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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer 1968 errichteten, aus zwei Häusern mit je 9 Stockwerken bestehenden Wohnanlage mit 72 Wohnungen.
Die Häuser stehen auf einem außergewöhnlich großen, parkartig angelegtem Grundstück mit zwei Spielplätzen. Zwischen diesem und dem nahen Lech verläuft ein gut angelegter Wander- und Spazierweg.
Die Wohnanlage erstrahlt in hellen Farben und ist in gutem Zustand. Eine professionelle, seit vielen Jahren tätige, Hausverwaltung sorgt dafür, dass notwendige Reparaturen und Sanierungen rechtzeitig durchgeführt werden und ausreichend Instandhaltungsrücklage gebildet wird. Letztere beläuft sich aktuell auf ca. 130.000 EUR. Größere Maßnahmen an den Häusern, die zu Sonderumlagen führen könnten, stehen nicht an.
Die Wohnung ist gut zu Fuss über wenige Treppen oder mit dem modernisierten Aufzug erreichbar. Sie wurde zuletzt von einer älteren Dame bewohnt und befindet sich innen im baualtersgerechten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, Renovierungen und Modernisierungen sind aber zu empfehlen. Neben Bad und Küche gilt dies auch für die Fenster. Bei letzteren wäre mit der Eigentümergemeinschaft abzustimmen, ob und inwieweit sich diese an einem Austausch beteiligt.
Die Wohnung ist optimal geschnitten. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Vom ca. 19 m² große Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon. Dieser ist - wie Wohn- und Schlafzimmer auch - nach Westen, also mit Blick in den Garten und zum Lech ausgerichtet. Im Bad kann gleich neben der Badewanne eine Waschmaschine aufgestellt werden. In der Wohnung findet sich eine kleine Speisekammer.
Wäsche kann aber auch in der gemeinschaftlichen Waschküche gewaschen und im angrenzenden Trockenraum getrocknet werden.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Keller.
Hinweis für Kapitalanleger:
Im derzeitigen Zustand halten wir eine Netto-Kalt-Miete von mindestend 450,00 EUR/Monat für realisierbar.
Diese sollte bei Durchführung der Modernisierungen deutlich erhöhbar sein. In der Neuvermietung überschreiten Mietangebote modernisierter Wohnungen in Lechhausen durchaus die 10,00 EUR/m² Marke, was einer Kalt-Miete von 550,00 EUR/Monat oder mehr entspräche. Ein Vorteil der Wohnung gegenüber den meisten anderen Angeboten ist dabei die Lage zum Lech in Verbindung mit dem parkartigen Grundstück.
Die Angaben zum Vermietbarkeit sind selbstverständlich unverbindliche Einschätzungen unsererseits auf Basis von Marktdatenbanken.
Raumprogramm:
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ca. 19 m² Wohnzimmer
ca. 14 m² Schlafzimmer
ca. 7 m² Küche
ca. 7 m² Diele / Flur
ca. 5 m² Vollbad
ca. 2 m² Abstellraum
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ca. 54 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 1 m² anteilige Balkonfläche (50% von 2 m²)
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ca. 55 m² Wohnfläche mit Balkon
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zzgl. Abstellraum im Keller
Hausgeld:
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100,00 EUR umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
74,34 EUR umlagefähige sonstige Betriebskosten
24,77 EUR nicht umlagefähige Kosten
33,28 EUR Instandhaltungsrücklage
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232,39 EUR Hausgeld gesamt
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Miteigentumsanteil: 11,41 / 1.000,00-tel
Die Wohnung wurde zuletzt von einer älteren Damen bewohnt, die sich überdurchschnittlich viel in der Wohnung aufgehalten hat. Das hat Auswirkungen auf die Heiz- und Wasserkosten, die mit 100 EUR/Monat deutlich über dem Durchschnitt der Wohnanlage liegen. Die durchschnittlichen Heiz- und Warmwasserkosten der Wohnanlage liegen bei ca. 0,93 EUR/m²/Monat, was für die Wohnung ca. 50,00 EUR/Monat entspräche. Bei durchschnittlicher Nutzung der Wohnung ist also mit einer Reduzierung des Hausgeldes aufgrund geringerem Heizungs- und Wasserverbrauchs von ca. 50,00 EUR/Monat zu rechnen. Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten könnten damit von ca. 180 EUR/Monat auf ca. 130 EUR/Monat sinken.
Die Wohnanlage liegt unmittelbar am westlichen Ufer des Lechs im beliebten Lechhausen-Süd in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr gepflegten Mehrfamilien- und kleineren Doppelhäusern.
Gehen Sie an den Ufern des Lechs auf gut angelegten Wegen spazieren und kommen Sie mitten in der Stadt zur Ruhe! Genießen Sie diesen herrlichen Fluss, der zu jeder Jahreszeit seine besonderen Reize hat!
Nutzen Sie die fussläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten in der Blücherstraße und im Umfeld.
Die Augsburger Innenstadt ist kaum 3 km entfernt und gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die zahlreichen Arbeitgeber, die sich besonders in Augsburgs Osten angesiedelt haben. Zur Universität gelangt man mit dem Fahrrad über Parks in ca. 20 Minuten.
München liegt nur ca. 30 PKW-Minuten von der Wohnung entfernt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2018-01-14 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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