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Informationen
Ausstattung
Details
Endlich mal eine Wohnung, die auch für Eigennutzer geeignet ist; und natürlich auch für angehende Vermieter. Die Wohnung steht nach Auszug des Mieters nun leer und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.
Am kommenden Sonntagnachmittag, können Sie diese besichtigen. Melden Sie sich an für einen Besichtigungstermin über das Anbieterkontaktformular.
Gut gelegen ist sie, Alpenblick hat sie und und barrierefrei ist sie auch noch: Freie Zwei-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Fürstenfeldbruck (FFB), nahe dem S-Bahnhof. Einen ordentlichen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) können Sie dazu erwerben.
Im 6. Stock von 8 Etagen gelegen hat diese Wohnung guten Blick nach Osten und Westen sowie einen vernünftigen Schnitt. Sie wäre auch als WG oder für die möblierte Wohnraumüberlassung geeignet.
Die Immobilie ist für Freunde der Wertsteigerung durch Sanierungsmassnahmen durchaus geeignet: Böden, Küche, Sanitär freuen sich über frischen Wind wie auch die Wände. Wie das aussehen könnte, haben wir Ihnen in den Bildern beispielhaft optisch dargestellt (Parkettfussboden und Wände). Die Fenster sind erst vor wenigen Jahren schrittweise in den Jahren 2011 bis 2015 erneuert worden. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren gestrichen. Bad und WC sind noch im originalen Zustand. Hier würde eine Modernisierung sicher nicht schaden. Aber das ist ja alles machbar. Es handelt sich hier ganz klar um ein Modernisierungsschnäppchen bzw. einen Schatz, den es zu heben gilt.
HAUSGELD: Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), der Sie als Bruchteils- bzw. Miteigentümer beitreten (wie üblich beim Erwerb einer Wohnung), wenn Sie diese Immobilie erwerben. Der Haushalt der WEG wird über eine Hausverwaltung abgerechnet. Die Daten zum Hausgeld beziehen sich auf die letzte verfügbare Abrechnung, hier für das Wirtschaftsjahr 2018. Das Hausgeld bzw. die finalen Kosten für Wohnung und Tiefgarage betrug laut Abrechnung EUR 232,86 im Monat. Davon waren ca. 54% umlagefähig (d.h. an etwaige Mieter weiter belastbar), ca. 30% nicht umlagefähig, der Rest (ca. 16%) betraf Rücklagen. Die Kosten in 2018 belaufen sich für eine Anlage dieses Alters und Zustandes (gepflegt), die zudem mit Aufzügen ausgestattet ist, auf relativ moderate EUR 3,67 pro Monat und m² Wohnfläche (inkl. Kosten für TG-Stellplatz).
Sie wollen die Immobilie nun "live" sehen: Die Bilder und Texte geben einen ersten Eindruck wieder von der Immobilie. Den Gesamteindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer zeitnahen Besichtigung.
Sie haben konkretes und seriöses Interesse am Immobilienerwerb zur Eigennutzung oder Vermietung?
Sie haben Fragen zur Finanzierung schon mal geklärt bzw. mit Ihrer Bank darüber ein Gespräch geführt?
Dann nicht lange warten und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Um einen BESICHTIGUNGSTERMIN zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, ADRESSE, Email UND eine Telefonnummer). Dann erhalten Sie auch weitere Angaben, genaue Adresse, Exposé und Energieausweis und wir stimmen uns dann per Email oder telefonisch mit Ihnen ab über einen Termin.
Freistehende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Stock von 8 Etagen einer großen WEG (insgesamt ca. 500-Wohneinheiten über mehrere Gebäudeblöcke verteilt) in Fürstenfeldbruck (FFB), Ortsteil Buchenau. Fußläufig zur S-Bahnstation Fürstenfeldbruck-Buchenau. 3 Wohneinheiten befinden sich auf jeder Etage. Ein Aufzug ist vorhanden.
RAUMPROGRAMM:
+ Flur mit ca. 6 m²
+ Wohn-/Eßzimmer in West-Ausrichtung, groß und hell, mit ca. 25 m² und mit
+ West-Balkon mit ca. 4 m² (davon 50% angerechnet)
+ Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung mit ca. 17 m²
+ Küche in Ost-Ausrichtung mit ca. 7 m²
+ Badezimmer mit ca. 4 m² (davon 50% angerechnet)
+ Gäste-WC mit ca. 2,0 m²
insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche
Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung dazu.
