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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das wie ein großes Einfamilienhaus gestaltet ist.
Das Haus wurde 1958 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück errichtet und in zwei Wohneinheiten geteilt, die über ein kleines Treppenhaus separat zu erreichen sind. Zur Erdgeschoss Wohnung gehört eine ca. 40 m² große Süd-Terrasse. Diese erreicht man vom Wohn- sowie dem südlich gelegenen (Kinder-) Zimmer. Über den Haupteingang zum Haus oder von der Terrasse aus gelangt man zum ca. 80 m² großen, straßenseitigen Teil des Gartens, der der Wohnung zugeordnet ist. Hier lässt sich auch ein PKW-Außenstellplatz schaffen, ein Garten-Tor ist bereits installiert.
Die bisherigen Mieter haben die Wohnung in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert. Neben Holz-Bodenbelägen / Laminat wurde von den Mietern eine moderne Einbauküche eingebracht. Das Vollbad-Bad ist deckenhoch weiß gefliest. Die teilweise erneuerten Fenster zur Wohnung verfügen über Roll- bzw. Fensterläden.
Raumprogramm:
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ca. 18 m² Wohnzimmer
ca. 15 m² (Eltern-) Schlafzimmer
ca. 14 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 11 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 11 m² Küche
ca. 7 m² Flur
ca. 4 m² Bad
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ca. 80 m² Wohnfläche in der Wohnung
ca. 20 m² (50% Anteil der ca. 40 m² großen Terrasse)
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ca. 100 m²
zzgl. ca. 18 m² Kellerraum
zzgl. Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung
Hausgeld:
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140 EUR/Mt. umlagefähige Betriebs- und Heizkosten
10 EUR/Mt. nicht umlagefähige Nebenkosten
100 EUR/Mt. Instandhaltungsrücklage
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250 EUR/Mt. gesamt
Das Ortszentrum von Gersthofen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist kaum 900 m, das Ufer des Lechs nur ca. 400 m entfernt. Wohnen in einer gepflegten Siedlung - absolut zentral und dennoch grün!
Die Stadt Gersthofen hat etwa 22.000 Einwohner und grenzt unmittelbar nördlich an Augsburg. Dessen Stadtgrenze erreicht man in 5 Fahrt-Minuten, die Innenstadt in ca. 15-20 Minuten mit dem PKW oder in etwa 20-30 Minuten mit dem Bus ab Haltestelle Gersthofen Sankt Emmeram. Das etwa 60 km entfernte München ist über die nahegelegene A8 in ca. 30 bis 45 Minuten zu erreichen oder man nimmt den ICE ab Augsburg Hbf, der von dort aus ebenfalls ca. 30 Minuten benötigt.
Unweit vom Haus liegt das Lechufer, das zu Spaziergängen und Entspannung einlädt. Das Freibad von Gersthofen ist nur ca. 1,5 km entfernt. Im Ort finden sich mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und eine Mittelschule. Die nächste Realschule erreicht man in Norden von Augsburg.
Die Wohnung ist zwar derzeit noch vermietet. Mittels Aufhebungsvereinbarung wird aber im besten gegenseitigen Einvernehmen das langjährige Mietverhältnis spätestens zum 31.12.2016 beendet. Ein früherer Auszug ist seitens der Mieter möglich. Die Wohnung wird entsprechend dieser Vereinbarung frei geliefert.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech, Hausanschrift: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127,65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2025-11-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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