Anzahl der Objekte: 1 | 1

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VERKAUFT Wohnen im Park: Clever geschnittene 3,5-Zi. >83m² in Germering, Loggia/Balkon und Stellplatz inkl.

Gut geschnittene 3-1/2-Zimmer-Wohnung in großzügiger und grüner Anlage von Germering mit Loggia und Stellplatz

439.000,- €

Grundriss: gut geschnitten und clever gemacht

Schattige Plätze allenthalben

Sehr gepflegte Anlage mit gewachsenem Baumbestand

Gepflegtes Treppenhaus

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit mehr als 20 m²

Loggia/Balkon, überdacht und auch komplett verschließbar

Das große Wohnzimmer von der Loggia-Seite aus betrachtet

Vom Wohnzimmer geht es wieder in den Flur

Am Ende des Flurs ist die Abstellkammer mit ca. 1,9 m²

Blick zurück zum Wohnzimmer: Nach links geht es in die Küche und ins Bad

Die ALNO-Küche mit erneuerten Geräten (Induktionsherd, Kühlschrank und Gefriertruhe) sowie Backofen, Mikrowelle und Abzugshaube sowie Wand-TV

Wohn-Essbereich in der Küche mit Wand-TV

Wohn-Essbereich in der Küche mit Fenster nach Norden und Blick ins Grüne

Parkähnliche Wohnanlage

Die ALNO-Küche mit erneuerten Geräten (Induktionsherd, Kühlschrank und Gefriertruhe)

Großes Schlafzimmer

mit Jalousien und ...

... auch mit Mückenschutzjalousien (ausziehbar)

Großes Schlafzimmer

Türen, Zargen und Rahmen aus dunklem Holz

Home-Office und/oder 2. Schlafzimmer

ebenfalls mit Jalousien und ...

... mit Mückenschutzjalousien

oder "grüner Salon"

Grüne Umgebung

Home-Office und/oder 2. Schlafzimmer aus anderem Blickwinkel

Nach links geht es ins Badezimmer

Saniertes Badezimmer

mit zwei Waschbecken

Blick in das Gäste-WC

mit Warm- und Kaltwasser

Gäste-WC aus der Vogelperspektive

Auch das Treppenhaus: großzügig

Parkähnliche Wohnanlage in Germering

Wohnen in Germering

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

82110 Germering - Germering

Objektdaten

Objekt-Nr. PSc-05381902

Wohnfläche (ca.) 83,20 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 439.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Loggia

Garage

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

290,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

120.00

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Keller (ca.)

4 m²

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Kurzbeschreibung:

+ Gut geschnittener Grundriss, 3 1/2 Zimmer, mehr als 83 m² Wohnfläche und gute Zimmergrößen
+ NICHT vermietet, freistehend, ab sofort bezugsfertig, für Eigennutzer und Kapitalanleger
+ Gepflegte Wohnanlage in Germering in parkähnlicher Umgebung
+ Großzügiges Grundstücksareal mit viel Abstand zwischen den Häusern
+ Gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Bus, S-Bahn, Autobahn)
+ Garagenstellplatz ist inklusive (Einzelstellplatz, KEIN Duplex!)
+ Obj.-Nr. PSc-0538

Das sind die Kerndaten für diese Immobilie. Lesen Sie hier weiter für die Details:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Germering in einem gepflegten Wohnhaus auf einem parkähnlichen Grundstück. Das Haus ist überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die gut geschnittene 3-1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (von 5 Etagen) einer größeren Wohnanlage, die mehrere Gebäude umfasst. Die Wohnung verfügt über mehr als 83 m² Wohnfläche. Durch die Eingangstür der Wohnung gelangen Sie in den langgezogenen Flur der Wohnung. Der Flur erschließt alle weiteren Räume der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, das zweite Schlafzimmer (oder Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, vielleicht auch das Home-Office, ebenfalls nach Osten ausgerichtet), das innenliegende (fensterlose) Badezimmer, den praktischen Abstellraum, das Gäste-WC, die Wohn-Ess-Küche sowie das große Wohnzimmer, von dem Sie Zutritt zur Loggia haben. Die Loggia (übrigens mit Stromanschluss) ist verglast und kann über einen Schiebemechanismus der zusammenfaltbaren Glasscheiben komplett geöffnet, teilweise geöffnet oder ganz geschlossen werden. Das große Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über elektrische Jalousien.

