Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Haus ist in vielen Belangen einzigartig!
Obwohl noch recht jung, wurde es in den letzten Jahren sehr aufwendig modernisiert und in einer Weise ausgestattet, wie man sie sonst bei hochwertigen Neubauten findet. Allerdings liegen verfügbare Neubau-Angebote in aller Regel nicht auf einem mehr 750 m² großem Grundstück, im Ortskern und dennoch kaum einsehbar mit Sonneneinstrahlung von morgens bis abends!
Die durchdachte, ökologisch sehr sinnvolle Heiztechnik und Energieversorgung führt zu Verbrauchskosten, die in dieser Kombination unvergleichbar günstig scheinen. Denn der extrem niedrige Stromverbrauch für den Betrieb der Luft-/Wärmepumpenheizung wird ergänzt durch eine Solaranlage, die für warmes Wasser durch Sonnenlicht sorgt, wodurch eine zusätzliche Wassererwärmung in der Regel von April bis Oktober nicht benötigt wird. Brauchwasser bringt der Regen, wird in der Zisterne gespeichert und über die Zwei-Kreis-Versorgung ins Haus geführt.
Losgelöst von diesen begeisternden technischen Werten, überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit und die nach drei Seiten lichtdurchfluteten Räume! Das Grundstückt liegt auf einer kleinen Anhöhe Mitten im Ort, so dass man aus den oberen Geschossen Blick auf die herrliche oberbayrische Landschaft hat, während das Erdgeschoss von der Straße aus nicht einsehbar ist!
Viel Platz überall! Von der ca. 24 m² großen Diele im Erdgeschoss, die vom fackelnden Feuer des Kachelofens in warmes Licht getaucht wird, erreicht man die ca. 23 m² große Wohnküche mit sonnenbestrahlter Eckbank im Bereich des für Häuser aus den 1990er Jahren typischen Erkers. Die hochwertige Einbauküche aus 2013 wurde erst kürzlich modernisiert und mit neuer Technik ausgestattet. An die Küche schließt sich das nach Süden und Westen ausgerichtet Wohnzimmer an, dessen Zentrum der große Kachelofen mit Wärmetauscher bildet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den Raum in einen Wohn- und einen Ess-/Lesebereich teilt.
Umlaufend um Küche und Wohnzimmer findet sich eine fast 60 m² große Terrasse von der ca. 36 m² nach Süden ausgerichtet sind.
Von der Küche gelangt man zu einer sehr nützlichen, ca. 5 m² großen Speisekammer. Desweiteren befindet sich ein Gäste-WC im Stil der 1990er Jahre im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss erreicht man über eine zum Haus passende, großzügige, gemauerte Treppe. Diese Etage ist in drei, fast gleich große Schlaf-/Kinderzimmer aufgeteilt, wobei die beiden nach Süden ausgerichteten über einen Balkon verfügen. Das Vollbad des Hauses wurde gerade erst für fast 40.000 EUR hochwertig komplett neugestaltet. Bodentiefe Dusche, große Badewanne und geschmackvoll abgeteiltes WC - dieses Bad wird heutigen, gehobenen Ansprüchen vollauf gerecht!
Im Dachgeschoss ist ein separater Wohn-/Arbeitsbereich abgeteilt worden. Das nach Westen ausgerichtete und bis in den Dachspitz reichende Wohnzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Der Eingangsbereich ins Dachgeschoss bietet Platz für eine Doppelbett als Gästeschlaf-Gelegenheit. Es schließt sich ein modernen Ansprüchen genügendes, helles Duschbad an.
Der ca. 300 m² große Süd-Garten verfügt über gepflegte Rasenflächen. Die Zufahrt zum Haus wird durch die hochwertige Doppelgarage geschützt. Die ist ein Paradies für Bastler und "Schrauber"! Wer hat schon in einem modernen Haus eine Garage mit Montagegrube, an die sich unterirdisch ein ca. 5 m² großer Lagerraum anschließt, so dass es keiner weiten Wege zum Werkzeug braucht?!
