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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 1972 errichtete, ca.170 m² große Doppelhaushälfte liegt eingebettet in eine kleine Wohnanlage im Osten von Augsburg-Bärenkeller.
Das Haus wurde zuletzt von einer älteren Dame bewohnt, nach deren Auszug vollständig geräumt und von innen frisch weiß gestrichen. Ansonsten befindet es sich im Wesentlichen im ursprünglichen Zustand. Modernisierungen sind zu empfehlen, aber nicht zwingend erforderlich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Austritt in südlicher Richtung in den Garten. Ursprünglich war bauseits geplant, dass der Essbereich dem Wohnzimmer zugeschlagen wird, so dass sicher auch eine moderne, zum Wohnzimmer hin offene Gestaltung umgesetzt werden kann.
Das Wohnzimmer bietet mit 24 m² viel Raum für Gemütlichkeit. Hier ist Parkett verlegt. Über die gesamte Westseite des Hauses sind Fenster - freier Blick auf die verglaste Terrasse und den Garten.
Über ein ansprechendes, sehr freundliches und durchaus zeitgemäßes Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich das (Eltern-) Schlafzimmer mit 20 m², zwei (Kinder-) Zimmer mit 13 m² und 10 m² und das Vollbad mit großem Fenster. Vom Schlafzimmer aus hat man Austritt auf eine ebenso, wie die Terrasse, voll verglaste Loggia mit großen Schiebefenstern.
Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung hergerichtet, bestehend aus einem 16 m² (Wohn- oder Kinder-) Zimmer, einem 9 m² Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann, und einer 11 m² Küche, die vom Wohnzimmer erreicht wird. Auch hier ist statt des ursprünglich geplanten Dusch- ein Vollbad installiert.
Der Keller ist sehr aufgeräumt, hell und freundlich! Neben dem Heizungsraum und der Waschküche finden sich zwei große Abstellräume. Über eine Außentreppe erreicht man den Garten.
Im Garten befindet sich ein weitgehend aus Glaselementen gestaltetes Gartenhaus. Direkt an die Garage schließt sich ein überdachter Lagerbereich an. Ideal, um sperriges abzustellen!
Raumprogramm:
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ca. 24 m² Wohnzimmer im EG
ca. 17 m² Küche im EG
ca. 11 m² Windfang / Diele / Treppenhaus im EG
ca. 2 m² Abstellraum / Gäste-WC im EG
ca. 8 m² anteilig Terrasse / Wintergaren EG (ges. 16 m²)
ca. 20 m² (Eltern-) Schlafzimmer im OG
ca. 13 m² (Kinder-) Zimmer im OG
ca. 10 m² (Kinder-) Zimmer im OG
ca. 7 m² Vollbad im OG
ca. 6 m² Diele / Treppenhaus im OG
ca. 4 m² anteilig Loggia / Balkon im OG (ges. 9 m²)
ca. 16 m² (Wohn-/Schlaf-) Zimmer im DG
ca. 9 m² (Kinder-/Gäste) Zimmer im DG
ca. 11 m² (Kinder-) Zimmer derzeit Küche im DG
ca. 4 m² Vollbad im OG
ca. 7 m² Diele / Treppenhaus im OG
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ca. 170 m² Wohnfläche gesamt
zzgl. ca. 55 m² Keller
zzgl. Ausbaureserve / Lagerfäche im Spitzboden
zzgl. überdachter Lagerbereich im Garten
zzgl. Gartenhäuschen
Doppelgarage, Außenstellplatz
Der Verkäufer möchte einen Stellplatz in der Doppelgarage für 30 EUR/Monat mieten.
Die Ost-Fassade an der Eingangsseite des Hauses wurde vor nicht allzu langer Zeit frisch gestrichen, so dass das Haus einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Die Fenster an der Südseite sowie die Dachflächenfenster sind ebenso erneuert worden. Die Ölzentralheizung stammt aus 2013.
Das Umfeld ist geprägt von der ruhigen Nebenstraße, von der aus das Haus über einen kleinen Weg zu erreichen ist. Unmittelbar auf Höhe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Augsburger Innenstadt erreicht man in 10 bis 15 Minuten. Augsburgs Norden ist bekannt durch seine vielen Arbeitgeber, zu denen man mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW noch schneller gelangt. Und auch München ist nur ca. 60 km oder 30 Fahrtminuten über die Nahe A8 entfernt!
Lassen Sie Ihre Kinder unbeschwert vor der Haustür spielen und leben trotzdem mitten in der Stadt! Ruhig - Grün - Verkehrsgünstig!
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
157,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
157,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 157,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-04-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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