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Ausstattung
Details
Treten Sie ein und lassen Sie sich von den großzügigen, hellen Räumen mit hohen Decken und viel Sicht ins Grüne begeistern!
Dieses 1980 errichtete, vom Architekten individuell geplante Einfamilienhaus erstreckt sich über 5 versetze Ebenen. Die ca. 230 m² verteilen sich auf 5 Räume - Esszimmer mit offener Küche im EG, Wohnzimmer auf halber Höhe zwischen Erd- und Obergeschoss, Arbeitsbereich und Schlafzimmer im OG sowie ein Gäste-Zimmer auf halber Höhe zwischen Erd- und Untergeschoss.
Über den gesamten Westgiebel erstrecken sich Fenster, so dass der Wohn- und Arbeitsbereich lichtdurchflutet wird. Vom Wohnzimmer hat man durch bodentiefe Fenster freien Blick auf den südlich ausgerichteten Garten. Große Glastüren trennen den Essbereich vom Wintergarten, der beheizt ist und als Lese-Zimmer die 5 Räume ergänzt. Esszimmer und Wintergaren verfügen über je einen Kamin. Vom Wintergarten und vom Wohnzimmer erreicht man die beiden Terrassen. Die Räume im Obergeschoss haben je einen Balkon.
Das ca. 47 m² große Wohnzimmer ist zum auf der Galerie befindlichen, ca. 29 m² großen Arbeitsbereich hin offen gestaltet. Ursprünglich war dieser in ein 16 m² Kinder-Zimmer und eine auf 13 m² verkleinerte Galerie geteilt. Dies lässt sich mit geringem Aufwand wieder herstellen.
Vom ca. 26 m² großen Schlafzimmer mit Blick vom Balkon gen Osten geht eine ca. 7 m² große Ankleide ab. Auch dieser Raum beeindruckt durch seine Deckenhöhe, die bis zum Dachfirst reicht. Das Vollbad mit Wanne und Dusche befindet sich zwischen Schlafzimmer und Arbeitsbereich.
Auf halber Höhe zwischen Erd- und Untergeschoss wird ein ca. 34 m² großer Raum mit schmalen Fenstern als Fitness-/Sauna-Raum genutzt und dient Gästen zum Schlafen. An diesen schließt sich ein Duschbad an. Im UG finden sich ca. 30 m² Vorrats- und Waschräume sowie die Ölheizung.
Raumprogramm:
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ca. 47 m² Wohnzimmer
ca. 29 m² Essen/Kochen
ca. 20 m² beheizter Wintergarten / Lesezimmer
ca. 15 m² Windfang / Gäste-WC
ca. 29 m² Galerie / Arbeits- / Kinder-Zimmer
ca. 26 m² Schlafzimmer
ca. 7 m² Ankleide
ca. 11 m² Vollbad
ca. 34 m² Gäste-/Fitness-Zimmer
ca. 4 m² Duschbad
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ca. 222 m² Fläche der Räume
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ca. 74 m² Terrassen-Flächen gesamt
ca. 21 m² Balkon-Flächen gesamt
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ca. 230 m² Wohnfläche gesamt
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zzgl. ca. 30 m² Lagerfläche im Keller
zzgl. Garage mit ca. 8 m² Lager /Werkstatt
Garage, 2 Außenstellplätze
2 Kamine
Das Haus steht auf einem ca. 963 m² großen Eckgrundstück, eingebettet in ein kleines Wohngebiet. Gen Westen hat man freien Blick auf Wiesen und Felder. Im Süden kann man den Saum der Alpen sehen. Der Ammersee liegt nicht weit entfernt. Eine Fahrradtour lohnt sich! Kaltenberg ist bekannt für sein Schloss und die dort alljährlich stattfindenden Ritterfestspiele.
Einkaufen kann man im ca. 200 m entfernten Supermarkt oder man fährt ca. 12 km ins historische Landsberg.
Unmittelbar vor dem Haus findet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreicht man den ca. 4 km entfernten S-Bahnhof Geltendorf (S4), Landsberg und Kaufering. Von Geltendorf aus fährt die Regionalbahn in 35 Min. zum Münchner Hbf. Oder man nutzt die S4, die den Ort mit dem München S- und U-Bahn-Netz direkt verbindet. Über die nahe A96 erreicht man München aber auch mit dem PKW in ca. 30 Min. Augsburg liegt nur ca. 25 km und weniger als 30 Min. entfernt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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