Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Haus wurde schätzungsweise vor 1900 in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach errichtet. Gemeinsam mit einer Unternehmer-Villa und einem Heizhaus ist es Teil eines ca. 2.400 m² großen, teils von 2 m hohen Mauern umgebenen, herrlich gewachsenen Areals mit altem Baumbestand und diente als Gärtner- und Angestelltenhaus.
Die ca. 140 qm Wohnfläche verteilen sich derzeit auf je eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad im Erd- und im Dachgeschoss sowie einen geräumigen Keller. Eine Zusammenlegung und Nutzung als Einfamilienhaus ist leicht möglich.
Der Eindruck vom Haus wird geprägt durch das Treppenhaus im Gründerzeitstil. Die Wohnräume sind allesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Insbesondere Küchen und Bäder sind in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Seit ca. 12 Jahren wird nur noch eine der beiden Wohneinheiten genutzt.
Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und durch viele Fenster hell. Von hier aus hat man Blick auf den großen, zum Gartenhaus gehörenden Grundstücksteil mit einem großen Baum im Zentrum.
Bei Zusammenlegung des Hauses als Einfamilienhaus könnte das derzeitige Bad im EG zu einem dritten Wohnraum umgebaut werden. Vom Wohn- und Schafzimmer aus hat man Zugang zu einer Terrasse, die teils überdacht ist. Im Eingangsbereich war bereits historisch ein WC vorgesehen. Hier befindet sich derzeit ein Abstellraum.
Die Räume im Obergeschoss sind allesamt aus dem Treppenhaus zugänglich, so dass eine Umwidmung als Schlafzimmer keine Veränderung der Wände und Türen mit sich brächte.
Das Haus scheint ideal für alle, die gern den Charme des Baustils der Gründerzeit mit der Moderne verbinden wollen und dabei willens und in der Lage sind, die Herrichtungsarbeiten selbst auszuführen bzw. zu koordinieren. Bitte planen Sie das dafür nötige Budget mit ein!
Das Grundstück ist noch nicht real geteilt. Dies erfolgt im Zuge des Verkaufs und in Abstimmung mit den Käufern. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksteil ist nach Süden und Westen ausgerichtet und mit über 800 m² außergewöhnlich groß. Hier hat man wirklich noch Platz zum Entspannen!
Das Haus ist in einfachem, baualterstypischem Zustand. Die Heizung wurde 2002 erneuert.
Vor ca. 3 Jahren kam es zu einem Leitungswasseraustritt in der Küche, der Wasserschäden an den Wänden hinterlassen hat. Die Renovierung steht aus, weil die Küche nur noch eingeschränkt genutzt wird. Die angebaute Terrasse ist ggf. nicht ausreichend gegründet und hat sich gesenkt, was zu Wasserschäden im Keller geführt hat. Der Keller zeigt baualtersspezifische Mauerwerksfeuchtigkeit und ist derzeit nur als einfache Lagerfläche zu nutzen.
Die geplante Grundstücksteilung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung. Das Konzept wurde von Architekten erarbeitet. Es sind keine Umstände erkennbar, die gegen eine Genehmigung dieser Teilung sprechen. Beim Teilungskonzept wurde berücksichtigt, dass auch eine Erweiterung oder ein Neubau nicht behindert würde.
Aktuell hat das Haus keine eigene Zufahrt sondern wird über den Hauptzugang zum gesamten Areal erschlossen. Im Rahmen der Teilung ist dies von der angrenzenden Straße herzustellen. Die notwendigen PKW-Stellplätze finden auf dem Grundstück Platz.
Egelsbach ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und grenzt an die Stadt Langen (ca. 35.000 Einwohner). Der Ort liegt optimal im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt/Main und Darmstadt.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen A3 und A5 verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in gutbürgerlichem Umfeld machen die Attraktivität von Egelsbach aus.
Sport- und Privat-Flieger werden die Nähe zum Verkehrslandeplatz Egelsbach genießen, der das Angebot des Flughafen Frankfurt ergänzt.
Das Areal liegt am westlichen Ortsrand unmittelbar gegenüber dem S-Bahnhof Egelsbach in einer kleinen Nebenstraße. Nördlich grenzt ein Gewerbegebiet an, südlich beginnen Wiesen und Felder. Überzeugen Sie sich selbst, wieviel Ruhe das Grundstück ausstrahlt, obwohl es doch so verkehrsoptimal liegt!
Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 20-30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und etwa 15-20 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Mit der S-Bahn benötigt man je ca. 30 Minuten. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist direkt mit der S-Bahn zu erreichen. Mit der Regionalbahn gelangt man in 11 Minuten nach Darmstadt.
Hinweis zur Courtage:
------------------------------------------------------------------
Die für die Vermittlung dieser Immobilie zu zahlende Käufer-Courtage beläuft sich auf 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. USt. Dies weicht von Angaben in unseren AGB und in allgemeinen Veröffentlichungen - wie Signatur etc. - ab, da sich diese auf die Regelungen in Bayern beziehen, wo wir hauptsächlich tätig sind. In Bayern ist es üblich, dass der Makler von der Gesamt-Courtage von 7,14% je die Hälfte, also 3,57% dem Verkäufer und 3,57% dem Käufer in Rechnung stellt.
Sonstige Hinweise:
------------------------------------------------------------------
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. USt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias Jugel Immobilien, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech- Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, Büro Starnberg; Theresienstraße 12, 82319 Starnberg. USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
275 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
275 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 275 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-09-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden