VERKAUFT: Nahe Ammersee - Einfamilienhaus Ortsrandlage mit Blick über Wiesen und Felder

Das von 1971 bis 1974 errichtete, gepflegte Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand. Anfang der 1980er Jahre wurde ein Balkon vor den westlichen Giebel gesetzt. Das Dach ist isoliert. Der Brenner der Ölzentralheizung wurde 2013 erneuert. Nun stehen, je nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen weitere Modernisierungen und Renovierungen an.
Dabei kann die Flexibilität des Hauses genutzt werden. Es ist so gestaltet, dass es ohne großen Mehraufwand auch als Zweifamilienhaus mit einer ca. 120 m² großen Wohnung im Erd- und einer ca. 90 m² großen Wohnung im Dachgeschoss genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist heute zu weniger als der Hälfte zu Wohnzwecken genutzt. Hier findet sich ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein später eingebautes Duschbad. Daran schließt sich in Richtung Balkon eine fast 50 m² große Fläche an, die noch weiter ausgebaut werden kann. Die Wände sind zum Dach hin isoliert. Bodenbelag und eventuelle Raumteilungen sind noch nicht eingebracht.
Das Haus wurde im Wesentlichen im Erdgeschoss genutzt. Vom zentralen Flur aus geht ein großes Schlafzimmer und eine Bauernstube ab. In dieser befindet sich ein gemütlicher Kachelofen. Der Raum lässt sich aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Gen Westen und damit mit Blick auf den Sonnenuntergang über den Feldern und Wäldern der Umgebung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer sowie daran anschließend das ca. 19 m² große Esszimmer ausgerichtet. Von hier aus erreicht man über einen Durchgang die Küche. Im Erdgeschoss findet sich ein Vollbad und ein Gäste-WC.

Der Räume im Untergeschoss sind sehr gepflegt. Neben zwei Lagerräumen, die auch als Werkstatt genutzt werden können, liegt hier - unterhalb des Wohnzimmers - ein ca. 30 m² großer Hobbyraum, der mit einer Bar und rustikalen Sitzgruppen Platz zum Feiern bietet. Der Raum ist durch mehrere Fenster recht hell. Eventuell lässt sich dies noch erweitern. In der derzeitigen Waschküche wurde ein WC und eine Dusche installiert, so dass auch die Untergeschoss-Räume weiteres Ausbau-Potential zum Wohnen bieten.

Das Haus steht auf einem ca. 920 m² großen Grundstück und verfügt über eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor. Der Weg zur Garage wird lediglich landwirtschaftlich und als Zufahrt zum Haus genutzt. Der Garten ist nach Westen in Blickrichtung zum Dorf ausgerichtet.