V E R K A U F T: Charmantes Wohnen in historischem Bauernhaus am Ammersee

Haus im Haus! Diese großzügige, unter Erhaltung der historischen Bausubstanz modernisierte, 4-Zimmer-Wohnung ist Teil eines aus dem 17. Jahrhundert stammenden Bauernhauses, das Anfang der 1990er Jahre wesentlich umgebaut und in 5 Eigentumswohnungen sowie ein Atelier (Werkstatt) aufgeteilt wurde. Die Wohnung entstand aus Zusammenlegung einer 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Süd-Ost-Bereich des Hauses (Wohnung Nr. 2) mit dem Atelier / der Werkstatt (Einheit Nr. 3), so dass auch eine teilgewerbliche Nutzung möglich ist.

Die Räume erstrecken sich über den größeren, südlichen Teil des Erdgeschosses des Bauernhauses sowie den südöstlichen Teil des Obergeschosses. Der Garten und die Terrasse vor der Wohnung stehen im Sondernutzungsrecht. Von hier aus blickt man auf eine nicht weiter bebaubare Wiese! Das Unterhalten von Beeten und eines Vorgartens ist möglich.

Das Haus wurde liebevoll und umfassend mit biologischen Materialien saniert, alte Stilelemente, wie die Holzfenster, Balken und Böden erhalten und um moderne Elemente (Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Bodenplatte/Abdichtung) ergänzt, so dass heutige Ansprüche nicht zuletzt aufgrund der historisch bedingt dicken Außenmauern (40 cm) und Innenwänden (11-24 cm) voll erfüllt werden, was u.a. für den Energieverbrauch gilt. Lediglich zwischen den Etagen wurde zugunsten der herrlichen Holzdecken- und Böden auf eine moderne Dämmung verzichtet. Die Fenster wurden bewusst nicht ausgetauscht. Wer möchte kann hier ggf. von Innen zusätzliche Lösungen finden.

Vom Haus-/Wohnungseingang erreicht man über eine Stufe das etwas tiefer gelegte Erdgeschoss, das auf diese Art über eine Deckenhöhe von ca. 2,43 m verfügt. Rund herum verlaufen Fenster - von überall scheint die Sonne in die Räume und vermischt sich mit den Holztönen zu einem einzigartigen, wohnlichen Ambiente.
Wo man auch hinschaut: Das Haus erzählt Geschichten von seinen früheren Bewohnern: Zwischen Wohnzimmer und darüber gelegenem Schlafzimmer gibt es noch ein kleines Loch in der Balkendecke, durch das früher an einem Seil die Wiege bewegt und die Kleinkinder vom Wohnzimmer aus in den Schlaf geschaukelt werden konnten.
Das große Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Kamin oder Schwedenofen im Bereich des abgebildeten Wandteppichs zu installieren.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche, die Platz für einen großen Esstisch und zum Kochen bietet. Von hier aus hat man Zugang zum Südteil der Terrasse und des Vorgartens.
Im Erdgeschoss befindet sich desweiteren die Werkstatt, die vollwertig zur Wohnungsnutzung hergerichtet ist und von der ein kleines Duschbad mit WC abgetrennt wurde. Die separate Eingangstür zur Werkstatt wurde von innen durch ein hochwertiges Regal geschlossen. Der Eingang kann aber jederzeit wiederhergestellt werden.
Im Obergeschoss finden sich zwei große Zimmer. Der in den Plänen als Schlafzimmer skizzierte Raum hat eine separate Holztreppe direkt ins Wohnzimmer. Vom Gäste-Zimmer aus gelangt man auf einen kleinen Süd-Balkon, auf dem man den ganzen Tag die Sonne genießen kann! Es wurden zwei moderne Bäder im Obergeschoss geschaffen, so dass insbesondere auch Gästen ein eigenes Duschbad bereitgestellt werden kann. Das Hauptbad verfügt über Wanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze. Lager- und Abstellflächen finden sich in Nischen unter der Treppe und des Flurs im Obergeschoss.