VERKAUFT - Gut und stabil vermietete Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential (Anbau/Erweiterung), für Mieterhöhung und Ertrag, in Oberbayern, nahe München, im Raum FFB/DAH
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Gut und stabil vermietete Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential (Anbau/Erweiterung), für Mieterhöhung und Ertrag, in Oberbayern, nahe München, im Raum FFB/DAH
GEWERBEVERMIETUNG MIT ZUKUNFT und mit multiplem Renditesteigerungspotential
Corona-unabhängige, systemrelevante Mieter.
3 Gewerbemieter, langjährig vermietet an seit Jahren bestehende und in Ihrem Geschäftsfeld etablierte Mieter,
Gute Zukunftsaussichten.
Mieteinnahmen ca. 90 TEUR p.a., annähernd "brutto" für "netto", da die Mietparteien alle anfallenden Kosten und Gebühren wie Versicherungsbeiträge, Müllgebühren,
Kaminkehrer, Grundsteuer, Heizungswartung, Wasser und Abwasser etc. selbst tragen gem. den geltenden Mietverträgen und sich auch um die Wartungen/Reparaturen kümmern.
GEWERBEVERMIETUNG MIT ZUKUNFT durch
signifikante Wertsteigerungspotentiale
Für diese Immobilie existieren mehrere Möglichkeiten, die Rendite weiter zu steigern und auszubauen.
1.) Es besteht die bereits geprüfte Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Den Strom können Sie umfassend an die Mieter weiterverkaufen (hoher Stromverbrauch), anstatt zu schlechteren Konditionen "einzuspeisen".
2.) Ausbaupotential auf der Nordseite und entlang der Ostseite des Gebäudes von zusätzlichen ca. 700 m² Gewerbefläche (GFZ lt. Bebauungsplan: 0,8); z.B. zur Vermietung an den Staat oder zur Nutzung als Betriebsleiterwohnung; baurechtlich vorgeklärt, der Antrag wurde nun eingereicht. Baubeginn ab Herbst 2021 scheint realistisch. Mehr Informationen unten.
3.) Mieterhöhungspotential: ca. 10% in den kommenden Jahren bis 2025. Die Gewerbemieter sind stark standortgebunden.
Erweiterung der Immobilie um einen Anbau/Neubau:
Es wurde ein Bauantrag gestellt für die Erweiterung/den Anbau als sog. "Freisteller", d.h. es ist ein beschleunigtes Genehmigungsverfahren durchführbar, da der Antrag innerhalb der vom Bebauungsplan vorgegebenen Richtwerte liegt und ohne Ausnahmen vom Bebauungsplan erstellt ist. Baubeginn wäre ab Herbst 2021 voraussichtlich möglich.
Mit dem Anbau und dem dadurch entstehenden Mehr an vermietbarer Fläche (zw. ca. 350 m² bei einstöckiger und ca. 700 m² bei mehrstöckiger Bauweise) ließe sich die Rendite durch die Mehrmieteinnahmen deutlich steigern; durchaus auch auf über 6%; selbstverständlich unverbindlich geschätzt und unter Berücksichtigung der Baukosten.
Derzeit liegt die Vermietung der Bestandsflächen innen bei durchschnittlich ca. EUR 8 pro Monat und m² Nettomiete; die Neufläche wäre nach unserer unverbindlichen, vorläufigen Einschätzung zu mind. EUR 9 bis 10 im Durchschnitt pro Monat und m² vermietbar. Die Baukosten und damit die Rendite variieren je nach Bauweise (einstöckig oder mehrstöckig) und Nutzung (z.B. Belastbarkeitsbedarf Zwischendecke). Die Zusatzinvestition (on top auf den Kaufpreis) würde je nach Ausführung bei ungefähr 200 TEUR als Untergrenze beginnen.
Außerdem wäre denkbar, den derzeitigen Mieter im vorderen Teil des Gebäudes nach hinten zu verlagern und so den vorderen Bereich für z.B. Sie und die von Ihnen geplante Nutzung oder einen anderen Mieter besser nutzen zu können (z.B. würden LKW-Anlieferungen und -abholungen durch die direkte Anfahrbarkeit des Vorderbereichs massiv erleichtert).
+ Hallenfläche
+ Büroflächen
+ Stellplätze
+ Ausbaupotential
+ Mieterhöhungspotential
+ Photovoltaikanlage
aus Diskretionsgründen nur wenige Informationen vorab:
Nahe München im Raum Fürstenfeldbruck (FFB) und Dachau (DAH)
Gute Anbindung zu den umliegenden Autobahnen;
S-Bahnstation in Laufweiter.
Die Bilder sind Beispielbilder aus Diskretionsgründen und geben die tatsächliche Immobilie nicht wieder. Die Texte geben einen ersten Eindruck wieder von der Immobilie. Den Gesamteindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer zeitnahen Besichtigung. Dann erhalten Sie auch weitere Angaben und Unterlagen.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, Adresse, Email und Telefonnummer). Zur weiteren Vorqualifizierung nehmen wir dann Kontakt mit Ihnen auf. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich Diskretion.
Alle Angaben sind VERTRAULiCH, ca.-Angaben, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben keine Verpflichtung, diese zu überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung).
Courtage (Käuferprovision):
Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (19% Stand März 2021) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Makler-Vertrag: Zustandekommen und Widerrufsrecht
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Philipp Schmitt, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Philipp.Schmitt@remax.de.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
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