Ausstattungs-Highlights:
----------------------------------------------------------------
- Doppelgarage (ca. 50 m²) mit Montage-Grube und angrenzende ca. 5 m² großem Lager
- Moderne Luft-Wärme-Pumpen-Heizung Baujahr 2016 mit extrem niedrigen Heizkosten
- Solaranlage zur Warmwasser-Erzeugung mit 600 l Warnwasserspeicher
- derzeit genügt die Solaranlage zur Warmwassererzeugung von April bis Oktober
- großzügiger Kachelofen im Wohnbereich (Baujahr 2015) mit Wärmetauscher
- großer Holzvorrat für Verbrauch von ca. 3 Jahren wird mit übergeben
- 12 m³ Zisterne zur Gewinnung und Speicherung von Brauchwasser
- separate Brauchwasser-Zufuhr aus Zisterne in die Zwei-Kreis-Wasserversorgung des Hauses
- dadurch nur ca. 100 EUR p.a. Kaltwasserkosten
- neuwertiges, modernes Vollbad aus 2017 mit Wanne und bodentiefer Dusche (Wert ca. 40.000 EUR)
- teilweise Vollholzböden
- maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Markise für Südterrasse
- Keller errichtet mit wasserundurchlässigem Beton
----------------------------------------------------------------
Raumprogramm:
----------------------------------------------------------------
Erdgeschoss
----------------------------------------------------------------
ca. 39 m² Wohnen
ca. 23 m² Küche mit Erker
ca. 5 m² Speis
ca. 24 m² Flur
ca. 4 m² Gäste-WC
----------------------------------------------------------------
ca. 95 m² EG-Wohnfläche Räume
ca. 18 m² 50% Anteil Süd-Terrasse (ca. 36 m²)
----------------------------------------------------------------
ca. 113 m² EG-Wohnfläche mit Terrasse
----------------------------------------------------------------
Obergeschoss
----------------------------------------------------------------
ca. 20 m² Schlafen
ca. 21 m² Kind
ca. 18 m² Kind
ca. 8 m² Flur
ca. 16 m² Vollbad
----------------------------------------------------------------
ca. 83 m² OG-Wohnfläche Räume
ca. 6 m² 50% Anteil 2 Balkone (ca. 6 m²/7 m²)
----------------------------------------------------------------
ca. 89 m² OG-Wohnfläche mit Terrasse
----------------------------------------------------------------
Dachgeschoss
----------------------------------------------------------------
ca. 11 m² Gäste / Schlafen
ca. 20 m² Wohnen
ca. 12 m² Duschbad
----------------------------------------------------------------
ca. 43 m² DG-Wohnfläche
----------------------------------------------------------------
ca. 245 m² Gesamt-Wohnfläche
----------------------------------------------------------------
zzgl. ca. 95 m² Kellerflächen sowie ca. 5 m² Lagerfläche unterhalb der Garage und Lagerflächen im Dachspitz über der Garage.
Man glaubt es kaum, aber es handelt sich in der Tat um eine Doppelhaushälfte! Sehr unauffällig und im Stil eher einem großen Bauernhaus entsprechend, schließt sich nördlich an das hier angebotene Haus eine zweite Haushälfte an. Durch die moderne Bauweise und den optimalen Schnitt, ist dies jedoch kaum wahrnehmbar.
Hinweis zur Photovoltaik / Einspeisevergütung:
----------------------------------------------------------------
Nicht im Preis von 870.000 EUR enthalten ist eine auf dem Dach des Hauses und der Garage installierte Photovoltaik-Anlage.
Die 12-KW-Anlage bleibt bis zum Auslaufen der garantierten Einspeievergütung (09/2029) im Eigentum des Verkäufers und geht danach in das Eigentum des Käufers über. Auf eine Abfindung für diesen Eigentumsübergang wird verzichtet.
Bei Interesse kann die Anlage gegen einen separaten Kaufpreis sofort erworben werden. Gern stimmen wir Details bei weiterem Interesse mit Ihnen ab.
Das Haus liegt im Herzen eines kleinen 700-Einwohner-Dorfes das Teil des Marktes Dießen am Ammersee ist - d e m kleinstädtischen Zentrum am westlichen See-Ufer! Dießen beginnt ca. 5 km vom Haus entfernt. Hier finden sich auch gleich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Ufer des Sees erreicht man nach etwa 8 km in 10 Autominuten. Dießen und sein Umland bieten nicht nur hervorragende Schulen, sondern viel Flair einer wohlhabenden, von zuziehenden Münchnern geprägten, weltoffenen Kleinstadt voller Kultur in atemberaubender Natur! Hier hat man alles, was das Leben schön macht! Abwechslung sowie noch mehr Kunst & Kultur findet sich im mittelalterlichen Landsberg am Lech, der ca. 20 km entfernten Kreisstadt.
Nach München gelangt man über die A96 in knapp weniger als 1 Stunde oder bei Nutzung des PKW bis zum Bahnhof Dießen in etwa vergleichbarer Zeit mit der Regionalbahn von Dießen über Weilheim.
Direkt vor der Haustür holt der Bus die Kinder zur Schule ab und bringt auch alle anderen bis zum Bahnhof Dießen. Der Kindergarten des Dorfes ist nur 300 m vom Haus entfernt.
Der Ort selbst ist ideal für Menschen, die das herrliche Alpenvorland lieben, gern draußen in der Natur sind und dennoch die Anbindung an eine dörfliche Gemeinde wünschen, wo man mit dem Nachbarn redet und Kinder im Dorf spielen!
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
11,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
11,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 11,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2029-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden