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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante, kleine Einfamilienhaus im Stil eines Siedlungshauses wurde 1940 erbaute. Es befindet sich in einem guten Zustand. Der schöne Garten ist für die heutige Zeit grosszügig und eingewachsen mit alten Tannen und Obstbäumen. 2 schöne Terrassen laden zum verweilen ein. Notwendige Instandhaltungen und Sanierungen wurden von den jetzigen Eigentümern konsequent durchgeführt und in gepflegtem Zustand gehalten.
Um ins Haus zu gelangen durchqueren Sie den schönen Garten. Vom gemütlichen Flur gelangen Sie in das grosszügige Esszimmer mit direktem Durchgang zur modern ausgestatteten Küche. Diese verbleibt im Haus und ist ausgestattet mit allen Elektrogeräten und gehalten in zeitloser Holzoptik und blauen Elementen.
Gegenüber dem Esszimmer befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu der kleineren der beiden Terrassen(ca. 10 m²). Von hier aus können Sie Ihre Kinder beim Spielen im an die Terrasse angrenzenden Sandkasten beobachten. Den Mittelpunkt des Wohnzimmers bildet der Kaminofen der mit Holz zu befeuern ist und durch sein Knistern gemütliche Stunden verspricht. Am Ende des Flurs befindet sich eins der beiden Bäder des Haus.
Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich das grosse Elternschlafzimmer und die 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Beide Bäder haben Tageslicht.
Durchgeführte Sanierungen:
Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau der Kunststofffenster.
Sanierung Bad unten 2004.
Austausch Sicherungskästen 2004.
Einbau Dachfenster 2005.
2009 wurde eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttherme und neuen doppelwandigen Öltanks eingebaut. Erweitert wurde diese durch eine Solaranlage mit Wasserspeicher.
2011 wurden aufgrund des Torfuntergrundes auf dem in Walleshausen gebaut wurde und durch den es zu Setzungsbewegungen kam Unterfangungen angebracht und die entstandenen Setzrisse geschlossen.
Erneuerung Wasseranschluss 2017
Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 34 m² Wohnen
ca. 16 m² Essen
ca. 7 m² Küche
ca. 12 m² Flure/Diele
ca. 6 m² Duschbad
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ca. 75 m² EG-Wohnfläche ohne Terrassen-Anteil
ca. 15 m² Terrassen-Anteil (50% von ca. 30 m²)
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ca. 90 m² EG-Wohnfläche mit Terrassen-Anteil
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Dachgeschoss
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ca. 25 m² Elternschlafzimmer
ca. 19 m² Kinderzimmer 1
ca. 13 m² Kinderzimmer 2
ca. 5 m² Vollbad
ca. 8 m² Flur
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ca. 70 m² DG-Wohnfläche
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ca. 145 m² Wohnfläche gesamt ohne Terrassen-Anteil
ca. 160 m² Wohnfläche gesamt mit Terrassen-Anteil
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zzgl. ca.43 m² Kellerflächen und weitere Lagerflächen im Schuppen/Garage.
Walleshausen mit seinen ca. 1.300 Einwohnern gehört zur Gemeinde Geltendorf und liegt idylilsch zwischen Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech.
Über die Bahnanbindung (Regionalbahnhof Walleshausen ca. 600 Meter vom Haus entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten.
Der S-Bahnhof Geltendorf liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Zur Autobahn a 96, München - Lindau sind es nur
wenige Kilometer, die B 17, Augsburg - Füssen ist auf einer gut ausgebauten Straße schnell zu erreichen.
Der Ammersee ist mit dem PKW in ca. 20 Min. zu erreichen
Im Nachbarort Kaltenberg (bekannt durch die Kaltenberger Ritterspiele) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In Walleshausen finden Sie einen Bäcker.
Die Erzabtei St. Ottilien samt dem angegliederten Gymnasium erreichen Sie und Ihre Kinder in 9 Bahnminuten. Vor Ort in Walleshausen finden Sie einen Kindergarten.
Alle Angaben sind ca.Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Nina Hörter-Hammrich, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: nina.hoerter-hammrich@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Nina Hoerter-Hammrich RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech,
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landsratsamt Landsberg am Lech Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 0163 471 1225
Nina.Hoerter-Hammrich@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
157,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 157,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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