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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem 1949 errichteten Haus in einer Wohnanlage, die unter Ensemble-Schutz steht, mitten in Gießens beliebten Süden.
Die Wohnanlage besteht aus 6 Häusern mit gesamt 42 Wohnungen, wobei je 3 einen begrünten Innenhof umrahmen, der im Bereich der Wohnung in einen großen Garten übergeht. Das Haus selbst hat 8 Wohnungen.
Die Wohnung liegt im 1. OG links. Die Wohnräume sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Von überall haben Sie einen herrlichen Ausblick!
Die Räume sind sehr großzügig geschnitten. In Wohn-, Schlafzimmer und Flur sind Holzdielen verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Die Wohnung eignet sich auch ganz hervorragend für eine Wohngemeinschaft mit der ca. 20 m² großen Küche als zentraler Ort der Begegnung. Das vom Eingang rechts gelegene (Schlaf-) Zimmer ist ca. 17 m², das daran angrenzende (Wohn-) Zimmer mit Fenstern nach 2 Seiten hat ca. 26 m².
Die Wohnung wurde kernsaniert. Sämtliche Installationen, Wasser und Abwasser, Heiz- und Gasleitungen sowie Elektroleitungen in der Wohnungen wurde rückgebaut und durch moderne Leitungen ersetzt. Das Bad ist weiß gefliest. Hier findet sich die BUDERUS Gasbrennwert-Therme für die Heizungs- und Warmwasserversorgung. Die Elektrik wurde erneuert. Der Dielenboden ist abgeschliffen und gut gepflegt. In der Küche sind neuere Fließen verlegt. Die Wohnung ist weiß gestrichen. Ziehen Sie einfach ein - alles ist schon bereit!
Am Haus und der Wohnanlage stehen keine größeren Sanierungen an. Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 190.000 EUR (Stand Dez. 2015) gut gefüllt. Der Anteil der Rücklage, der auf die Wohnung entfällt, beläuft sich auf ca. 4.000 EUR.
Das Hausgeld von 139 EUR pro Monat verteilt sich auf 64 EUR/Monat umlagefähige Kosten, 22 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten und eine Rücklagenzuführung von 53 EUR/Monat.
Wir bieten diese Wohnung in Kooperation mit unserem Partner-Büro RE/MAX Lifestyle Immobilien Gießen an. Diese übernehmen u.a. die Objektbesichtigungen.
Raumprogramm:
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ca. 26 m² Wohnzimmer
ca. 17 m² Schlafzimmer
ca. 20 m² Wohnküche
ca. 9 m² Duschbad
ca. 8 m² Flur
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ca. 80 m² Wohnfläche
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Holzdielen-Boden, Gasthermen-Heizung, Duschbad, Kellerraum
Lassen Sie sich vom Gründerzeit- und Jugendstil-Charme der Wohngegend begeistern!
Das Umfeld ist, wie das Grundstück auch, geprägt von viel Grün und altem Baumbestand. Die ruhigen Seitenstraßen laden zum entspannten Spazierengehen ein. Vielleicht bis zum nächsten Biergarten oder Wirtshaus um die Ecke?
Das Hauptgebäude der Universität liegt fußläufig, kaum 900 m entfernt. Das gilt auch für das Areal des Universitätsklinikums, das in nur ca. 500 m von der Wohnung beginnt. Der Bahnhof und die Innenstadt erreicht man nach je ca. 1 km. Das Auto kann getrost stehen bleiben!
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
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