VERKAUFT: Modernisiertes Stadthaus im Westen von Augsburg

"Zeit, die man mit der Familie verbringt, ist jede Sekunde wert." - Warum also viel Zeit auf dem Weg zur Arbeit und zurück verbringen, wenn man mit seiner Familie oder auch nur zu zweit in diesem charmanten, umfangreich modernisierten, kleinen Stadthaus leben kann?

Das unweit der zahlreichen Unternehmen und Einrichtungen, wie dem Uni-Klinikum, zwischen Neusäß und Stadtbergen gelegene Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1947, wurde 1986 erstmals kernsaniert und seit 1999 sehr umfangreich modernisiert. Das für Augsburg Kriegshaber von außen so typische Haus überrascht im Innern durch eine moderne Gestaltung, die sicher nach Auffassung vieler keine Wünsche offen lässt. Hier kann man sofort einziehen, lediglich Malerarbeiten empfehlen sich! Umfangreiche und aufwendige Baumaßnahmen, wie bei Häusern des Baujahres sonst meist erforderlich, sind in diesem Haus längst umgesetzt.

Über einen großzügigen hellen Windfang- und Dielen-Bereich gelangt man durch eine moderne Glas-Schiebetür in die zum Wohnzimmer hin offene Küche. Zusammen hat dieser zentrale Wohnraum eine Größe von 37 m² und ist damit - wie alles im Haus - absolut zeitgemäß. Der große Kachelofen, der zur Diele hin aufgrund von Glasscheiben eine Sichtachse bietet, verleiht dem Raum Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum überdachten Teil der Terrasse. Die Einbauküche wird selbstverständlich mit angeboten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer, das zum Arbeiten, als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene wurde ein Duschbad geschaffen, das man so in einem Haus dieses Baualters nicht erwartet!

Dies setzt sich Dachgeschoss fort, wo das Vollbad um ehemalige Abstellräume erweitert und sehr modern gestaltet wurde. Auf dieser Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Zimmer, das ebenso als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Der Stauraum des teilunterkellerten Hauses wurde im Dachgeschoss effektiv genutzt. Auf der Ebene der Schlafzimmer befindet sich in der Dachschräge ein Speicher. Über eine ausziehbare Treppe erreicht man den Dachspitz, der gut isoliert ist und als Lagerfläche dienen kann.

Der ca. 20 m² große Keller teilt sich in eine Waschküche und den Heizungsraum.

Der Außenbereich des zum Haus gehörenden Grundstücksteils ist als geflieste Terrasse gestaltet, die rundum geschmackvoll eingezäunt ist. Er ist nach Westen und teilweise nach Süden ausgerichtet. Der südliche Teil ist von außen kaum einsehbar. Von den anderen Bereichen blickt man in den für kleine, städtische Wohnanlagen typischen Innenhof.