Das Schlafzimmer ist mit fast 15 m² gut geschnitten und ermöglicht die adäquate Möblierung z.B. mit Doppelbett und Kleiderschrank. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 1995 sowie 2008 saniert und renoviert. Das Bad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und Badezimmerschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alternativ zum Waschmaschinenanschluss im Bad gibt es im Keller auch eine allgemeine Waschmaschine und einen elektrischen Wäschetrockner. Die Toilette befindet sich im separaten Gäste-WC.

Die Wohn-Ess-Küche wurde ebenfalls renoviert und mit neuen Bodenfliesen aufgewertet. Die Einbauküche (ALNO) ist ca. 12 Jahre alt, Kühlschrank, Tiefkühltruhe und Induktionsherd (!) wurden erst vor ca. 2 Jahren erneuert. Der Herd verfügt außerdem über eine Abzugshaube, die in den hauseigenen Abzugsschacht weiterleitet (d.h. keine Umluft bzw. Zirkulation der Gerüche in der Küche).

Die Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand und wurde vom Eigentümer immer gepflegt, gut behandelt und kontinuierlich modernisiert. Die Heizkörper wurden in allen Zimmer erneuert vor etwa 3 Jahren. Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über Jalousien und Fliegen- bzw. Mückenschutzjalousien (ausziehbar) sowie für alle Fälle Lärmschutzverglasung.

Am Haus wurden in den letzten Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen getätigt. Der Lift und das Dach wurden erneuert. Die Fassadenerneuerung ist für die nahe Zukunft (2021) geplant. Hierfür wurde bereits eine Rücklage in lt. Auskunft der Hausverwaltung ausreichender Höhe gebildet.

Die Gesamtrücklage der Wohnanlage (WEG) liegt per 31.12.2018 bei ca. 2.000.000,00 EUR (für 2019 leider noch nicht vorliegend (Stand Mai 2020)).

Clever geschnittene, große 3,5-Zi.-Wohnung in Germering in grüner Wohnanlage mit Loggia/Balkon und 1 Kfz-Einzelstellplatz (kein Duplex, ebenerdig), 2. Stellplatz möglich, Kellerabteil; im 2. von 5 Stockwerken, barrierefrei erreichbar per Aufzug, aber auch über großzügiges Treppenhaus, Obj.-Nr. PSc-0538.

RAUM-PROGRAMM:
+ Wohnzimmer ca. 20,7 m²
+ Loggia ca. 4,6 m²
(davon 50% angerechnet in der Wohnfläche)
+ Schlafzimmer ca. 14,6 m²
+ Wohn-Essküche ca. 12,7 m²
+ Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 13,3 m²
+ Flur ca. 11,4 m²
+ Bad mit WC ca. 4,5 m²
+ Gäste-WC ca. 1,8 m²
+ Abstellraum ca. 1,9 m²
____________________________________
gesamt: ca. 85,5 m²
(Wfl.: ca. 83,2 m²)

AUSSTATTUNG

+ Bauweise: Massivbauweise
+ Geschosse (7): Kellergeschoss, EG, 5 x OG
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Gemeinschaftlicher Kellerraum für Grills, Bierbänke
+ Fahrradkeller und Fahrradabstellräume, sowie Abstellmöglichkeiten vor der Haustüre
+ Personenaufzug (erst 2017 auf den neuesten Stand der gesetzlichen Anforderungen gebracht)
+ Kellerabteil
+ Die Gartennutzung umfaßt auch das Grillen in der parkähnlichen Grünanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

+ Küche mit Einbauküche, Herd (Induktion!, 2 Jahre alt), Backofen, Kühl- und Gefrierschrank (je 2 Jahre alt), Mikrowelle
+ Badezimmer raumhoch gefliest,
innenliegendes Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss
+ Separates Gäste-WC
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 2009, Lärmschutzfenster in den Schlafzimmern
+ Böden: Laminat- und Fliesenböden
+ Balkon/Loggia/Terrasse: verglaste, verschließbare Ostloggia mit Blick ins Grüne

Als Eigentümer werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese WEG mit ihrem langjährigen Verwalter macht einen sehr guten Eindruck. Die Anlage ist gepflegt und gut "in Schuss" gehalten. Gerne erläutern wir Ihnen Ihre Fragen zur WEG.

