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Informationen
Ausstattung
Details
Die helle, ca. 105 m² große Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage hat 4 Räume, die sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sein können, dazu noch eine große Wohndiele im Zentrum, ein Gartenzimmer auf der Westseite, eine kleine Loggia auf der Ostseite, eine helle Einbauküche, ein großes Bad mit Außenfenster und einen Eingangsflur mit eingebautem Garderobenschrank.
Direkt unter der Wohnung befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Zwei weitere Tiefgaragenplätze können zusätzlich für je 15.000 Euro gekauft werden. Im Waschkeller gibt es einen eigenen Waschmaschinenplatz mit Strom-Anschluss und einen großen Trockenraum.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 119,10 kWh/(a m²)
Vom Eingangsflur mit großzügigem Einbauschrank gelangt man durch einen Rundbogen in die ca. 13 m² großen Diele, die der Mittelpunkt der Wohnung ist. Die Wände dieser kleinen Halle sind kunstvoll bemalten, Spiegel ermöglichen interessante Perspektiven.
Von hier geht es auf der Ostseite gleich rechts neben dem Eingangsflur ins ca. 10 m² große Wohnbad mit Deckenstrahlern, Whrilpool, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Daneben befindet sich die komplett ausgestattete Einbauküche. Der nächste Raum ist ca. 12 m² groß und hat eine kleine Loggia, deren Wände ebenfalls bemalt sind und die vorher ein Balkon zur Straße war.
Auf der Westseite zum Garten hin befindet sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gartenzimmer, nebenan ein Büro oder Kinderzimmer mit ca. 8 m² und schließlich ein Schlafzimmer mit ca. 15 m². Auch dieser Raum hat einen direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Gartenzimmer, das ursprünglich eine Terrasse war.
Der Garten auf der Westseite des Gebäudes liegt in einem weitläufigen Innenhof, grenzt an andere Gärten und ist daher sehr ruhig. Zwei große, grün-weiß gestreifte Markisen spenden Schatten und sorgen für Privatsphäre.
Die ganze Wohnung ist liebevoll eingerichtet und mit Zierleisten, Wandmalereien und Deckenstrahlern gestaltet. Das Wohnzimmer, das größte Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind mit deckenhohen Einbauten aus Massivholz ausgestattet, die gerne vom Käufer übernommen werden können.
Das Universitätsviertel und liegt ca. 10 Minuten südlich der Innenstadt. Benannt wurde es nach der dort ansässigen Augsburger Universität. Da das weitläufige Gelände vorher ein Flugplatz war, tragen viele Straßen die Namen bekannter Piloten.
Obwohl es in manchen der zahlreichen Wohnblöcke des Viertels mehr als 200 Wohnungen gibt, wirken sie nicht eintönig sondern sind individuell gestaltet. Vom Ein-Zimmer-Appartement bis hin zur 5-Zimmer Penthouse-Wohnungen mit Dachgarten ist alles dabei. Tiefgaragen unter jedem Wohnblock sorgen für fast autofreie Straßen.
Im Univiertel gibt es viele Baumalleen und Grünanlagen mit Spielplätzen und Teichen sowie den angrenzenden Siebentischwald mit seinem Stempflesee. Hier wohnt man so ruhig wie auf dem Land und doch mitten in der Stadt. Alle Einrichtungen und Geschäfte sind in der Mitte des Viertels versammelt und zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Straßenbahn hält mit zwei Linien an fünf Haltestellen und auch der Bahnhof "Messe" ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Pendler kommen von hier mit der Regionalbahn schnell zum Hauptbahnhof und von dort weiter zum Beispiel nach München.
Da das Viertel direkt an der B 300 und nahe der B 17 liegt sind die Alpen im Süden oder die A8 im Norden gut erreichbar.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Fall des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an REMAX, Christina Desler, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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