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Informationen
Ausstattung
Details
Schätzungsweise zu Beginn des letzten Jahrhunderts wurden angrenzend an ein Gewerbegebiet auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 3.600 m² ein Gebäudekomplex errichtet, der aus der Villa des Unternehmers, einem Gärtner- und Angestelltenhaus, einem Heizhaus und einem Lagerhaus besteht.
Die teils 2 m hohen Mauern der Grundstückseinfriedung umgeben einen herrlichen, gepflegten Garten mit teils altem Baumbestand. Auf dem Haupt-Grundstück befinden sich die beiden Wohn- und das Heizhaus. Das eingeschossige Lagerhaus liegt dem Grundstück gegenüber auf der anderen Straßenseite.
Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum örtlichen S-Bahnhof und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt / Main und Darmstadt.
Gegenüber der Wohnanlage wurden auf vergleichbaren Grundstücken Neubauten errichtet.
Die Häuser befinden sich in gepflegtem Zustand und werden trotz nur noch sehr eingeschränkter Nutzung in den letzten 12 Jahren von einem Gärtner-/Hausangestellten unterhalten. Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen wären bei einer weiteren Nutzung in der jetzigen Form zu erwarten. Bezüglich des Heizhauses könnten sich Altlasten / Entsorgungsverpflichtungen ergeben.
Bezüglich der Erweiterung der Bebauung bzw. einem teilweisen oder vollständigem Abriss und Neubau informieren Sie sich bitte direkt bei den zuständigen Behörden.
Villa:
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- Baujahr ca. 1900 / Anbau 1964
- ca. 320 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- 6 Schlafzimmer
- ca. 60 m² Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer
- 2 Bäder, 2 WCs
- Aufzug (nachträglich angebaut)
- Garage
- renovierungs-/modernisierungsbedürftig
- Heizung 2002 erneuert, Fenster in den 1990er und 2000er Jahren ausgetauscht
Gartenhaus:
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- Baujahr ca. 1900
- ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- ca. 60 m² Lagerfläche im Keller
- 2-3 Schlafzimmer
- 1-2 Wohnzimmer, 2 Küche
- 2 Bäder, 2 WCs
- sanierungs-/modernisierungsbedürftig
- Heizung 2002 erneuert
- baualtersspezifische Mauerwerksfeuchtigkeit im Keller
- eindringende Feuchtigkeit in den Keller wegen Senkung Terrasse
Heizhaus:
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- Baujahr ca. 1900
- ca. 228 m² Industrie-/Fabrik-Räume mit 3 Heizkesseln
- ca. 112 m² aufgeteilt in 3 Büros/ ehemalige Mitarbeiter-Wohnungen
- nicht beheizt
- je nach geplanter Nutzung sanierungs-/modernisierungsbedürftig
- Altlasten / Entsorgungsverpflichtung für Anlagen bzw. baujahresspezifische Isolationsmaterialien, Baustoffe etc. sind nicht auszuschließen
Lagerhaus:
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- Baujahr 1964
- ca. 105 m² Lagerflächen
- 2 Einzelgaragen
- baualterstypischer, gepflegter Zustand
- steht auf 1.177 m² großem, separaten, eingezäunten Grundstück
Egelsbach ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und grenzt an die Stadt Langen (ca. 35.000 Einwohner). Der Ort liegt optimal im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt/Main und Darmstadt.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen A3 und A5 verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in gutbürgerlichem Umfeld machen die Attraktivität von Egelsbach aus.
Sport- und Privat-Flieger werden die Nähe zum Verkehrslandeplatz Egelsbach genießen, der mit seinem Angebot den Flughafen Frankfurt ergänzt.
Das Areal liegt am westlichen Ortsrand unmittelbar gegenüber dem S-Bahnhof Egelsbach in einer kleinen Nebenstraße. Nördlich grenzt ein Gewerbegebiet an, südlich beginnen Wiesen und Felder. Überzeugen Sie sich selbst, wieviel Ruhe das Grundstück ausstrahlt, obwohl es doch so verkehrsoptimal liegt!
Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 20-30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und etwa 15-20 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Mit der S-Bahn benötigt man je ca. 30 Minuten. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist direkt mit der S-Bahn zu erreichen. Mit der Regionalbahn gelangt man in 11 Minuten nach Darmstadt.
Hinweis zur Courtage:
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Die für die Vermittlung dieser Immobilie zu zahlende Käufer-Courtage beläuft sich auf 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. USt. Dies weicht von Angaben in unseren AGB und in allgemeinen Veröffentlichungen - wie Signatur etc. - ab, da sich diese auf die Regelungen in Bayern beziehen, wo wir hauptsächlich tätig sind. In Bayern ist es üblich, dass der Makler von der Gesamt-Courtage von 7,14% je die Hälfte, also 3,57% dem Verkäufer und 3,57% dem Käufer in Rechnung stellt.
Sonstige Hinweise:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. USt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias Jugel Immobilien, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech- Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, Büro Starnberg; Theresienstraße 12, 82319 Starnberg. USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
206 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
206 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 206 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-09-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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