Mit Weit- und Westblick: Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Einliegerwohnung (ELW) und Doppelgarage
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Ausstattung
Details
Mit Weit- und Westblick: Einfamilienhaus (EHF) auf großzügigem Grundstück mit Einliegerwohnung (ELW), Doppelgarage und viel Stauraum (unter dem Dach und unter den Doppelgaragen):
In einer der begehrtesten Wohnlagen Fuldas, an den sanften Höhen des Aschenbergs, präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Bauherren.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche eröffnet sich ein unverbaubarer Westblick in Richtung Vogelsberg - ein Panorama, das durch seine Weite, Ruhe und ganztägige Sonneneinstrahlung begeistert.
Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bebaut, inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die bestehende Immobilie bietet vielfältige Perspektiven: von einer umfangreichen Sanierung bis hin zu einem vollständigen Neubeginn nach individuellen architektonischen Vorstellungen.
Der qualifizierte Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,5 schafft dabei klare und verlässliche Rahmenbedingungen für Ihre Planung. Vorgesehen ist eine Einfamilienhausbebauung mit Satteldach, optional ausbaufähigem Dachgeschoss und möglicher Integration einer Einliegerwohnung.
Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die einen Lebensort mit Substanz, Freiheit und einzigartiger Aussicht suchen - ideal daher auch für moderne Wohnkonzepte, ein Architektenhaus, einen stilvollen Bungalow oder ein Mehrgenerationenprojekt.
oEin-Familien-Haus, Fertighaus in Holzständerbauweise, Keller: Beton
oErdgeschoß: ca. 135 m² Wohnfläche
o5 Zimmer
oKüche
oGäste-WC
oBad mit Badewanne und separater Dusche
oGroßer Balkon nach Westen
oUntergeschoß: Einliegerwohnung (ELW) nach Westenausgerichtet
oELW: ca. 86 m² Wohnfläche
immer
che
mit Badewanne
eller-/Lagerräume im Bereich der ELW
oHeizungsraum (Öl)
oWeiterer Kellerraum (von insgesamt 4)
oDachgeschoß: nicht ausgebaut, ggf. Kniestock anhebbar
oDoppelgarage, beide voll unterkellert
mit ebenerdigem Zugang (Garage und darunter liegende Lagerräume Dank Hanglage)
o2 Lagerräume unter der Doppelgarage, ein Öltankraum, ein Gartengeräteraum/Hobbyraum, beide mit Stromanschluß
oGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m²
oUnverbaubarer Weitblick in Westausrichtung über den Vogelsberg
oÖlheizung (Brennwerttherme), neu in 2016
oRuhige, gewachsene Wohnstruktur
oQualifizierter Bebauungsplan vorhanden mit GFZ: 0,5
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horas/Aschenberg - einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit hervorragender Versorgungsstruktur und hoher Lebensqualität in Fulda. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Lokalzentrum Horas bietet eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mit dem Bus erreichen Sie die Fuldaer Innenstadt bequem in wenigen Minuten.
Familienfreundlich ist auch die Infrastruktur: Die Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und bietet kurze Wege zu einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten:
Kindertagesstätten (Auswahl):
Kindertagesstätte "Sonnenblume" Horas, Bonifatiusstraße (städtisch, integratives Konzept), Integrative Kindertagesstätte Niesig oder z.B. die katholische Kita St. Lukas.
Grundschulen:
Bonifatiusschule Fulda (Aschenberg) - Grundschule mit Vorklasse, Ganztagsbetreuung und vielfältigen weiteren Angeboten
Ottilienschule Niesig - Ganztags-Grundschule mit Nachmittagsangeboten (z. B. Sport-, Kreativ-AGs).
Fulda bietet ein breites Spektrum an Gymnasien, beruflichen und anderen weiterführenden Schulen. Dank durchdachter Schulbusverbindungen sind diese gut angebunden und daher problemlos erreichbar.
Makrolage
Fulda zählt zu den attraktivsten Städten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität.
Die Wege sind kurz in der kreisfreien Stadt Fulda, sowohl bei Behördengängen wie auch im Straßenverkehr. Fulda mit seinen unmittelbaren Nachbarorten Petersberg und Künzell hat mittlerweile über 100.000 Einwohner (im Landkreis sind es sogar über 220.000) und bietet eine umfangreiche wie abwechslungsreiche Infrastruktur.
Dank der zentralen Lage in Deutschland sowie der exzellenten Verkehrsanbindung (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A7 / A66) ist Fulda nach allen Himmelsrichtungen sowohl für Pendler als auch für überregionale Kontakte sehr gut erreichbar. Das für die Region Fulda wichtige Frankfurt am Main, u.a. mit Deutschlands größtem Flughafen, ist über die A66 und die Zugverbindungen hervorragend angebunden und erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft (Rhön/UNESCO-Biosphärenreservat und Vogelsberg), die ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse bietet.
Die Kombination aus:
ozentraler Lage
owachsender wirtschaftlicher Dynamik
ohoher Lebensqualität
macht Fulda zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
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