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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne, großzügig geschnittene, helle Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die Mitte der 1990er Jahre unweit des südlichen Ortsrandes von Gilching errichtet wurde. Trotz der Nähe zur Autobahn ist das Umfeld ruhig, da die A96 an dieser Stelle teilweise überdacht ist.
Vereinzelt hört man entfernt Starts und Landungen von i.d.R. kleineren Geschäfts- und Privatflugzeugen des unweit gelegenen Flughafen Oberpfaffenhofen. Aber gleichzeitig ist diese Nachbarschaft ein besonderer Vorteil der Wohnung - befinden sich doch in Oberpfaffenhofen sehr interessante Arbeitgeber der Luft- und Raumfahrtindustrie.
Die Wohnanlage, die aus 4 weitgehend baugleichen, kleineren Mehrfamilienhäusern besteht, erstreckt sich entlang einer kleinen Nebenstraße.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist nach Süden mit Blick in Gärten ausgerichtet. Dies gilt insbesondere für den großen Balkon. In den Wohnräumen sind helle Holzböden verlegt. Das großzügige Bad ist modern weiß gefliest. Die beiden ungefähr gleich großen Schlafzimmer sind durch einen separaten Flur optisch vom Wohn-/ Kochbereich leicht abgetrennt, so dass diese mit dem Bad einen privateren Bereich bilden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Desweiteren kann in der gemeinschaftlichen Waschküche eine eigene Waschmaschine aufgestellt werden, wenn gewünscht. Das Bad in der Wohnung bietet hierfür aber auch ausreichend Platz.
Mit der Wohnung wird auch ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz angeboten. Weitere PKW-Stellflächen finden sich im öffentlichen Parkraum.
Die Wohnung scheint optimal für Paare, die im Umfeld arbeiten oder die gute Verkehrsanbindung nach München genießen, sowie für kleine Familien, die in einem guten sozialen Umfeld ein Heim im Grünen suchen, ohne sich an ein Haus zu binden. Beindruckend ist für junge Familien die Vielzahl von Kindergärten in Gilching und die gute Erreichbarkeit von Schulen.
Die Wohnung war zuletzt vermietet. Der Mieter zieht aus beruflichen Gründen um. Mit Rücksicht auf dessen Privatsphäre haben wir digital eingerichtete und gestaltete Abbildungen der Räume zur Verfügung gestellt.
Ausstattung:
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- Süd-Balkon
- Parkett
- weiß gefliestes Bad
- vollwertiger TG-Platz
- ca. 10 m² Kellerraum
Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 3.442 m²
Miteigentumsanteil Wohnung: 41 / 1.000,00-tel
Miteigentumsanteil Wohnung: 2 / 1.000,00-tel
Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung modern
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten
- Heizung erneuert (2020)
Anstehende bauliche Maßnahmen:
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- prophylaktische Aufbringung einer wasserabweisenden
Oberflächenbeschichtung an den Stützsäulen der Tiefgarage
- Erneuerung der Trinkwasserspeicher
- Einbau von Kalkschutzanlagen
- Eventuell Überdachung der TG-Abfahrt
Zur Finanzierung der vorstehenden Maßnahmen steht eine Instandhaltungsrücklage von ca. 248.000 EUR - Stand 31.12.2023 - für die Wohnanlage zur Verfügung. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beläuft sich auf 30.000 EUR.
Monatliches Hausgeldes gemäß Wirtschaftsplan 2024:
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115 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
135 EUR Heizkosten mit Warmwasser
.96 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
108 EUR Instandhaltungsrücklage
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454 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Raumgrößen:
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ca. 26 m² Wohnzimmer
ca. 15 m² Schlafzimmer
ca. 13 m² Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
ca. 6 m² Vollbad
ca. 10 m² Flur / Diele
ca. 7 m² Küche
ca. 2 m² Abstellraum
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ca. 79 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 4 m² Süd-Balkon 50% von ca. 8 m²
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ca. 83 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Wohnung und TG-Platz werden frei von Nutzungsverhältnissen geliefert.
Gilching ist eine beliebte 19.000 Einwohner-Umland-Gemeinde ca. 15-20 km westlich von München. Südlich von Gilching beginnt das Fünf Seen Land mit Starnberger See und dem nahen Weßlinger See.
Der über 1.000 Jahre alte Ort wuchs ab den 1960er Jahren auf die Größe einer kleineren Stadt an, was Infrastruktur und Bebauung prägt. Die Nähe zu München, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielen, namhaften Unternehmen, die von Oberpfaffenhofen (DZLR), Stockdorf (Webasto) im Süden bis Puchheim im Norden ansässig sind, sowie die Nähe zur herrlichen oberbayrischen Natur machen Gilching so attraktiv.
Im modernen Ortskern von Gilching finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und Dienstleister, Restaurants und Cafés.
Die S-Bahn-Station Neu-Gilching erreicht man nach ca. 800 m zu Fuß oder mit dem Rad. Von hier aus gelangt man mit der S8 ohne Umsteigen in ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. In etwa derselben Zeit ist man über die nahe Autobahnauffahrt zur A96 - je nach Verkehrslage - auch mit dem PKW in der Stadt.
Im Umfeld finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, mehrere Golfplätze, Kinos und Theater. Oder Sie genießen die malerische Altstadt im nahen Fürstenfeldbruck.
Hinweis zum Angebotspreis:
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Der angebotene Kaufpreis setzt sich aus 460.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den TG-Platz zusammen. Der TG-Platz ist eine eigenständige Teileigentumseinheit und gehört nicht unmittelbar zur Wohnung.
Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Die vorhandene Einbauküche gehört dem bisherigen Mieter, der in Kürze auszieht. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut TMG:
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Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
80,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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