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Nutzen Sie die einmalige Chance, frühzeitig Eigentümer eines Grundstücks zu werden, dass nach Erlangung von Baurecht ein Vielfaches des jetzigen Angebotspreises wert sein sollte!
Erzielen Sie mit dem Einsatz Ihres Kapitals eine außergewöhnlich hohe Rendite, die fernab des Marktüblichen für Immobilien-Investitionen liegt!
Dieses, in zweiter Reihe angeordnete, Grundstück liegt im Herzen von Geltendorf, am westlichen Rand des Ballungsraums München. Geltendorf ist Endstation der Münchner-S-Bahn-Linie S4 und erfreut sich aufgrund seiner sehr verkehrsgünstigen sowie gleichzeitig idyllischen Lage besonderer Beliebtheit!
Ein ca. 1.900 qm großer Grundstücksteil ist über einen ca. 3 m breiten ca. 50 m langen Streifen, der zum Grundstück gehört, an eine der beiden Hauptstraßen von Geltendorf angebunden. Das Grundstück liegt nur ca. 100 m vom Ortskern entfernt, also mitten im Zentrum.
Das ebenerdige Grundstück wird von 3 Seiten umgeben von Einfamilien-, Doppel-, Reihen- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die i.d.R. über ein Vollgeschoss und Satteldach verfügen.
Westlich des Grundstücks erstrecken sich Wiesen, Felder und etwas entfernt Wälder. Nördlich befndet sich bereits Bebauung in zweiter Reihe.
Bei diesem Grundstück handelt sich um landwirtschaftliche Nutzfläche, die im Flächennutzungsplan mittlerweile für Wohnbebauung vorgesehen ist.
Das Grundstück wird hier als sog. Bauerwartungsland angeboten, da es im Flächennutzungsplan als "Wohnbebauung" ausgewiesen ist.
Ein Bebauungsplan oder eine genehmigte Bauvoranfrage oder gar eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor. Hier wären vom Käufer nach Kauf entsprechende Anträge zu stellen.
Das daraus resultierende Risiko wurde bei der Preisfindung adäquat berücksichtigt. Bauland wird erfahrungsgemäß aktuell zu Marktpreisen von ca. 540 EUR/qm in Geltendorf verkauft. Der Angebotspreis entspricht ca. 170 EUR/qm bezogen auf die gesamte Grundstücksfläche.
Sollte vor Verkauf des Grundstücks Baurecht gesichert sein, erhöht sich der Angebotspreis des Grundstücks von 345.000 EUR (Bauerwartungsland-Preis) entsprechend auf 1.035.000 EUR (Bauland). Es ist aber verkäuferseits nicht geplant, den Prozess bis zur Erlangung von Baurecht zu begleiten, vielmehr soll das Grundstück bereits vorher veräußert werden.
Das Angebot eignet sich für einschlägig erfahrene Interessenten und Investoren, die eine hochrentierliche Kapitalanlage suchen, die also die Chancen und Risiken der Entwicklung des Areals einschätzen können.
Für Menschen, die erstmals bzw. sehr zeitnah ein Bauvorhaben angehen wollen, ist das Grundstück wahrscheinlich weniger oder nicht geeignet.
So wurde:
... eine länger zurückliegende Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus vom 17.08.2000 noch abgelehnt, mit der Begründung, dass das Grundstück im Außenbereich liegt. Allerdings wurde in der Sitzung des Bauausschusses vom 12.09.2000 in Aussicht gestellt, dass der Bereich in der anstehenden Überarbeitung des Flächennutzungsplans mit einbezogen werden soll. Dies ist gemäß vorliegendem Flächennutzungsplan mittlerweile geschehen.
... ein Antrag auf Aufstellung eines Bebauungsplans in der Gemeideratssitzung vom 22.10.2015 abgelehnt, weil Wendemöglichkeiten auf dem Grundstück bei der Planung nicht ausreichend berücksichtigt wurden.
Geltendorf ist eine Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern im herrlichen Oberbayern, nur ca. 30 Fahrt-Minuten von München entfernt, ca. 12 km nördlich des Ammersees.
Mit der S4, deren Endstation Geltendorf bildet, erreicht man den Münchner Hauptbahnhof ohne Umsteigen in ca. 45 Min. Nutzt man eine Regionalbahn, verkürzt sich die Fahrtzeit auf ca. 30 Min. Damit unterscheidet sich die Fahrzeit von Geltendorf kaum von vielen Wohnviertel auf dem umittelbaren Münchner Stadtgebiet. Im Verhältnis dazu sowie zum nahen Ammersee, sind Baugrundstücke, bei Verfügbarkeit, in Geltendorf noch deutlich günstiger. Weitere Preissteigerungen sowie eine Verdichtung der aktuellen Bebauung sind zu erwarten und im aktuellen Flächennutzungsplan auch abgebildet.
Das Grundstück liegt nur ca. 100 m vom Ortszentrum und den dortigen Nahversorgungsmöglichkeiten entfernt. Die örtliche Grundschule erreicht man zu Fuss nach 600 m.
Die ganze Region hat einen sehr hohen Freizeitwert! Sport vor der Haustür oder ein gemütlicher Besuch des örtlichen Biergartens bieten sich genauso an, wie Radtouren an den Ammersee, Baden & Wassersport sowie ein Besuch des herrlichen, historischen Landsbergs, mit Kino, Theater, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Es kann, es muss aber nicht immer München sein!
Durch die jährlichen Ritterfestspiele im zur Gemeinde gehörenden Kaltenberg erlangt Geltendorf auch überregional große Bekanntheit.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
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