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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses ca. 1967 errichtete Reihenendhaus, das über fast 170 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt, liegt absolut verkehrsgünstig in einer ruhigen Nebenstraße im Westen von Buchloe.
Genießen Sie auf 4 Etagen viel Raum für sich und Ihre Familie!
Im Erdgeschoss wurde eine große Wohnküche geschaffen und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Der Tresen mit Barhockern ermöglicht, dass die Familie beim Kochen zusammen ist.
Das ca. 24 m² große Wohnzimmer hat eine große Fensterfront gen Osten mit Austritt in den Garten. Entspannen Sie sich auf der Couch und genießen Sie das Feuer im Kaminofen! Von hier aus erreicht man einen Anbau auf der Grundfläche der ursprünglich vorgesehenen Garage, in dem auf ca. 20 m² ein Esszimmer mit Lese-Ecke eingerichtet ist. Die jetzige Garage wurde später angebaut.
Natürlich findet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.
Über eine ansprechende Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Ursprünglich waren hier 3 Zimmer vorgesehen. Die Räume über dem Wohnzimmer wurden aber zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt, von dem man über eine Wendeltreppe das Dachgeschoss erreicht.
Im Obergeschoss befindet sich weiter ein Gäste-Zimmer und das mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet Vollbad. Vom Flur im OG erreicht man auch die ca. 24 m² große Süd-Terrasse.
Das Dachgeschoss ist optimal für die Nutzung durch Kinder eingerichtet. Über die Wendeltreppe erreicht man zunächst einen ca. 6 m² großen Spielbereich, von dem zwei ca. 11 m² und 12 m² große Kinderzimmer abgehen.
Über die Küche im Erdgeschoss gelangt man in die Kellerräume. Hier findet sich eine Sauna und angrenzend - unterhalb des Anbaus - ein heller Hobbyraum mit großem Fenster, der derzeit als Bar genutzt wird. Im Heizungsraum ist ein weiteres Bad hergerichtet.
Das ca. 430 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet. Im Garten befindet sich ein ins Erdreich gemauerter, ca. 20 m² großer, mit Glas überdachter Pool. Der Garten bietet weiter Platz für Gewächshaus, Kinderspielgeräte und Rasenflächen.
Raumprogramm:
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ca. 24 m² Wohnzimmer im EG
ca. 10 m² Esszimmer im EG (50% von ca. 20 m²)
ca. 13 m² Küche im EG
ca. 10 m² Treppenhaus / Diele im EG
ca. 4 m² Abstellraum im EG
ca. 2 m² Gäste-WC im EG
ca. 7 m² Kinder-/Gäste-Zimmer im OG
ca. 24 m² Schlafzimmer im OG
ca. 7 m² Vollbad im OG
ca. 11 m² Flur im OG
ca. 6 m² Spielbereich im DG
ca. 11 m² Kinderzimmer im DG
ca. 12 m² Kinderzimmer im DG
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ca. 141 m² Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 12 m² Terrassen-Fläche (50% von ca 24 m²)
ca. 17 m² Sauna/Hobby Keller (50% von ca. 34 m²)
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ca. 170 m² Wohnfläche gesamt
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1 Garage, 1 Außenstellplatz vor der Garage
Pool, Sauna, Einbauküche
Hinweise:
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Das Esszimmer war zunächst als Garage geplant und baurechtlich genehmigt worden. Erst im Nachgang wurde dann dieser Raum zum Esszimmer ausgebaut und die Garage in den zunächst als Lagerfläche geplanten Bereich verlegt. Die Verkäufer versichern, dass ihnen nichts davon bekannt ist, dass einer der Nachbarn oder auch Behörden gegen die jetzige Nutzung vorzugehen gedenken. 3 von 4 Nachbarn stimmen der Nutzungsänderung sogar zu. Ein vierter Nachbar möchte dies nicht, hat aber mündlich erklärt, dass er nichts gegen den Anbau hat bzw. unternehmen will. Das Esszimmer wurde deshalb nur mit 50% der Raumfläche bei der Wohnflächen-Ermittlung angesetzt.
Die Verkäufer bewohnen das Haus derzeit selbst. Die geräumte Übergabe des Hauses kann individuell vereinbart werden, wobei die Verkäufer einen zeitlichen Vorlauf von mindestens 6 Monaten benötigen. Aktuell wird der 01.09.2021 als Übergabetermin angestrebt.
Buchloe, auch als "Tor zum Allgäu" bezeichnet, ist eine kleine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern am Übergang vom Großraum München-Augsburg zum Allgäu, ganz in der Nähe von Landsberg am Lech
Der Bahnhof Buchloe ist nur 600 m entfernt. Von hier aus erreicht man den Augsburger Hbf. in ca. 25 Min. und den Münchner Hbf. in ca. 45. Min. Auch die Auffahrt "Buchloe West" zur A96 ist nur 1,5 km und wenige Minuten entfernt.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 188 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2024-04-17 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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