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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer gepflegten, im Jahr 1989 errichteten, Wohnanlage mit 23 Parteien in Bärenkeller-Süd.
Die Außenanlagen, Fassade und Treppenhaus machen einen sehr freundlichen, gepflegten Eindruck. Notwendige Baumaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So hat man u.a. den Westgiebel gedämmt. Die Holzfenster werden turnusmäßig gestrichen, Defekte an Balkonen und Fenstern werden nach Bedarf beseitigt. Die Rücklage ist mit ca. 34.000 EUR ordentlich gefüllt, so dass auch der anstehende Austausch der nun 27 Jahre alten Heizungsanlage voraussichtlich daraus finanziert werden könnte.
Unmittelbar neben dem Hauseingang befindet sich der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Ideal zum Be- und Entladen! Parkplatzsuche und weite Wege zum Auto? - Keinesfalls!
Die Wohnung ist seit 9 Jahren vermietet. Das Mietverhältnis endet durch Aufhebungsvereinbarung spätestens zum 31.12.2016, ggf. früher. Danach steht die Wohnung zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Die im Rahmen der Neuvermietung erzielbare Miete wird aufgrund unserer Marktkenntnisse unverbindlich auf mindestens 8,00 EUR/m²/Monat für die Wohnung und 30 EUR/Monat für den gut befahrbaren Außenstellplatz geschätzt und sollte in der Summe bei 470 EUR/Monat liegen. Ggf. ist eine höhere Miete realisierbar. Im Umfeld werden Wohnungen in vergleichbaren Wohnanlagen teils über 9,00 EUR/m²/Monat angeboten.
Auf Wunsch der Mieterin haben wir keine Innenaufnahmen von der Wohnung gefertigt. Sie wird sich bei Übergabe in unrenoviertem, aber gepflegten Zustand befinden. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Das Bad ist baualtersgerecht hell gefliest. Es sind Laminatböden verlegt.
Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet. Von allen Räumen aus hat man freien Blick über die Kleingarten-Anlagen der Nachbarschaft.
Raumprogramm:
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ca. 21 m² Wohnzimmer
ca. 16 m² Schlafzimmer
ca. 6 m² Küche
ca. 6 m² Vollbad
ca. 6 m² Flur
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ca. 55 m² Fläche der Räume
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Hausgeld:
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129,00 EUR/Monat umlagefähige Bk/Hk
22,00 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten
40,00 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage
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191,00 EUR/Monat Hausgeld gesamt
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Miteigentumsanteil 37,5 /1.000,0-tel
Das Haus wurde in zweiter Reihe angrenzend an eine ruhige Nebenstraße errichtet. Das Umfeld mit Siedlung- und Kleingarten-Charakter ist geprägt von viel Grün, was man angesichts der sehr verkehrsgünstigen Lage nicht erwartet!
Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Wohnanlage, ebenso die Auffahrt zur B17. Die 4 km entfernte Augsburger Innenstadt erreicht man in 10 bis 15 Minuten. Augsburgs Norden ist bekannt durch seine vielen Arbeitgeber, zu denen man mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW noch schneller gelangt. Und auch München ist nur ca. 60 km oder 30 Fahrtminuten über die Nahe A8 entfernt!
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-06-17 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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