Hausgeld/Wohngeld (Stand 2018-er Abrechnung): ca. 290,00 EUR p.m. inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie ca. 36,- EUR Rücklagenansparung für das Gebäude und ca. 62 EUR für die Fassadensanierung (2018), die zukünftig entfallen wird nach Abschluß der Arbeiten. Die Rücklagen per 31.12.2018 belaufen sich auf ca. 2.000.000,00 EUR (für Ende 2019 noch nicht vorliegend von der zuständigen Hausverwaltung für das Wirtschaftsjahr 2019)

Im Kaufpreisangebot dieser Wohnung sind ein Kellerabteil und ein PKW-Einzelstellplatz im separaten, fast ebenerdigen Garagengebäude enthalten. Für einen zweiten Stellplatz kann der bestehende Mietvertrag ggf. optional auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden. Zugang zu den Stellplätzen erhalten Sie per Schlüssel und mit Fernbedienung. Der Bodenbelag in der Garage wurde erst 2018 erneuert. Die Anlage verfügt über weitere, separate Gemeinschaftsräume im Keller für Trocknung und Lagerung (z.B. für Bierbänke und Grill) sowie für Fahrräder.

ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis vom 16. Juli 2018) mit 10-jähriger Gültigkeit bis zum 15. Juli 2028 liegt vor mit folgendem Energieverbrauchskennwert: 130,5 kWh / (m² * a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger ist Öl; die Wärmeerzeugung wurde 1998 eingebaut.

Alle Angaben sind ca.-Angaben, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben keine Verpflichtung, diese zu überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Stadt Germering mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Nahversorgung und einer Vielzahl von Einkaufs- (z.B. GEP), Freizeit-, Sport- (u.a. Fitness, Golf, Tennis, Squash) und Erholungsangeboten. Germering gehört zwar zum Landkreis Fürstenfeldbruck, grenzt aber direkt an die Stadt München an.

Zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungsangebote sowie Gesundheits- und Kultureinrichtungen (u.a. Stadthalle Germering, Kino im GEP) runden das Angebot ab.

Mit dem PKW kommen Sie über die nahen Autobahnen A96 und A99 schnell in die Landeshauptstadt München oder in die Berge. Das Zentrum von München (Marienplatz) erreicht man vom Bahnhof Germering in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn-Linie "S8"; den Bahnhof Pasing in nur 14 Minuten. In Umkreis von nur ca. 25 km Entfernung befinden sich die Erholungsgebiete, Fünfseenland, Starnberger See und Ammersee.

Sie wollen die Immobilie nun "live" sehen: Die Bilder und Texte geben einen ersten Eindruck wieder von der Immobilie. Den Gesamteindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer zeitnahen Besichtigung - natürlich unter Beachtung Corona-bedingter Schutzmaßnahmen. Um einen BESICHTIGUNGSTERMIN zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, Adresse, Email und Telefonnummer). Dann erhalten Sie auch weitere Angaben, genaue Adresse, Exposé und bei weiterem Interesse das Unterlagenpaket von uns (Teilungserklärung, Abrechnungen, Protokolle etc.). Bitte beachten Sie die Hinweise zur COURTAGE (Käuferprovision) und zum MAKLERVERTRAG unter SONSTIGES.

COURTAGE (Käuferprovision):
Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Mai 2020) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer so, aber wir müssen Sie seit ein paar Jahren ausdrücklich darauf hinweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben. Zugleich haben Sie als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de.

Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.

Ansprechpartner

Herr Philipp Schmitt

Telefon: 0151 51954037
Mobil: 0151 51954037
philipp.schmitt@remax.de