VERKAUFT: Junge DHH in bester Lage mit Ausblick, frei zum sofortigen Bezug, auch für Vermieter SEHR attraktiv
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Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Schreiben Sie uns dazu bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Adresse und Telefonnummer) an.
Das Haus liegt am oberen Ortsrand der Marktgemeinde Dinkelscherben, nahe am Wald, wunderbar im Grünen und in Laufweite zum oberhalb gelegenen Panoramawaldbad; mit wunderbarem und unverbautem Blick über den Naturpark Augsburg-Westliche-Wälder.
Diese Doppelhaushälfte (DHH) mit schönstem Ausblick und in der Bestlage von Dinkelscherben, licht, modern und jung (Baujahr 2003) können Sie jetzt unfassbar günstig erwerben. Genießen Sie schon bald den wunderbaren, unverbauten Blick über die Landschaft und den Naturpark.
... und zum Bahnhof sind es nur 1.000 Meter, und von dort geht es im Halbstundentakt nach Augsburg, Ulm und München
Das Haus wartet nun auf Sie:
+ Ruhige Lage
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Ausblick!
Der Neubau (Bj. 2003) ist an die andere Hälfte (Altbau/östliche DHH) technisch angeschlossen (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser). Hier für wurden nun unbefristete Grunddienstbarkeiten geschaffen im Rahmen der kürzlich veranlassten Realteilung zwischen den beiden Haushälften. Die weitere Versorgung ist damit dauerhaft sichergestellt. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim Besichtigungstermin; zum Raumprogramm finden Sie weitere Informationen in der Rubrik "Ausstattung/Beschreibung".
Interesse geweckt? Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben). Das erleichtert und beschleunigt die Bearbeitung. Und dann sehen wir uns vielleicht schon am Dienstag zur Besichtigung.
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Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit drei Etagen. Sie ist nicht unterkellert. Stauraum steht dennoch ausreichend zur Verfügung.
Im Erdgeschoss (EG) befinden sich drei Zimmer (z.B. Schlafen, Eltern, Kinder, Büro) mit Blick nach Westen und Süden, ferner ein großer Eingangsbereich und Staufläche sowie Bäder (derzeit 2 WCs). Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie ein weiteres kleines Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein weiteres Gäste-WC.
Außerdem haben Sie eine große Dachterrasse im Obergeschoss, die Sie zu einem weiteren Wohnraum oder Wintergarten ausbauen können.
Das Dachgeschoss (DG) ist ein einziger großer Raum mit optisch sehr ansprechender und Raumhöhe verleihender Holzkonstruktionen. Ist das Ihre zukünftige Lounge? Oder Ihr Chill-Area? Oder Ihr Tagungsraum?
Raumprogramm:
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Erdgeschoss:
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ca. 9 m²Schlafen 1
ca.21 m²Schlafen 2
ca.12 m²Schlafen 3
ca. 6 m²Vorraum
ca.16 m²Foyer + Sanitärbereich
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ca. 64 m² Wohnfläche EG ohne Terrasse
ca. 15 m² anteilige Terrasse (50% von ca. 30 m²)
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ca. 79 m² Wohnfläche EG mit Terrasse
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Obergeschoss (Mittelgeschoss):
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ca.19 m²Aufenthaltsraum
ca.13 m²Küche
ca.3 m²Flur
ca.6 m²Schlafen
ca.3 m²Bad
ca.2 m²WC
ca.3 m²Treppenhaus
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ca. 49 m² Wohnfläche OG
zzgl. Dachterrasse von ca. 15 m²
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Dachgeschoss:
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ca. 41 m² Wohn-/Schlafzimmer
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ca. 41 m² Wohnfläche DG
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ca. 154 m² Wohnfläche gesamt (EG, OG, DG, ohne Terrasse und ohne Dachterrasse)
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Nebenräume, Lager, Nutzfläche etc.:
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ca. 15 m² Nebenräume, Lager, Nutzfläche etc.
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Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer leichten Hanglage unterhalb des Schloßbergs der ehemaligen Burg Zusameck, an einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Durch die Höhenlage genießen Sie einen schönen Blick über Dinkelscherben, grüne Wiesen und Wälder. Nur wenige Gehminuten sind es zu Fuß bergab in das Zentrum (ca. 600 m), zur Kirche und zum Bahnhof Dinkelscherben, von wo Sie im Halbstundentakt mit der Bahn ohne Umsteigen und durchgängig nach Augsburg, München und Ulm gelangen.
Die Marktgemeinde Dinkelscherben an der Zusam liegt nur etwa 25 Kilometer/25 Minuten westlich von Augsburg inmitten des Naturparks "Augsburg-Westliche Wälder". Das Gemeindegebiet liegt bis auf kleine Randbereiche in der Landschaft der Reischenau, dem mittleren Teil des Naturparks.
Die Gemeinde mit Ihren etwa 6.300 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur für weit mehr als nur die wesentlichen Bereiche des täglichen Lebens:
+ Einkauf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Café, Tankstelle, Mode, Kindergeschäfte)
+ Ärzte und Apotheke
+ Kindergärten
+ Grund- und Mittelschule sowie Montesori-Schule
+ Weitere Schulen (Realschulen und Gymnasien) in der nahen Umgebung
+ Sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum
+ Seniorenbetreuung
+ Gemeindeverwaltung vor Ort mit persönlichem Service
+ Sportvereine
+ Waldschwimmbad (Panoramabad)
Gute Anbindung haben Sie über die Bundesstraße zur Autobahn A8 (10 Minuten) nach Augsburg (ca. 25 Min.), Ulm (ca. 45 Min.) und München (ca. 70 Min.).
Hervorragend ist auch die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel, u.a. im Halbstundentakt nach Augsburg und München: Der Bahnhof in Dinkelscherben wird durch den Fugger-Express bedient. Er verkehrt im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München. Damit besteht in Richtung Augsburg und München ein Halbstundentakt. Zudem stehen diverse Buslinien im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) zur Verfügung. (Quelle und weitere Infos: http://www.dinkelscherben.info/index.php/leben-wohnen/fahrplaene-oepnv, www.bahn.de, www.avv-augsburg.de; Stand Dez. 2018).
Alle Angaben sind ca.-Angaben, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben keine Verpflichtung, diese zu überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung).
Courtage:
Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 2,38 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Nov. 2018) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Makler-Vertrag: Zustandekommen und Widerrufsrecht
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Philipp Schmitt, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Philipp.Schmitt@remax.de.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Als Makler sind wir berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung und dürfen daher sowohl für den Käufer und den Verkäufer gleichzeitig provisionspflichtig tätig sein.
Ansprechpartner
Mobil: 0151 51954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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