V E R M I E T E T: Dachterrasse mit Alpenblick - moderne Wohnung am Ortsrand

Diese geräumige, moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhigem Umfeld am nordwestlichen Ortsrand von Gilching in einem zwischen 1972 und 1975 errichteten Wohn- und Geschäftshaus.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zu Fuß ins Dachgeschoss (3. Obergeschoss). Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie hell und freundlich sie geschnitten ist. Dies liegt u.a. daran, dass sich bereits im Eingangsbereich ein Dachflächenfenster befindet und sich dieser über einen kleinen Flur zur Wohndiele hin öffnet, über die alle Räume erreichbar sind.

Die Wohndiele kann auf Wunsch auch für größere Schränke genutzt werden. Oberhalb liegt der nicht ausgebaute Spitzboden, der über eine versteckte Ausziehtreppe erreichbar ist und weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Das über 30 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und durch die zurück gesetzte Dachterrasse L-förmig geschnitten. Hier ist, wie in den Schlafräumen, Laminat verlegt. Ein bodentiefes Fensterelement ermöglicht den Zutritt zur 12 m² großen Dachterrasse, von der aus man bei klarer Sicht einen herrlichen Blick auf die Alpen hat. Das Haus ist höher als die Umgebungsbebauung, was einige weitere, schöne Ausblicke ermöglicht.

Das Schlafzimmer ist mit fast 20 m² außergewöhnlich groß und hat Fenster nach Süden und Osten. Beim kleinsten Zimmer überrascht seine Größe. Durch den Abzug von Flächen unterhalb der Dachschrägen bei der Wohnflächenberechnung wird der Raum nur mit ca. 9 m² berücksichtigt. Gerade Kinder oder kleinere Menschen werden sich daran aber nicht stören und die ca. 13 m² Grundfläche gut nutzen können. Der Raum könnte deshalb auch durchaus als Schlafzimmer dienen.

Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Aktuell ist eine kleine Pantry installiert, die übernommen werden kann. Sie ist wie Flur, Diele und Bad mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Badzimmer wurde ebenso modern gestaltet, mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, zeitgemäßem Waschtisch und einem neuwertigen Dachflächenfenster, von dem aus man die Wiesen und Wälder am Ortsrand sehen kann. Im Bad ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum. Oder man nutzt die ca. 15 m² große Garage, die mit der Wohnung erworben werden kann. Diese ist baulich instandzusetzen, insbesondere das Garagentor wäre bei intensiverer Nutzung zu erneuern. Zuletzt diente sie als Lagerfläche.

Die Unterhaltskosten der Wohnung sind beachtlich niedrig und werden auf Basis der Abrechnung 2022 angegeben. Mit wesentlichen Steigerungen ist erstmal nicht zu rechnen, was gerade im Vergleich mit vielen anderen Angeboten diese Wohnung besonders attraktiv macht.