Ein ebenerdiger Tiefgarageneinzelstellplatz (KEIN Duplex!) wird mit zum Verkauf angeboten (separates Sondereigentum). Er muss nicht mitgekauft werden, wir empfehlen aber seine Anschaffung im Rahmen des Immobilienerwerbs aufgrund der Parksituation vor Ort.
Sie wollen die Immobilie nun "live" sehen: Die Bilder und Texte geben einen ersten Eindruck wieder von der Immobilie. Den Gesamteindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer zeitnahen Besichtigung.
Sie haben konkretes und seriöses Interesse am Immobilienerwerb zur Eigennutzung oder Vermietung?
Sie haben Fragen zur Finanzierung schon mal geklärt bzw. mit Ihrer Bank darüber ein Gespräch geführt?
Dann nicht lange warten und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Um einen BESICHTIGUNGSTERMIN zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, ADRESSE, Email UND eine Telefonnummer). Dann erhalten Sie auch weitere Angaben, genaue Adresse, Exposé und Energieausweis und wir stimmen uns dann per Email oder telefonisch mit Ihnen ab über einen Termin.
Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck (FFB) ist vor den Toren Münchens gelegen. Sie verfügt über gute S-Bahn-Anbindung nach München (18 Minuten bis Pasing und 28 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof), aber auch Augsburg und Ulm sind per Zug zu erreichen. FFB liegt zwischen den Autobahnen A96 (München-Lindau) und A8 (München-Stuttgart). Fürstenfeldbruck gehört zu den angenehmen und prosperierenden Städten im Ballungsraum München (Metropolregion) mit eigener Wohn- und Lebensqualität sowie erfreulicher Wirtschafts- und Einkaufskraft. Mit seinen ca. 38.000 Einwohnern verfügt die Stadt über die notwendige Infrastruktur (Schulen, Shopping, Gewerbe, Industrie, ÖPNV, Landratsamt, Behörden etc.), die es lebenswert macht hier zu leben. Die Innenstadt ist historisch. Schnell sind Sie draußen im Grünen oder im Schwimmbad AmperOase, im Eisstadion oder am "Pucher Meer". An der Amper entlang lässt es sich schön bis zum Ammersee radeln.
Kultur: Mit dem Veranstaltungszentrum im Kloster Fürstenfeldbruck haben Sie häufig Gelegenheit zu großartigen Events und Veranstaltungen zu gehen. An die 450 Events im Jahr versprechen häufige Abwechslung. Kleinkunst, VhS und Vereine, insbesondere Sportvereine bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Der westliche Stadtteil Buchenau liegt in der Nachbarschaft der Klosteranlage Fürstenfeld und auch der Polizeischule. Auch hier haben Sie die notwendige städtische Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Bars, Postfiliale, Ärzte, Apotheken, all das finden Sie fußläufig vor.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 6. Stock von 8 Etagen einer großen WEG mit insgesamt ca. 500-Wohneinheiten über mehrere Gebäudeblöcke verteilt. 3 Wohneinheiten befinden sich auf jeder Etage. Die Bewohner sind teils Eigentümer, teils sind die Wohnungen vermietet. Die Anlage macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Sie haben konkretes und seriöses Interesse am Immobilienerwerb zur Eigennutzung oder Vermietung?
Sie haben Fragen zur Finanzierung schon mal geklärt bzw. mit Ihrer Bank darüber ein Gespräch geführt?
Dann nicht lange warten und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Um einen BESICHTIGUNGSTERMIN zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, ADRESSE, Email UND eine Telefonnummer). Dann erhalten Sie auch weitere Angaben, genaue Adresse, Exposé und Energieausweis und wir stimmen uns dann per Email oder telefonisch mit Ihnen ab über einen Termin.
Angaben zum ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis) vom 05. März 2014, gültig bis 04. März 2024
Endenergieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: war noch nicht anzugeben zum Erstellungszeitpunkt
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: "Erdgas H"
Alle Angaben sind ca.-Angaben, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben keine Verpflichtung, diese zu überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
COURTAGE (Käuferprovision):
Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Sept. 2019) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Makler-Vertrag: Zustandekommen und Widerrufsrecht
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Philipp Schmitt, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Philipp.Schmitt@remax.de.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung).
Ansprechpartner
Mobil: 0151 51954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-03-04 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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