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Wohnen, das Wünsche wahr werden lässt! Bei diesem Projekt steht der Mensch im Vordergrund!
Das wird im Erdgeschoss mit seiner großen Fensterfront zum Garten besonders deutlich: Der einladende, offene Koch-, Wohn- und Essbereich bietet Freiraum zum Entspannen. Hier kommt man zur Ruhe oder empfängt Familie und Freunde, verlebt gemeinsam schöne Stunden. Durch die große, komplett verglaste, Fensterfront im Erdgeschoss verschmelzen Garten und Wohnzimmer - Leben am Rand der Großstadt und doch in der Natur!
Im Sommer dient die sonnige West-Terrasse als erweiterter Wohnraum.
Im Obergeschoss wird es privater. Es erwarten Sie zwei Schlafräume und ein Bad. Der Raum im Dachgeschoss kann flexibel als Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Bad oder als Studio für Kreativität, Entspannung bzw. zum Arbeiten genutzt werden.
Die beiden großzügig bemessenen Badezimmer sind modern und hochwertig ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet die Gäste-Toilette im Erdgeschoss.
Im Keller ist ein voll ausgebauter, gut belichteter Hobbyraum in Wohnraumhöhe mit viel Platz für Ihr Hobby, Sport oder auch als Spielzimmer untergebracht. Das in die Terrasse integrierte Oberlicht, schafft ein außergewöhnliches Ambiente in diesem Raum und trägt zur wohnraumähnlichen Nutzungsqualität bei. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Dusche und einer Sauna in einem weiteren Kellerraum.
Zukunft inklusive!:
Nachhaltige Wärmegewinnung: Aber bitte nicht laut und unansehnlich direkt vor der Haustüre! - Es wird eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe im Technikraum installiert.
Für eine Elektrotankstelle in der Garage sind alle Voraussetzungen bereits vorhanden.
Hier einige Ausstattungsdetails:
+ extra hohe Räume - im Erdgeschoss 2,70 m
+ Holzzargen - bei 2,10 m hohen Innentüren
+ Spektakuläre Fensterfront mit Ganzglasecken und Dachfenster
+ Einzigartiges Dach-Eckfenster im Dachgeschoss
+ Hobbykeller in Wohnraumqualität mit großformatigen Fliesen
+ in Terrasse eingelassenes Oberlicht für außergewöhnlichen Lichteinfall in den Hobbyraum
+ Einbau einer Dusche und Sauna im UG optional möglich
+ 3-fach Isolier-Verglasung der Marke Josko
+ Beschläge im EG Widerstandklasse an RCN 2 Standard angeglichen
+ Elektrische Raffstores im EG und elektrische Rollos im 1. OG und DG
+ handgehobeltes Parkett Landhausdiele Eiche im EG
+ Eichenholz Stufen
+ Anschlussmöglichkeit eines Kamin- oder Schwedenofens
+ großformatige italienische Fliesen 30/60
+ fast fugenfreie Dusche durch 240*120 Fliesen
+ dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Vorrichtung für Elektrotankstelle in der Garage
+ Voraussetzungen für Ihre PV Anlage bereits geschaffen
+ Vorrichtung für Smarthome durch sternförmige CAT 7 Verkabelung
+ 30 cm wärmedämmender Hochlochziegel außen
+ Fußbodenheizung in allen Geschossen (außer Versorgungsräumen und Keller im UG)
+ KFW 55 (EnEV 2016)
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe, versteckt im Technikraum im Keller
+ Baucontrolling durch TÜV Süd
Weitere Details und endgültige Ausstattung entnehmen Sie bitte der Vertragsbaubeschreibung.
Die Fertigstellung des Neubaus geht sehr gut voran. Das Haus wird - Stand jetzt - im Sommer 2020 bezugsfertig sein.
Raumgrößen:
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Erdgeschoss:
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36,45 m² Wohnen / Essen
6,78 m² Küche
5,99 m² Eingang / Windfang
1,75 m² Gäste-WC
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50,97 m² Raumgröße im EG
17,85 m² 50%-Anteil Terrasse EG
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68,82 m² Wohnfläche im EG
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Obergeschoss:
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15,39 m² Schlafzimmer Ost-Seite
15,26 m² Schlafzimmer West-Seite
7,59 m² Vollbad mit Wanne/Dusche
2,92 m² Flur
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41,16 m² Raumgröße im OG
3,36 m² 50%-Anteil West-Terrasse OG
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44,52 m² Wohnfläche im OG
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Dachgeschoss:
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23,15 m² Studio / Schlafzimmer
4,15 m² Duschbad
3,91 m² Ankleide
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31,21 m² Raumgröße / Wohnfläche im DG
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Untergeschoss:
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14,98 m² 50% Anteil Hobbyraum
6,17 m² 50% Anteil Kellerraum
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21,14 m² Wohnfläche im UG
14,98 m² 50% Anteil Hobbyraum
6,17 m² 50% Anteil Kellerraum
7,48 m² Flur
9,90 m² Technikraum
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59,66 m² Raumgröße / Wohn-/Nutzfläche im UG
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Gesamt Wohnfläche:
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50,97 m² Raumgröße im EG
41,16 m² Raumgröße im OG
31,21 m² Raumgröße / Wohnfläche im DG
21,14 m² Wohnfläche im UG
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144,48 m² Raumgröße / Wohnfläche ohne Terrassen
17,85 m² 50%-Anteil Terrasse EG
3,36 m² 50%-Anteil West-Terrasse OG
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165,69 m² Wohnfläche mit Terrassen-Anteil
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Gesamt Nutzfläche:
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14,98 m² 50% Anteil Hobbyraum
6,17 m² 50% Anteil Kellerraum
7,48 m² Flur
9,90 m² Technikraum
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38,52 m² Raum-Nutzfläche
zzgl.
15,83 m² Garage
12,50 m² PKW-Außenstellplatz
Schwimmen Sie der Abendsonne entgegen!
In historischer Nachbarschaft des einst verträumten Fischerdorfes entstehen zwei stilvolle Doppelhäuser modernster Architektur. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der frei zugängliche See liegt einen Steinwurf entfernt. Nicht nur die malerische Kulisse des Sonnenuntergangs, sondern auch das facettenreiche Angebot an Freizeitaktivitäten unterstreichen diese besondere Lebensart am Ostufer des Starnberger Sees.
Renommierte Schulen, wie die "Munich International School", das Landschulheim Kempfenhausen oder auch die Montesorri Schule Gut Biberkor befinden sich in nächster Nähe.
Nach München gelangt man bequem in 25 Minuten durch die leicht erreichbare Autobahn A95 bzw. mit der S-Bahn S6 ab Starnberg in weniger als einer Stunde. Die nahegelegenen Alpen lassen sowohl im Sommer, als auch im Winter keinen Freizeitwunsch offen.
Hier angeboten wird Haus D. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 25.000 EUR für die Garage und den PKW-Außenstellplatz und zuzüglich 3,57% Käufercourtage inkl. ges. USt.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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