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Ausstattung
Details
Im Jahr 2002 wurde dieses Haus als Wohn- und Betriebsgebäude errichtet. Der wesentliche Teil der Wohnbereiche erstreckt sich an der Straßenseite. Rückwärtig entstand eine Werkstatt mit Studio / Ausstellungsräumen, Büro und Lagerflächen.
Ca. 4 Jahre später wurde der straßenseitige Wohnbereich rechtlich vom rückwärtigem Betriebsgebäude abgetrennt und als Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstücksanteil verkauft. Da ursprünglich der Wohnbereich im Obergeschoss bis über das Büro und das Studio im Erdgeschoss des Betriebsgebäudes reichte, kam es durch diese Teilung in zwei Doppelhaushälften dazu, dass auch der Betriebsgebäudeteil über einen ca. 35 m² großen, zu Wohnzwecken ausgewiesenen, Bereich verfügt.
Damit stellt die hier nun angebotene, rückwärtige Haushälfte eine der selten verfügbaren Kombinationen aus Werkstatt, Büro, Ausstellungsraum und (kleinem) Wohnbereich dar, die dazu noch in einem dörflich geprägten Gebiet und nicht etwa abseits in einem Gewerbeareal liegt.
Über eine für Kleintransporter geeignete Zufahrt erreicht man das ca. 500 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Grundstück.
Die Werkstatt befindet sich an der westlichen Giebelseite des Hauses und ist über ein großes Rolltor zu erreichen. Zwischen der straßenseitigen - hier nicht angebotenen - Wohnhaus-Hälfte und der Werkstatt liegen Studio und Büro, die über einen separaten Zugang verfügen. Vom Studio wurden zwei WCs abgeteilt. Im Studio befinden sich die Vorbereitungen für eine Einbauküche.
Über eine Treppe aus der Werkstatt heraus erreicht man weitere, zur Werkstatt-Nutzung ausgewiesene, Räume im Ober-/Dachgeschoss sowie angrenzend im Rohbau befindliche, zur Wohnungsnutzung ausgewiesene Bereiche.
Die Treppe setzt sich fort in den Spitzbodenbereich des Dachgeschosses. Auf einer Breite von ca. 1 m kann man hier über die gesamte Hauslänge von ca. 11 m stehen. Die Deckenhöhe ist in diesem Streifen über 2 m. Daran schließen sich auf jeweils ca. 1 m breite Bereiche mit einer Höhe von 1-2 m an, die in die Flächenberechnung zu 50% eingeflossen sind. Natürlich kann auch die restliche Grundfläche des Spitzbodens zu Lagerzwecken genutzt werden.
Auf dem Grundstück finden 3 PKW Platz. Ggf. können vor diesen, weitere Fahrzeuge parken. An der nordwestlichen Grundstücksgrenze wurde ein Schuppen errichtet, der zusätzliche Lagerflächen bietet.
Raumprogramm:
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Nutzungsarten
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ca. 128 m² Werkstatt
ca. 66 m² Büro/Studio mit WCs
ca. 20 m² Lager / Ausbaureserve DG
ca. 35 m² Ausbaureserve Wohnen im OG
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ca. 249 m² Wohn-/Nutzfläche
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Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss
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ca. 68 m² Werkstatt
ca. 36 m² Studio
ca. 24 m² Büro
ca. 3 m² WC 1
ca. 3 m² WC 2
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ca. 134 m² Werkstatt-/Ausstellung-/Büro-Fläche
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Obergeschoss
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ca. 60 m² Werkstatt
ca. 35 m² Ausbau-Reserve Wohnen
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ca. 95 m² Werkstatt-/Wohnfläche-Fläche
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Dachgeschoss
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ca. 20 m² Lagerfläche / Ausbaureserve
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Das Haus ist nicht unterkellert. Es wurde auf den Grundmauern eines alten Gebäudes errichtet, so dass die üblichen Abstandsflächen, insbesondere zum nördlich angrenzenden Bauernhof, unterschritten werden konnten.
Die Werkstatt und das Büro waren bis 2017 in Betrieb. Der Wohnbereich wurde in die in den Plänen skizzierten Räume untergliedert. Die im Rahmen der Baugenehmigung von 2002 genehmigten Dachflächenfenster sind bis auf eines dort noch nicht installiert. Eine der beiden WCs im Bereich des Studios ist aktuell nicht begehbar.
Nach Teilung des Hauses entspricht der aktuelle Zustand nicht der Baugenehmigung. Berichtigte Pläne sind beim Bauamt einzureichen und der Nachweis zu erbringen, dass die tatsächliche von der genehmigten Nutzung nicht wesentlich abweicht.
Da der Wohnbereich bisher nicht genutzt wurde und für die gewerblichen Flächen mobile Heizkörper reichten, verfügt das Haus derzeit nicht über eine eigene Heizung.
Mit zusätzlichen Investitionen für die Fertigstellung des Ausbaus sowie einer weiteren Ertüchtigung von einzelnen Bereichen der Brandschutzwand zwischen den Haushälften ist zu rechnen.
Lindenberg ist ein kleiner Vorort von Buchloe mit ca. 1.600 Einwohnern. Buchloe, auch als "Tor zum Allgäu" bezeichnet, ist eine kleine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern am Übergang vom Großraum München-Augsburg zum Allgäu, ganz in der Nähe von Landsberg am Lech
Die Auffahrt "Buchloe West" zur A96 ist nur c. 2 km bzw. 2 Fahrt-Minuten entfernt. Gleiches gilt für den Anschluss an die B12, die den Großraum München-Augsburg mit dem Allgäu verbindet. Damit liegt das Betriebsgebäude ideal für alle, die in weitem Umfeld Kunden oder Projekte haben und diese schnell erreichen wollen.
Mit dem Fahrrad ist man in ca. 5 Min. am Bahnhof Buchloe. Von hier aus erreicht man den Augsburger Hbf. in ca. 25 Min. und den Münchner Hbf. in ca. 45. Min. Mitarbeiter können also auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
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