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VERKAUFT: Gut vermietet! Ruhig und verkehrsgünstig!

Ansicht Nord

85.000,- €

Ansicht Nord

Ansicht Ost

Ansicht West

Garten

Hauseingang

Treppenhaus

Treppen zum Keller

Keller Waschküche

Umfeld

Grundriss Wohnung

Grundriss Keller

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

86156 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. MJ225-3

Wohnfläche (ca.) 37 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 85.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Details

Hausgeld (ca.)

119,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Ober- / Dachgeschoss eines 1972 in Form einer Doppelhaushälfte errichteten, kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien.

Die Wohnung ist ca. 37 m² groß. Der Zustand ist baualtersgerecht. Dies gilt u.a. für das Vollbad. Die zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche wird mit verkauft. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Die Decken sind mit hellem Holz vertäfelt.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Dort befindet sich auch die Waschküche mit je einem Waschmaschinen-Stellplatz pro Wohnung.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert.

Die Wohnung ist an einen Berufspendler seit einem Jahr für 330 EUR/Monat kalt vermietet.

Da die Wohnungen des Hauses seit 2002 allesamt einer Person gehörten, gibt es derzeit keine WEG-Verwaltung und die für Eigentümergemeinschaften üblichen Unterlagen, wie Versammlungsprotokolle, Abrechnungen und Wirtschaftspläne. Auch eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.

Die Betriebs- und Heizkosten wurden ordnungsgemäß abgerechnet. Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch einen darauf spezialisierten Dienstleister. Die Betriebs- und Heizkosten der Wohnung beliefen sich 2015 auf 790 EUR pro Jahr - also ca. 66 EUR/Monat.
Mit Verkauf der Wohnung wird die Beauftragung eines WEG-Verwalters empfohlen. Damit dürften Kosten von ca. 25 EUR/Monat verbunden sein.
Hinzu kommt die Bildung einer Instandhaltungsrücklage, die mit 28 EUR/Monat geschätzt wird.
Das Hausgeld dürfte sich damit auf 119 EUR/Monat belaufen (Bk/Hk, Verwalter, Rücklage).

Die anderen beiden Wohnungen des Hauses werden ebenso zum Kauf angeboten. Alle 3 Wohnungen sind auch im Paket erhältlich. Lassen Sie sich informieren!

Raumprogramm:
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ca. 17 m² Wohnzimmer mit offener Küche
ca. 12 m² Schlafzimmer
ca. 4 m² Vollbad
ca. 4 m² Flur
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ca. 37 m² Wohnfläche

zzgl. Kellerraum

Das Umfeld ist geprägt von der ruhigen Nebenstraße, von der aus das Haus über einen kleinen Weg zu erreichen ist. Unmittelbar auf Höhe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Augsburger Innenstadt erreicht man in 10 bis 15 Minuten. Augsburgs Norden ist bekannt durch seine vielen Arbeitgeber, zu denen man mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW noch schneller gelangt. Und auch München ist nur ca. 60 km oder 30 Fahrtminuten über die Nahe A8 entfernt!

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Ansprechpartner

Herr Matthias Jugel

Telefon: 01520 863 7 368
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de