Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese 1972 errichtete, ca. 150 m² große Doppelhaushälfte ist in 3 Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen aufgeteilt, von denen 2 Wohnungen vermietet und eine frei geliefert wird.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 60 m² groß, verfügt über einen ca. 18 m² großen Wintergarten und einen ca. 70 m² großen Garten. Der Zustand ist baualtersgerecht. Dies gilt u.a. für das Vollbad. Die Einbauküche wurde von den Mietern eingebracht. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Die Wohnung ist für 375 EUR/Monat kalt seit ca. 3 Jahren an ein Ehepaar vermietet.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist der im Erdgeschoss im Hinblick auf Schnitt, Zustand und Ausstattung vergleichbar. Eine kleine Einbauküche wird mit verkauft. Die Wohnung ist ca. 55 m² groß und verfügt über eine ca. 9 m² große, voll verglaste Loggia, deren Fenster sich großflächig öffnen lassen. Die Wohnung wird frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung geliefert. Die erzielbare Netto-Kalt-Miete wird unverbindlich auf 440 EUR/Monat geschätzt.
Die Zwei Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 37 m² groß und verfügt über eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, die mit verkauft wird. Die Decken sind mit hellem Holz vertäfelt. Im Wohnzimmer ist ebenfalls Parkett verlegt. Die Wohnung ist an einen Berufspendler seit einem Jahr für 330 EUR/Monat kalt vermietet.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Dort befindet sich auch die Waschküche mit je einem Waschmaschinen-Stellplatz pro Wohnung.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert. Durch sukzessive Modernisierungsmaßnahmen sollte sich der Mietertrag weiter steigern lassen.
Da die Wohnungen des Hauses seit 2002 allesamt einer Person gehörten, gibt es derzeit keine WEG-Verwaltung und die für Eigentümergemeinschaften üblichen Unterlagen, wie Versammlungsprotokolle, Abrechnungen und Wirtschaftspläne.
Die Betriebs- und Heizkosten wurden ordnungsgemäß abgerechnet. Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch einen darauf spezialisierten Dienstleister. Die Betriebs- und Heizkosten des Hauses beliefen sich 2015 auf 3.700 EUR pro Jahr (ca. 2 EUR/m²/Monat).
Raumprogramm:
-------------------------------------------------------------
Erdgeschoss-Wohnung:
-------------------------------------------------------------
ca. 24 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Küche
ca. 4 m² Vollbad
ca. 5 m² Flur
-------------------------------------------------------------
ca. 51 m² Fläche Wohnbereich
ca.. 9 m² Wintergarten (50% von ca. 18 m²)
-------------------------------------------------------------
ca. 60 m² Wohnfläche
zzgl. ca. 70 m² Garten und Kellerraum
-------------------------------------------------------------
Obergeschoss-Wohnung:
-------------------------------------------------------------
ca. 24 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Küche
ca. 4 m² Vollbad
ca. 5 m² Flur
-------------------------------------------------------------
ca. 51 m² Fläche Wohnbereich
ca.. 4 m² Loggia (50% von ca. 9 m²)
-------------------------------------------------------------
ca. 55 m² Wohnfläche
zzgl. Kellerraum
-------------------------------------------------------------
Dachgeschoss-Wohnung:
-------------------------------------------------------------
ca. 17 m² Wohnzimmer mit offener Küche
ca. 12 m² Schlafzimmer
ca. 4 m² Vollbad
ca. 4 m² Flur
-------------------------------------------------------------
ca. 37 m² Wohnfläche
zzgl. Kellerraum
Das Umfeld ist geprägt von der ruhigen Nebenstraße, von der aus das Haus über einen kleinen Weg zu erreichen ist. Unmittelbar auf Höhe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Augsburger Innenstadt erreicht man in 10 bis 15 Minuten. Augsburgs Norden ist bekannt durch seine vielen Arbeitgeber, zu denen man mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW noch schneller gelangt. Und auch München ist nur ca. 60 km oder 30 Fahrtminuten über die Nahe A8 entfernt!
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,28 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-05-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden