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Solide Kapitalanlagemit vier Wohneinheiten

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385.000,- €

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Wohnen OG rechts

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Zählerkasten im KG

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Grundriss EG

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44379 Dortmund

Objektdaten

Objekt-Nr. CD224

Wohnfläche (ca.) 222 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 385.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Nutzfläche (ca.)

267 m²

Grundstücksfläche (ca.)

871 m²

Ausstattung

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

4.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Das Mehrfamilienhaus ist eine Doppelhaushälfte und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Drei der vier Wohnungen sind für 400 bis 460 Euro kalt vermietet, die vierte wird gerade mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die Mieterwartung liegt hier bei ca. 600 Euro kalt. Alle Mieten werden jährlich an den Index angepasst.
Zwei Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil, für die beiden anderen gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Die wärmegedämmten Außenwände mit WDVS sind in einem freundlichen Gelbton gestrichen. Passend dazu sind die Haustür und die Kunststoffrahmen der doppelt verglasten Fenster weiß. Das helle Treppenhaus hat Terrazzo-Böden, die Wohnungen sind mit Vinyl- und teilweise mit Teppichböden ausgestattet.
Im Keller befindet sich ein Waschkeller mit einer allgemeinen Waschmaschine sowie Kellerabteile für jede Wohnung. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, die gesamte Elektrik stammt aus dem Jahr 2004 und unterm Dach gibt es eine Aufbodenisolierung.

Die Immobilie steht im Grünen, im westlichen Stadtteil Marten, der zum Stadtbezirk Huckarde gehört. Umgeben von Wiesen und Feldern und nur wenige Minuten vom Naturschutzgebiet Hallerey und dem Revierpark Wischlingen entfernt, wohnt man hier ruhig und ist dennoch gut angebunden. Im Umkreis von ca. zwei Kilometern gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Ansprechpartner

Frau Christina Desler

Telefon: 004917610045078
Mobil: 004917610045078
christina.desler@remax.de