkammer ab, die für die Waschmaschine genutzt wird. Diese Kammer und das Vollbad sind baualterstypisch grün gefliest. Das große Vollbad verfügt über Wanne und Dusche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Süd-Terrasse. Der sich anschließende Gartenbereich, der straßenseitig an der Giebelseite des Hauses endet, steht im alleinigen Nutzungsrecht der Eigentümer der Erdgeschoss-Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, gut befahrbar direkt neben der Grundstückseinfahrt.
Im Untergeschoss befindet sich direkt unterhalb des Wohnzimmers ein ebenso ca. 22 m² großer Hobbyraum, der ein separates Teileigentum darstellt. Der Raum verfügt über ein großes Fenster. Der Außenbereich vor dem Fenster ist abgeschrägt und bepflanzt, so dass viel Licht einfällt und man ins Grüne blickt. Zusätzlich zu diesem Hobbyraum gehört ein ca. 17 m² großer Kellerraum mit Außentreppe zur Wohnung.
Das Haus befindet sich in gepflegtem, baualtersgerechtem Zustand. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004. Eine kleine Instandhaltungsrücklage - derzeit ca. 2.000 EUR für das Haus - wird gebildet.
Raumprogramm:
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ca. 22 m² Wohnzimmer
ca. 17 m² (Eltern-) Schlafzimmer
ca. 13 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 11 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 21 m² Küche
ca. 5 m² Flur
ca. 8 m² Bad
ca. 2 m² Abstellkammer
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ca. 100 m² Wohnfläche in der Wohnung
ca. 10 m² (50% Anteil der ca. 20 m² großen Terrasse)
ca. 10 m² (50% Anteil der ca. 20 m² großen Hobbyraums)
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ca. 120 m²
zzgl. Kellerraum
zzgl. 2 Außenstellplätzen
Hausgeld:
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170,78 EUR/Mt. umlagefähige Betriebs- und Heizkosten
2,40 EUR/Mt. nicht umlagefähige Nebenkosten
30,00 EUR/Mt. Instandhaltungsrücklage
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203,18 EUR/Mt. gesamt
Die Hausverwaltung wird derzeit von der Verkäuferin kostenfrei durchgeführt. Bei Vergabe an ein Hausverwaltungsunternehmen ist mit Kosten von ca. 20-30 EUR/Monat zu rechnen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter zahlt eine Netto-Kalt-Miete von 600 EUR. Das Mietverhältnis endet gemäß Aufhebungsvereinbarung spätestens zum 31.12.2016. Der Mieter kann aber vorzeitig mit verkürzter Frist ausziehen.
Sollte sich ein Kapitalanleger als Käufer finden, wäre der Mieter interessiert, das Mietverhältnis fortzusetzen. In diesem Fall würden er eventuell bereit sein, eine Mieterhöhung bis auf 750 EUR/Monat zu akzeptieren, wenn der Käufer im Gegenzug die Fenster der Wohnung austauscht. Vereinbarungen wären zu gegebener Zeit zu treffen und können zum jetzigen Zeitpunkt nicht garantiert werden.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Umfeld von Einfamilien-, Reihen- und kl. Mehrfamilienhäusern. Viel Grün und Ruhe und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen!
Diverse Unternehmen haben sich entlang der B17 angesiedelt, der historischen Via Claudia Augusta, einer der wichtigsten Römerstraße. Einkaufsmöglichkeiten finden sich nicht nur fußläufig im Ort sondern auch in der 5 km westlich gelegenen Kleinstadt Schwabmünchen.
Das ca. 20 km nördlich gelegene Augsburg erreicht man in etwa 15-20 Min., das 15 km südlich gelegene Landsberg in etwa 15 Min., über die B17 und A96 ist man in ca. 1 Std. in München - jeweils mit PKW oder Bahn. Der Bahnhof Lagerlechfeld ist nur ca. 600 m von der Wohnung entfernt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech, Hausanschrift: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2025-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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